“春風如貴客，一到便繁華。”4月大地盡沐春風，樓市進入“金四”旺季。無論是一手房或二手房雙雙井噴，杭州樓市表現驚豔。
然而，在城市土地價格攀升背景下，洋房奇貨可居，已成為稀缺資源，近兩三年的供求比都不足1%，主城洋房嚴重告急！改善人士已經紛紛打響洋房保衛戰。
NO.1
主城地價3W+時代，洋房新門檻500萬起
4月2日，祥符宅地30餘秒便溢價封頂，樓面價約22277元/㎡，配建10%公租房，實際樓面價已破3W。
隨後，主城區單日賣地破百億。撇除公租房面積，翠苑地塊實際地價超5萬元/㎡，彭埠地塊實際地價超4.5萬元/㎡，艮北地塊實際樓面價超3.1萬元/㎡。
跳脫出板塊本身，從整個板塊的大局觀去看：年後杭城土拍燃啟，主城地價進入3W+時代，以120方為例，未來洋房總價門檻在500萬級。土地價格上漲，400萬未來只能在主城區購得一套公寓，品質洋房將告別。
NO.2
非主城新房售價突破3w+，400萬洋房只能遠郊找？
杭州的土拍市場，自打進入2019年以來，一直維持火熱狀態。地王一個接一個誕生，從九喬到閒林，再到勾莊，土拍高價紀錄一路被刷新。
九喬數字商貿城地塊，樓面起價16000元/平，上限溢價50%，封頂價24000元/平。該地塊目前周邊暫無餘杭區內項目在售，但市場對該板塊的需求仍是有增不減，未來售價有望挺進3.5 w+時代。
看未來科技城民豐片區06地塊，經153輪報價後，成交樓面價16476元/㎡。創下今年杭州溢價率新高的同時，也刷新了閒林的地價。
餘政儲出[2019]8號良渚街道杭行路東橋良路北住宅地塊，成交樓面價21211元/㎡，溢價率36.85%，成為勾莊新地王。
土地資源日漸稀缺，土地價格一次次被刷新，房價門檻持續走高。同樣400萬，在主城區只能購得一套公寓；若是鍾情低密洋房，400萬總價未來也只能選擇良渚北、喬司南等非主城圈。
NO.3
城東洋房TOP1，超級紅利引燃全城爭藏
金地·玖峰匯【湖濱7號】，主城屈指可數總價約400萬級湖濱洋房，建築面積約128方精裝大四房，在主城土地價格進入3萬+時代，玖峰匯洋房3萬+均價，紅利十足，搶藏玖峰匯湖濱7號沸騰整個杭城。
自3月17日至3月31日，金地·玖峰匯持續熱銷，15天認購5億元，日均簽約5000萬，更以2019第一季度江乾區新房住宅成交套數第1，面積第2，金額第3的成績，成為城東紅盤。（數據來源：透明售房網）。
熱銷的背後，除去土地原因，更是購房者對這個板塊潛力的看好。一座面積達16公頃的豐收湖規劃出臺，就像“天降大紅包”，開啟超百萬方商業紅利，豐收湖板塊價值已經釋放。星級酒店、大型shopping mall臨湖而建，未來崛起城東湖濱商圈，同時玖峰匯項目對面規劃約9.7萬㎡國際商貿城，東城實驗學校&九年一貫制學校等全方位生活配套，關於未來的想象已近在眼前。
本區位配套圖對項目周邊環境、交通、教育、商業及其它配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾，以上規劃信息來源於江干發佈、餘杭發佈及杭州錢塘智慧城官微，如有變化請留意最新政府規劃信息。
豐收湖景觀工程預計今年6月份動工，板塊價值飛躍，讓錢塘智慧城板塊炙手可熱。金地·玖峰匯湖岸的居住價值，將由此厚積薄發。
豐收湖效果圖
NO.4
400萬級主城洋房限量版 177套壓軸鉅獻
時隔半個月左右，載譽加推177套洋房，這是玖峰匯最後一批洋房，並擁有中央樓王景觀。
01
建築面積約128㎡墅級四房，闊尺驚豔全城
以全杭罕見的低密湖濱洋房，給都市生活帶來最舒適的尺度。建築面積114㎡和128㎡的洋房，傳承金地爆款戶型的精髓，以建築面積約128㎡戶型為例，大四房設計，滿足高階改善。約40方大方廳，超13米南向面寬，四開間朝南，尺度奢適，陽光與風景盡情瀰漫。大方廳超大容量，從容滿足大家庭生活社交所需。客廳連通6.5米寬的大尺度陽臺，享受墅級洋房尺度，拉近你與風景的距離。
陽臺效果圖
建築面積約128方洋房戶型圖（以8-1-801為例）
02
限量特供湖濱院子，以洋房進階別墅生活
“以別墅標準造洋房”，限量打造建築面積約106~114方花園底躍、130~141方闊景頂躍，讓洋房空間立體進階。其中花園底躍戶型，搭配約2.7~ 5.4米挑空地下室，面積高達45方左右，可自由規劃酒窖、視聽室、工作室、私人會所……每一個裝修方式，都是一種人生志趣的表達，超大面寬客廳與親地花園融合，花香美景入室。
底躍裝修示意圖
闊景頂躍，超大露臺，中式正統格局，方正通透，盡顯上層名門風範。餐客廳一體，超大方廳，寬度之上更顯氣度；U型廚房搭配上神奇的收納方案，料理空間被放大，可任意揮灑廚藝，自由規劃的空間，延伸出更多生活可能。
頂躍裝修示意圖
03
全系高配精裝，考究生活品位
金地·玖峰匯更多精裝內裡，感召著這座城市所有塔尖精英的居住夢想。地暖系統、中央空調、新風系統、淨水系統、入戶掛鉤、智能感應燈、鑰匙掛鉤，甚至是廚房都裝置軌道式電器插座，產品精裝細節更在城市資源之上。
約128方洋房樣板房實景圖
英國未來學大師託·富勒曾經說過：“一個明智的人善於抓住機遇，把它變成美好的未來。”這句名言，或許正是玖峰匯業主的先見。趕在樓市回暖時入手，是珍藏400萬級主城洋房的絕佳良機，否則一旦錯過，只能忘“房”興嘆了。總價400萬起，主力建築面積約128㎡主城湖濱洋房，敬請珍藏！
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