業主大會選聘物管
沒有“有關部門”見證 投票結果算不算數?
中順華苑業委會組織業主投票選聘物業公司，有關主管部門未到場見證，專家指出只要程序合法就行了。
海珠區瑞寶街中順華苑的業主們最近有點煩，業主們召開業主大會，投票決定更換物業公司事宜，多次邀請房管部門、街道、居委會派人見證唱票過程，均未如願。
最後，業委會按照規定小心翼翼地完成了程序，唱票結果以雙過半作出了更換物業公司的決定。沒有“有關部門”的見證，投票結果算不算數？對此，專家指出，法律並沒有規定一定要有政府工作人員在現場見證投票過程，只要程序合法就行了。
“沒有書面申請不能來”
7月5日晚上，新快報記者第一次來到中順華苑，看到上百名業主在大堂裡聊天議論，原來，他們剛剛舉行了業主大會，投票選聘新的物業公司。
票投完了，正等著廣州市國土資源和房屋管理局海珠分局(以下簡稱海珠房管局)和街道派人來見證，那個票箱和寫有“同意”“不同意”“棄權”字樣的白板靜靜地放在一邊。
“我們口頭上邀請了他們來監督投票、開票過程。”業委會主任趙鵬輝與其他業委會成員有點心急，原來說好了投票後立即唱票，但房管部門和街道工作人員卻沒到，打電話去催，回答是“你們應該提早用書面申請的形式通知，所以不能來了”。
業委會的監事長梁衛民帶新快報記者去參觀樓盤，說明他們決定改聘物管方的原因——大堂的木地板破損，牆壁瓷磚隨處剝落，架空層會所被出租給私營企業。此外，小區電視屏幕廣告費和每天有100個車位出租的停車場收入相當可觀，但業主們無法分享。“我們一是對物管質量不滿，二是要將屬於全體業主的公共收益拿回來。”
當晚11時，因為始終沒等來街道、房管部門工作人員，業主們只好將選票封箱，決定等下週迎來見證者。
“小區有個別業主投訴”
7月10日下午2時，新快報記者再次接到業主報料，說可以開箱了。記者趕到現場，發現仍然沒有房管部門、街道工作人員到場。
業主們向記者展示了海珠房管局的回函，表示讓業委會與街道、社區溝通，而社區居委會亦在覆函中稱“已向區國土房管局請示相關程序，待區國土房管局向我街明確相關程序後，再重新見證開箱唱票程序”。
隨後，新快報記者跟隨業主代表來到了小區所屬的工業大道南社區居委會，徐主任不在,記者撥通了她的電話，她說居委會正在請示上級部門，正在走流程。
於是，大家又來到了瑞寶街道辦事處，接待人員找來了街道民政科負責業委會指導工作的蘇先生，以及剛剛聯繫過的居委會徐主任。蘇先生解釋，之所以未能前往見證，是因為小區有個別業主投訴，“我們要把事情調查清楚，這也是對業主合法權益的保護。”
蘇先生表示，下週一與業委會代表一起去海珠房管局商議此事。“我們沒有裁量權，只能起到橋樑作用。”蘇先生說。
“法律沒規定必須到場”
7月17日晚上9時，新快報記者第三次踏進中順華苑小區。業委會成員表示，海珠房管局、街道、居委會都沒有派人來。“昨天我們和街道工作人員一起到了房管局，房管局工作人員表示，物權法沒有規定(召開業主大會)一定要管理部門到場，只要按照規定程序進行，保證公平公正公開就行。”有了這樣的說法，業委會決定開箱唱票。
新快報記者看到，在現場三四十名業主代表的見證，並全程錄像的情況下，封存的票箱被打開了，業主代表進行了點票、唱票，結果出來後，現場所有見證業主又在業主大會選舉投票記錄表上簽名，並再次封存了票箱。
開票結果顯示，中順華苑業主總戶數292戶，本次共發出表決票172張，回收170張。其中贊成票169張，廢票1張，佔總戶數的57.87%；贊成票專有面積25373.5153平方米，佔專有總面積47191平方米的54.45%,戶數和麵積雙過半，決議通過如下事項：授權業委會代表業主大會與選聘的物業服務企業簽訂合同。
廣東百高律師事務所律師李青峰表示，開箱驗票有政府工作人員參與會顯得公開透明，但根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》和《廣州市物業管理暫行辦法》，即使沒有政府工作人員在場見證，只要程序合法，票數達到法律規定的要求，選舉同樣有效。
■業主大會選舉後開票，然後業主代表再次封箱，並全程攝影錄像，以示公正透明。
業委會科技認為：
鄰里和睦是中華民族的傳統美德。孟子“鄉里同井,出入相友,守望相助,疾病相扶持,則百姓親睦”一語深刻表述了鄰里友善相處、社會美滿和諧這一令人神往的意境。然而，隨著城市化進程的加快，這一傳統美德在現代都市人的身上似乎再難覓蹤影。高樓大廈這一有形的物體不但阻擋了鄰里間親密交往，更成為阻隔人們心靈溝通的無形屏障，一個個家庭成了樓海中的孤島，同處一隅的鄰里卻互不相識，人們似乎早已習慣“不和陌生人說話”。老子《道德經》中“雞犬之聲相聞，老死不相往來”不但是當時小國寡民生活狀態的生動寫照，更是對我們現代都市生活狀態的譴責。
當前，構建社會主義和諧社會已經成為全國上下共同的目標。家庭是社會的細胞，社區是社會的基礎，打破鄰里隔膜屏障，構建和睦的鄰里關係既是建設社會主義和諧社會的基本要求，更是對中華民族優秀傳統文化的繼承與發揚。
“人民對美好生活的嚮往，就是我們的奮鬥目標。”
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