一直以來房價都是大家吐槽的對象，高房價導致我們都買不起房，特別是經過2017年的瘋漲，衡水多數樓盤破萬，如今樓市降溫房價止漲再次讓很多購房者看到了希望，很多朋友都表示衡水，一個四五線城市，房價跌到5000元/平米才是正常水平啊，今天我們就說一下衡水房價會不會跌到5000元/平。
衡水房價為什麼突然漲起來了？
首先是此前的去庫存過程當中城市的房價發生了明顯上漲，去庫存與城市房價波動存在著一定的聯繫。我們知道棚改政策大多發生在三四線城市，這項改善困難家庭居住環境和城市危房的利民政策，對這些家庭給予了豐厚的資金補償，為城市去庫存提供了重要的消費能力，人們有錢了首先想的就是去買房；其次是三四線城市市場上出現了大量的熱錢湧入吸引了一二線外溢的開發商和炒房者的介入，在去庫存的過程中他們對當地的房價起到了推波助瀾的作用，也就發生了這兩年三四線城市房價明顯上漲的結果。據不完全統計，衡水在2017年1月份市區樓市均價為5310元/平米，而到12月份市區樓市均價漲到9156元/平米，更有甚者，在這一年間，衡水某些樓盤價格甚至翻倍增長。
2016-2017年 衡水市區房價走勢
經過一年多的消化，三四線城市去庫存基本進入了尾聲，根據不完全統計，在2018年6月底時，全國監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43165萬平方米，環比減少0.3%，同比減少8.2%。在庫存問題得到明顯解決後，三四線城市的房地產市場將會逐漸迴歸正軌，露出真面目。從衡水2018年整年的市區樓市均價走勢可以看出，房價基本穩定在9200-9500元/平米左右。“漲幅不高，波動不大，止漲微降”可以說是這一年衡水樓市均價的一個總括。
2018年 衡水市區房價走勢
另外三四線城市房價上漲的基礎棚改政策開始發生變化，政府更加傾向於實物安置，樓市中的資金流減少了，開發商和炒房客的空間被擠壓導致購房需求量減少，畢竟這些城市的大部分剛需族的月收入也就是三五千元左右，不足以支撐現在的高房價，所以房價止漲是必然事件。據最新統計，2019年3月衡水樓市均價為9252元/㎡，連續一年多房價止漲微降，那麼房價真的能等到房價降到5000元/平嗎？專家解說，正常情況下，短時間內是無法大幅度下降的，國家也不允許樓市崩盤。對於剛需的購房者，看見合適的也是可以考慮入手的，畢竟好房子也是不等人的。
那麼衡水的房價能跌多少呢？
房價能一下就跌到5000元/平是不現實的，還是那句話政策調控主要是為了保障市場穩定，針對房價基礎並不堅實的三四線城市，政策不可以做到一次下跌30%，但是可以做到每年下跌3%，連續下跌10年，讓房價跌回3年前不是沒有可能發生，從目前的樓市來看只有擠掉房地產泡沫，才能讓經濟和市場真正穩定下來發展下去，但是未來房價波動將成為長週期行為，對於想買房的朋友來說還是不要盼望房價一夜之間暴跌，還是要以理性的角度去看待。
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