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不允許過戶
說明不合法。你沒有描述不允許過戶的具體原因，我分析有兩種可能：
一是原因在你。你不是房子所在村的村民，沒有資格使用房子佔用的宅基地。按照現行的政策規定，農民的房子只允許賣給本村符合使用宅基地條件的村民，否則無法辦理房子和宅基地過戶手續。
二是原因在房子。房子屬於違建，原來就沒有合法手續。
如果是第二種原因導致不允許過戶，那麼，即使原房主不把房子賣給你，他這處房子也無法確權。需要先處理違法問題，然後才能補辦手續。
原房主戶口不遷出
同樣你又沒有描述不遷出的具體原因。遷出還是不遷出，跟你持有這處房子關係不大。
但是，如果原房主在村子裡只有這一處房子，那麼你購買這處房子的風險又增加了。因為按照政策規定，原房主出售房子以後不允許再申請宅基地。
問題不清不楚，所以無法具體分析並提建議。如果上述分析的原因都存在，那麼，看看你買這處房子是什麼情況：
你沒有資格購買這處房子+你購買了一處違建的房子+你和原房主之間的買賣房子的協議是違法的，不受法律保護+遠房主不得再申請宅基地……。
所以，
第一，如果能退還是退了吧；
第二，如果退不了，對於你來說，當務之急不是過戶的事，而是這處房子是不是違建的問題。走一步看一步吧。估計買房子也沒幾個錢。
這處房子如果在原房主手裡，確權結束以後，可能會處理違法問題，然後補辦手續。在你手裡，確權結束以後，怎麼處理，結果是不確定的……。
二胡說三農
如果說農村的房子不允許買賣過戶，且原房主又不遷出，暫時還沒有好的辦法解決，建議您先奈心等待相關政策的出臺。
很多農村的房子是根本沒有不動產登記證
沒有不動產登記證所以也就不存在過戶的可能性。
現實倒有一些農村房主與他人私底下交易，但是這些是不受法律保護的。如果出現糾紛，購買者很難維護自己的合法權益。
不動主登記正逐步進行中
雖然說現在很多農村房屋是沒有不動產登記證，但是最近很多地方的農村房屋都已開始確權，會逐步為每位農民的房屋發放不動產登記證。發放不動產證以後也就非常有可能允許交易，允許上市。但這些還需要等待一段時間，看政策是否允許農村房屋進行合法交易。
另類交易辦法
其實很多農村的房屋是私底下一直有交易的。
比如說，你可以找一個村裡面比較知名的某個人作中間人，再簽定一些合同。雖然是不合法的，但我們村這樣交易的基本上沒出現過問題。
最好的解決辦法
最後，如果說你堅持想走一個合法的渠道去購買一所農村的房屋，你只有耐心的等待相關政策的出臺才行，眼下是沒有一個合法的、安全的辦法購買到農村的房屋。
農村王小霞
農村平房買賣的過程中，房屋允不允許過戶，與原房主的戶口是否遷出根本沒有關係。如果你所想買賣的房屋不允許過戶，那麼在房屋買賣的過程中，本次房屋交易就是違規的，不受法律保護。為什麼這麼說呢？我們一起來分析一下不允許過戶的幾個原因：![]()
非本村村民間房屋買賣
農村房屋屬於私有財產，可以進行買賣，但只能在同村村民間進行。大家都知道，農村宅基地的所有權歸村集體所有，而宅基地作為公有財產，是無償提供給本村村民使用，任何個人和組織都無權買賣宅基地。而農村的房屋屬於宅基地上的附屬建築，買了房屋，也就間接取得了宅基地的使用權。如果該房屋是賣給村集體以外的外村人，那麼根據相關法律，屬於非法買賣，肯定是無法過戶了。
即使是同村人之間的買賣，也要看買方家庭情況是否符合條件
一、買方屬於戶口在村裡的村民，但是買方家裡本來就有住房，已經滿足了一戶一宅的原則。那麼，這種情況下，雙方的買賣屬於私下交易，所以房屋是過不了戶的。
二、買方是本村人，但是戶口早就遷出村裡，成為城市戶口，上了年紀想回家買房居住。在村民的眼中，這種情況也屬於同村人之間交易。法律規定，城裡人嚴禁到農村買房，所以這樣的交易房屋也是無法過戶的。
還有一種情況，那就是所買賣的房屋屬於不能確權的違法建築之列，本身就沒有取得合法手續，當然無法過戶。
在農村，存在這樣一種情況，那就是過去農村對於宅基地還不是很嚴格的情況下，未經允許私自建造的房屋。後來，也沒有到有關部門補辦手續，這麼些年一直屬於違建。像這種房屋，根本就沒有房產證，過戶的事情也就無從談起。
所以，在農村房屋買賣的時候，如果你符合買房的條件，你也要首先確定一下所買房屋的合法性，才能決定是否購買。如果已經買下了房屋，在辦理過戶的時候又發現無法過戶，那你們之間的買賣就是非法買賣，可以協商原房主退還房款，取消本次房屋買賣。當然，如果原房屋不同意退款，那就得訴諸法律，尋求解決了。
建行漸遠
農村買賣房屋，一般都無法過戶。
這首先要從農村宅基地使用政策說起：農村宅基地屬村集體所有，本村村民有使用權，沒有所有權。
一塊宅基地使用權歸誰，大抵由本地約定俗成的村規民約，且不與現行法律法規、政策相牴觸為準。農村宅基地，與其上所建住宅，為滿足村民自身居住需要，不具商品性質。私相買賣，不受法律支持。
但是法律也沒有明確規定，房屋使用權不得轉讓，尤其當你同為本村村民身份。（以戶口簿為準）這種情況下，你買下房屋使用權，同時也得到該宅基地使用權，你將有權在原址改建重建房屋。（須符合一戶一宅要求，就是一戶人家不能同時在村裡擁有兩棟及以上住宅）。
反之，你如果不具本村村民身份，即使買下房屋使用權，也不得改建重建。
以後，等農村宅基地改革方案出臺，並全面鋪開，可能引入非本村村民，可有償使用本村宅基地概念，按標準向村集體繳納有償使用金取得使用權。目前應該已經在醞釀之中。
曲水流觴856
謝謝猛回答這個問題！
農村房屋轉讓買賣，因為涉及到房屋所佔有的屋脊地的問題，屋脊地歸屬始終屬於集體所有。外鄉人或者城鎮戶口人來取得屋脊地所有權或者說集體土地使用權，牽扯到以後土地徵用或者土地徵收等等不可避免的關係。
所以農村房屋轉讓或者買賣在外鄉人不能實現的。
謝謝分享！
黃金蛻變汪
農村的平房只能對本村或一本組轉讓的，還得經過村上組上同意。如果是外地的是不能轉讓的，除非村上接收你的戶口，不然買了也有風險。戶主不遷走這是沒有什麼辦法可用！要不你把戶口遷到戶主那個村，他不遷走也和你沒關係
能手阿軍
農村房屋本身就沒有房產證，更本談不上過戶，原房主戶口又不遷出的情況下，如果你是農村戶口，或者是非農戶口，雙方都要到當村民委，街道派出所處簽訂房屋賣買合同，寫明詳細事由，權責利關係，付款等記錄，最好到公證處公證，具體去諮詢有關單位，謝謝了！！
扭坤
走法律程序！
美麗鄉村fengjing666
農村房屋本來就沒有房產證，有買賣本來就有風險，
