前幾天，
均價18923元/平 ，
一眼望去，五區八鎮，
房價真心是穩中有降呢！
而其中最亮眼的莫屬單價1字頭的四大區域，
城北、城東、巴城、南部水鄉
相比即將“奔三”的熱門區域，
這些親民的板塊收穫更多關注，
可剛需、可改善
有土地、有庫存
……
又在這個暖洋洋的的春天萌芽啦
那麼，這四大區域，
哪個區域更具潛力、更值得購買呢？
區域交通最強 城北城東優勢明顯
城東>城北>南部水鄉>巴城
城市交通曆來是評判區域經濟潛力的重要參數。四大區域中，城北及城東在全市交通佈局中具有舉足輕重的作用，而巴城和南部水鄉依託特色經濟，也各具優勢。
1、城北
多條城市主幹道串通城北，連接崑山中環快速路，在公路網絡中實現與蘇州和上海高速的快速連接，佔盡先機。
而在軌道交通佈局中，手握3條黃金線路，城北及周市更將是大贏家。軌交K1、K2、R1線，均在規劃中，雖然未正式官宣，但是幾次高調點名，已經讓城北及周市區域成為全城羨慕的“潛力股”之首。
近期崑山官方公佈的《崑山市E04規劃》草案中，提到將規劃軌道交通K1線停車場用地13.69公頃。此次官方再次點名K1線，S1之後，崑山下一條軌交線路就是K1！青陽路、蕭林路一帶也成了購房潛力地段。
K2線將覆蓋周市鎮區，為南北走向。在《崑山市A03規劃編制單元控制性詳細規劃》草案公示裡也明確寫道，將沿K2線設置青陽路站，預控白墅路站、黑龍江路站、慶豐路站。
2、城東
城東區域毗鄰花橋，既與上海形成快速通勤圈，更與常熟、太倉近距離相鄰，區位優勢尤其明顯。
目前軌道交通S1線已進入實質性施工階段，隨著上海14號線外延的消息傳出，城東區域更是與上海市場中心實現半小時通勤。
加上目前規劃中的軌道S2線，城東與周邊城市的連通將更加便利。
在《崑山市城市總體規劃（2016-2030）》綱要論證稿（簡本）中，一張綜合交通佈局圖顯示了S2的走向。
關於S2線最近並沒有新的公示，更多站點細節還以政府最新文件為準。
3、巴城
巴城在交通方面最大的亮點，在於正在建設中的軌道交通S1線，建成後與蘇州全市將實現更緊密的連接。
地鐵s1線巴城四個站點示意圖
4、南部水鄉
南部水鄉中的澱山湖近期新聞尤其多，而其中關注度最多的就是第三機場的選址，軌交S3線也是一大熱點。
崑山市澱山湖鎮總體規劃（2018-2035）草案公示中提到，S3線沿新樂路東西向穿越澱山湖鎮生活區，這條旅遊型市域軌道線路，串聯同裡、周莊、錦溪、澱山湖等古鎮及旅遊片區，向東延伸至上海青浦區。線路走向為蘇州市-同周公路-跨澱山湖-盈湖路-上海青浦。
常嘉高速公路的建設，在公路交通方面，南部水鄉又一條新通道連通蘇州和上海，常嘉高速北起蘇州繞城高速甪直樞紐，南至嘉興嘉善。
江蘇省省政府，明確提出江蘇將優化提升高等級公路網，加快實施常嘉高速吳江至崑山段等高速公路建設！
這條公路大大縮短崑山到杭州方向、南通方向的時間！
教育資源最強 城北優勢當仁不讓
城北>城東>巴城>南部水鄉
1、城北
城北目前有崑山優質的裕元、城北和新鎮學區，今年，中國崑山官網發佈文件，同意新建兩所中學，總投資8.75億。
周市高級中學新建工程！據規劃公示，周市高中位於周市鎮超英西路西側，華楊南路東側，新塘河北側，佔地約114.72畝投資總額約4.65億元，設16軌48班。
野馬渡中學規劃效果圖
野馬渡中學新建項目，總投資4.1億元，位於白塘路東側、金浦路北側，佔地面積101.8畝，建築面積6萬平方米，辦學規模16軌48班（預留2軌6班）。
2、城東
城東區域周邊有多個幼兒園和中小學，其中最有名的就是上海華二崑山分校，它是華東師範大學教育實驗基地、上海市重點中學、上海唯一的一所教育部直屬重點中學、經教育部批准有高中理科實驗班辦學資格的全國四所中學之一。
3、巴城
近日，市發改委同意崑山市費俊龍中學重建，用地面積約92487平方米，新建總建築面積約39426.59平方米，同時建設相應配套設施。
巴城目前配套巴城中學和巴城小學以及異地重建的黃泥山小學，學校資源尚算可圈可點。
4、南部水鄉
澱山湖鎮內的學校有2所澱山湖幼兒園，1所澱山湖小學，1所澱山湖中學。在教育資源方面，千燈有5所幼兒園，2所小學和1所石浦中學。在崑山市政府公示的最新消息中，千燈將新增一所幼兒園，區域內兒童就近入園更方便了。
區域環境最宜居 南部水鄉最悠閒
南部水鄉>巴城>城東>城北
