查封，是一種對於涉案人員財產封存的一種強制措施，但該措施一般是在案件的執行程序中進行，有些當事人問過我，查封和訴訟保全有什麼區別啊，其實簡單的說，訴訟保全是在案件受理前或受理後，正式審理前，為了防止當事人轉移財產，提前對被告的財產進行封存的一種訴訟措施。
保全根據財產屬性不同，適用措施也不同，一般有查封、扣押、凍結(我們在司法實踐中也習慣把這三種措施都叫作查封，實際上用語是不規範的，為了閱讀方便，我們在下文中統稱為“封存”)，針對不動產、動產適用查封，銀行賬戶適用凍結，對於貨物、車輛等小型動產適用扣押。查封、扣押、凍結都是在案件判決生效後，執行階段法院才會採用到的措施，如果你想提前使用，就需要訴訟保全。
在實踐中，對於各種封存財產措施，有著很多需要注意事項，但由於當事人不是很清楚，導致被執行人唯一的財產意外被滅失，最終案件無可供財產執行而終結，這並不是危言聳聽，實踐中就出現過類似的情形，今天給大家分享一下關於查封、扣押、凍結過程中需要注意的一些關鍵點：
一、查封、扣押、凍結的期限是多久，到期了該怎麼辦，會發生什麼法律後果
很多當事人，掌握是舊法律的規定，為了防止您記混，今天只講新的規定，不講舊的規定。
1、 凍結銀行存款的期限為一年；
2、 查封車輛、設備等動產的期限為兩年；
3、 查封房產、土地，凍結股權的期限為三年
如果繼續查封，期限與上述時間一致。
如果以上封存的期限已到，但案件還沒有辦理案畢，那麼你就需要向法院遞交繼續查封、扣押、凍結的申請書，切記：一定要在期限到之前就提出，否則你的封存措施就失效了。
一旦查封、扣押、凍結的措施失效，你可能遇到以下幾種情況，我們先以查封房產為例：
1、你查封的房產無人輪候查封（在後文中講解），此時你應該找你案件的主辦法官，第一時間將財產進行補封。這種情況在實踐中是相當的幸運了。這種感覺就好像，你把一個放有一百萬現金的箱子，放在了火車站忘記拿了，當你突然想起來的時候回去找，發現它仍然還在那裡，就是這個感覺。
2、你查封的房產有其他債權人輪候查封，悲慘的結局，同樣在第一時間進行補封，如果後輪候查封的債權人較少，財產數額也不大，你還可以在他們清償後，得到清償，如果標的額很大，你就沒戲了，只能另外尋找財產。你想象一下，一隻非常飢餓的狼在冰天雪地中尋找食物，好不容易發現了食物，卻被其他狼給搶走了，感覺是不是比較相似。
3、你查封的房產產無其他人輪候查封，由於你漏封，導致債務人將財產變賣，這時財產已經易主了，如果債務人無可供執行財產，你只有認倒黴了。
二、多方查封怎麼辦，誰的查封才有效
假果被執行人只有一處房產，但有多個債權人進行查封（這也是司法實踐中的常態），這時，那個第一個債權人的查封，就是生效的查封，其他的查封並不發生法律效力，我們一般管這種叫 “輪候查封”。輪候查封是按照時間的先後順序進行排隊，如果生效查封失效或者被解除的情況下，在先的輪候查封，自動轉為生效查封。在執行中，如果不存在參與分配的情形，就是按照時間的先後順序進行清償，在先的就清償的多，在後的就清償的少或者無清償。
在輪候查封中，最需要注意的一個點：當在前的生效查封失效或解除後，輪候查封是自動轉為生效查封，在實踐中，會出現生效查封的法院漏封，導致輪候查封生效，但該輪候查封法院也不知情，一直認為自己的是輪候查封，直到查封期限屆滿而失效，讓一次能夠得到清償的機會就這麼消失了。這在過去查封期限較短時，經常會發生，後來有些房管部門推出電話短信通知業務防止此類事件發生，但並不是所有的地方都有這樣優質的服務。這基本上就跟種彩票的概率是一樣的。
以上是在查封中的容易出現風險點，如果您有類似的案件正處理查封狀態，請檢查一下你的查封財產是何狀態。
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