大刀文廣
一、確定自己是否有購房資格。如有疑問，建議到各區不動產登記中心（俗稱“房管局”）諮詢。你既然已經有了房，只要徵信不出啥問題，買房應該沒問題。
二、針對你這種情況，建議走貸款。如果要貸款，確定自己能否貸款或能貸到對應的額度。簡單來說：穩定工作、收入證明和近半年銀行流水要達到月供額的2倍以上、徵信無問題。可提前到人民銀行徵信中心打個人徵信，並計算月供，確定出大致的購房預算。
三、大致想好自己想要的地段、小區、對房子的基本要求（如是否接受頂層、或對馬路等），想好自己看重哪方面、當幾個不同的要求衝突時哪些要求可以妥協。可以先上網大致瞭解一下對應地段或小區的房價（網上價格僅供參考）。
四、籤合同前建議先查冊（可以讓中介幫忙查），看看產權是否清晰。房子有抵押是可以出售的，但是如果房子被查封、凍結，就要問清楚業主是什麼原因導致查封，瞭解清楚再決定是否籤合同。
五、如果房子有抵押，由誰來贖契可以在合同裡進行約定，可以賣方贖契、可以買方贖契（作為房款的一部分）、可以共同贖契、可以找墊資公司贖契（需要墊資費）等。買方做公積金或組合貸款除外（因為廣州要求做公積金貸款的話，首期房款至少9成以上要進行資金監管，這種情況下，買方贖契不太好操作）。
六、建議由下名字的人籤合同、轉房款，如以A的名字買房，則由A來籤合同、以A的銀行賬戶轉房款給賣方，並保留轉賬憑證。至於合同條款，不同中介公司可能會有所不同，如果對合同有疑問（因合同有專業術語），可以問清楚經紀人。如果賣方已婚，建議要求賣方配偶也出面簽署聲明書（同意出售）。同理，如房子正在出租，儘量讓業主找租客簽署放棄優先購買權的聲明書。
七、在條件允許的情況下，儘快網籤、安排銀行貸款，以最快的速度辦理產權轉移登記（即俗稱的“過戶”）。
八、取得自己名字的房產證（最新的叫不動產證）後，儘快到供水、供電、供氣、電視、物業、維修基金（如有）等相關部門辦理相關方面的過戶手續。
九、稅：不同地區不同房子稅的標準不一樣，你這種名下有房，貸款是否還完？有貸和無貸的稅，也是不同的。