在環境方面，南部水鄉擁有周莊、千燈、錦溪這些國家級旅遊景區，而巴城擁有另全市羨慕由陽澄湖和幾大水源地組成的優美湖景，自然環境在幾大區域中也佔盡天時。城北的體育公園及周邊綠化帶規劃，城東的夏架河景觀帶及周邊的公園建成，人居環境也後來居上。
就在近期，城北和南部水鄉又有新動靜傳出。
1、城北景觀㾿道
楊林塘—金雞河廊道景觀提升工程全長24公里，景觀面積約245萬平方米，崑山“七橫四縱”生態廊道的重要組成部分，也是“美麗崑山”三年行動計劃的重點工程之一。
▲ 生態廊道景觀框架圖示意圖
項目以親水生態為設計主題，宛如一條“珍珠項鍊”，通過慢行廊道串聯起周邊各個景觀節點，形成北部“外環”生態廊道。
2、南部水鄉
位於中市路西澱山湖南的澱山湖體育公園一直是居民晨練、休閒和派對活動的場所。鎮內還有太陽島高爾夫️、旭寶高爾夫俱樂部、太平洋大酒店、長泰凱萊度假酒店、大自然遊艇會等自然休閒會所。此外，長約1.47公里的彩虹橋也於2017年9月開通。
彩虹橋
祁浜村村莊規劃涉及4個自然村：後村、茆浜、寒貞、祁莊。四村均為重點村。總翻建農房為426戶，除此之外，交通、公共、綠化設施和空間佈局等也再不斷完善中。
區位及規劃範圍圖
周莊高勇村村莊規劃涉及1個自然村：白家浜。白家浜為一般村。總翻建農房為293戶，同樣，需提升交通、公共、綠化設施和空間佈局等。
區位及規劃範圍圖
在環境上，千燈將新建千燈浦生態運動公園、濱江公園2大公園，為居民群眾創造更多休憩空間。
房價、加推、庫存 城北強勢勝出
城北>城東>巴城>南部水鄉
城東區域
1、新房均價
城東區域3月均價為17300元/㎡，與上月同比無變化。
2、土地存量
城東去年至今，無土地掛牌，土地儲備後勁不足。但城東做為崑山的東部副中心，區位優勢明顯，不排除後期有黑馬地塊殺出的可能。
3、新房庫存
城東區域今年約有千套房源放出，其中公元壹號將有500多套改善房源放出，多盤帶裝修，高層是今年的主力。城東的房價目前比較穩定，但後續隨著s1線等利好的進展，房價空間可期。
城北區域
1、新房均價
城北區域3月均價為16450元/㎡，同比上月增長了1.3%。
2、土地存量
城北地塊儲備充足、房源庫存多，房價還處於崑山窪地。區域目前有15個住宅項目，近4000套房源，其中4個項目是近兩年的新地塊，另外還有1宗地塊進入環評，大概率今年將出讓。
房源多、住宅儲備充足，或將成為崑山樓市下一個熱點，未來購房者的目光無疑都將聚焦在此！
3、庫存充足
今年城北、周市一帶多達20多個項目有房源可售，住宅也有十多個，儲備房源高達3000多套，合生國際花園、純新盤同進·君臨、三盛·璞悅灣等都是體量比較大的項目。
多個項目預計在上半年將有加推計劃，如三盛·璞悅灣、合生國際花園、神州通北城新境、宇業天逸華庭、金瑭·瓏沐灣等。較受矚目的純新項目同進·君臨預計2019年第三季度首次開盤，購房者可多多關注。
巴城區域
1、新房房價
巴城區域最新均價為15490元/㎡，同比上月增長了9%。
2、土地存量
巴城去年至今，無土地掛牌，土地儲備後勁不足。
3、新房庫存
據小編了解，巴城2019年有近700套房源推出，其中萬科未來之城和五湖四季均在3月底開盤，開盤當天去化5萬以上，超600套房源放出，均價14000-16000元/平方米，關注這個區域的買房人可以留意這個樓盤的信息了。
南部水鄉
1、新房房價
南部水鄉最新均價為15520元/㎡，同比上月無變化。
2、土地存量
南部水鄉已經土拍的三塊地尚無動態傳出，同時今年千燈兩塊地也已環評，大概率會在今年掛牌。
南部水鄉近期利好不斷，土地的後備充足，也在一定程度上保證了未來兩年樓市放量的穩定。
3、新房庫存
這個區域小編了解到的加推信息多不明朗，目前有多盤在售，雲谷周莊、萬科海上傳奇、碧桂十里芳華等多個高層、洋房、別墅項目均有房在售，同時帶裝修的項目也有可選，由於與上海的通勤時間在逐漸縮短，這個區域的自住選擇越來越多，關注現房或者的購房人可以留意這個板塊。
均價“1字頭”這樣的樓盤在崑山已經越來越少，幸好目前樓市大環境比較穩，四大區域中，城北和城東樓市擁有強大的後勁和上升空間，南部水鄉和巴城雖然綜合實力較城北和城東略低，但勝在總價低，勝在環境優，對追求生活質感的購房人，也不失非常好的選擇。
樓市穩健，購房更安心！
崑山這四大區域，你更青睞哪個？
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