大江東的房子漲了？
朋友說自己在河莊的一套89方毛坯房，年前試著掛過160萬的價格，近日中介打電話來問185萬賣不賣，難道是因為下沙與大江東合併成為“錢塘新區”的關係？
錢塘新區
杭州未來的浦東新區？
一場官宣，錢塘新區橫空出世，大江東樓市率先蠢蠢欲動。
一位搖過幾次龍湖江與城的朋友感嘆道，和我搶房的人又要多了。的確，錢塘新區的確定，讓大家對這個區域的樓市有了新的期望，尤其是大江東區域。
龍湖江與城 攝 / 快房網 滕文娜
目前下沙核心區房價已經破4萬,新房又少，僅剩大學城北板塊有新房，也快逼近3萬。一江之隔卻是另一番景象，新房價格基本1字頭。
下沙缺地大江東有，大江東缺人下沙有，兩個產業區合併，兩者的跨江協作將資源互補，給區域發展帶來新的篇章，有人甚至將錢塘新區比作杭州未來的“浦東新區”。
對望錢塘江景 圖/快房網 何寧
從個人角度而言，想要坐享新區發展紅利，買房是直接又有效的方式。自錢塘新區落定後，身邊的朋友紛紛來問，大江東的房子有什麼樓盤可推薦。近期樓市重點被關注的板塊，大江東儼然是其中之一，這在二手房市場也有所表現。據大江東某門店中介人員介紹，最近一個月房價在漲，差不多10-20萬的價格幅度，尤其是有了錢塘新區後，看房諮詢的人多起來，房東說漲就漲。
前不久，我關注到琅琴灣、大江之星等次新小區還有幾套性價比較高的房源，這兩日再去查看，已經不在了。中介說，最近的新房源賣得很快，要不就是房東撤掉暫時不賣了。
隨著錢塘新區正式批覆的消息，搶佔樓市新一輪紅利的場景或將在大江東上演，但，這並不意味著這個區域裡的房子就都是值得購買的。
錢塘新區相當於一個“杭州”
也有板塊差異
據相關資料顯示，錢塘新區包括現杭州大江東產業集聚區和現杭州經濟技術開發區，規劃控制總面積531.7平方公里，相當於杭州上城、下城、西湖、江干、拱墅五大老城區的面積總和。
錢塘新區範圍示意圖
主城區內，不同板塊價格差異尚且十分明顯，如同歸屬江乾區的錢江新城與丁橋板塊，房價就差了近一倍。錢塘新區，且不說下沙與大江東有明顯的價差存在，大江東佔地面積大，可開發空間多，不可能完全均衡發展，未來細分板塊層次及價差也將舒展開來，所以
在這麼大一個新區買房，不能也不應該盲目選購。有人就抱怨自己在臨江的房子沒怎麼漲，想賣掉置換卻找不到下家。
大江東部分規劃 攝/快房網 滕文娜
目前大江東板塊超熱門及值得期待的是產業聚集核心區，規劃有地鐵、大型商業綜合體聚集，又有東湖的景觀資源，核心區還在火熱的建設當中，幾個新盤便迅速銷售一空，可搖號樓盤中籤率也十分低，未來區位優勢明顯。
大江東區域示意圖
除了核心區，義蓬、河莊等靠近下沙片區的板塊，有地鐵規劃，雖然城市界面還比較一般，商業配套還欠缺，但隨著錢塘新區的發展下，也能享受一波紅利，那麼相對遠一些的新灣、前進、臨江等板塊，或許需要更多的發展時間。
後續供應充足
要買房就選好的買
目前大江東在售的新房樓盤量並不多，只有龍湖江與城、宋都相賢府、濱江新希望新城未來海岸近期陸續有新房推出。3月，龍湖江與城推新房源，中籤率僅2.86%。據瞭解，龍湖江與城下一批高層預計4月底加推，戶型建築面積約89-122方。未來，還有一批新盤等待入市，如杭房悅東方、德信大江壹號等。
新房樓盤量
土地供應方面，大江東土地供應量巨大，今年預計出讓12宗地塊，總計佔地面積927畝（61.8萬㎡），其中涉宅用地10宗，商業用地2宗。
大江東讀地
其中值得關注的是，位於大江東核心區龍湖天街北側的2宗優質涉宅用地，出讓面積分別為93畝、46畝。加上融創249畝的巨無霸地塊及卓越地塊，購房者進入大江東核心區的機會還很多。
大江東 攝/滕文娜
大江東區域大，房價多還維持在1字頭，雖然對比其他區域有不少的價格優勢，但還是建議不管是投資還是自住的購房者，應選擇交通便利、規劃配套強、資源豐富的板塊，低價板塊要買就買好的房源，一旦市場下行，這些將成為抗跌的有力因素。
買入大江東房子的人也不要期望值過高，錢塘新區的建設才剛剛開始，發展的時間軸會很長，很多配套的完善週期也會比較長，長期持有或許有豐厚回報，但想趁機在二級市場上靠短炒賺一把的難度也不小。
閱讀更多 快房 的文章
