最近兩天，大部分人都在討論新型城鎮化建設的內容，其中根據不同城市放開不同的落戶限制最為引人注意。相對的，落戶的放開對於樓市也有一定的影響，雖然對於樓市來講，看似會增加大量的購房需求，但是對於三四線城市來講，或許將要面臨新的調整。
首先，從此次的落戶放開來看，主要是集中在一二線城市，雖然對於核心區域的人口有限制，但是周邊區域對於大部分農村戶口的人來講也是利好。但是三四線城市,尤其是那些人口淨流出的，本身三四線城市就沒有過多的落戶限制，一二線一放鬆，人口也將繼續流入。另外從城市的發展來看，政策對於過度發展的三四線城市也有一定的限制，畢竟現在的城市密度問題越來越明顯，城市很大但是人口卻並不多。
其次，對於房企來講，或許要重新的部署，一方面是本身三四線的房價已經透支，無論是再次上漲還是購房需求都已經捉襟見肘，另一方面是一二線落戶放開之後，必然也會增加城市的房產供應，畢竟房子是用來住的，不能讓這些新落戶的人沒有居住的地方。所以，接下來房企對於三四線或許有一定的收縮，而且去年多家房企也曾經表態。
第三，從人口的角度來講，本身三四線城市就沒有過多的優勢，現在一二線又放開了落戶，加上三四線的房價和收入的差距，雖然當下對於樓市影響較小，但是長期來看，三四線將面臨人口被瓜分。當然，一二線的放開對於想要進入落戶的人是一種利好，戶籍的限制也將逐漸打破。
雖然現在的樓市以穩定為主，但是落戶的放鬆必然會引起房價的波動，一二線也將繼續上揚，而對於三四線城市來講，本身購房需求就在減少，加上炒房者的進入和退出，造成了當地樓市空虛的狀態。雖然短期內房價難以有太大的波動，但是長期來看，支撐房價上漲的動力逐漸消失，而對於剛需來講，雖然期待房價下跌很難實現，但是房價大幅上漲已經沒有了可能。
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