如果按甫張村的“815”或北雷村的“400”拆遷政策讓你選進行補償，依法收回您的宅基地和承包地，您願意拆遷嗎？您願意選擇哪一個政策呢？
筆者認為如果是祖遺戶或人口少的家庭，肯定選擇北雷村的“400”產權置換政策，（每戶最低400平安置房），如果家裡人口多，那肯定選擇甫張村的“815”政策，但是無論是哪種拆遷政策，家在灃河西畔的我都會高興簽字、開心騰房。
2017年底，西安南部的長安境內陸續有村莊開始整體拆遷，西灃路東北雷村採取產權置換的方案，西灃路西甫張村採取按人安置的辦法，但只要您被認定為本村集體經濟成員，無論年齡大小，不管男女老幼，你都能碰到一生只有一次的拆遷機會，做著夢就成了百萬富翁，有點發蒙呀！。
首先，亮具體的拆遷安置政策
1、北雷村400政策
實行產權置換，每戶按照400平進行安置；本村集體經濟成員人均安置超過70平的面積部分，要求以4800元/平的基準價進行貨幣化，同時每平獎勵400元；
非本村集體經濟成員每戶只能選擇一套安置房（安置房最大戶型為140平），也就是說剩餘的260平安置面積要以4800元/平的標準貨幣化，同時每平可以獎勵400元；
本村集體經濟成員每人有10平商業房；非本村集體經濟成員沒有商業房。
合法宅基地綜合評估價為每宅30萬；3層及以上每層賠償5萬元，及時簽約、整村拆除獎勵3萬元。
集體經濟成員戶人口數5人及以上家庭，每人安置補助費5萬元， 4人及以下成員戶沒有安置費；
過渡期36個月，每月每人600元；
搬家費（含回遷）2000元。
2、甫張村815政策
實行按人安置，本村集體經濟成員每人80平安置房，安置房可以貨幣化，標準為8423元/平，另有12%的獎勵；
本村集體經濟成員每人15平方商業房，其中5平能貨幣化，標準為14139元/平，剩餘10平不行；
非本村集體經濟成員戶每戶210平安置房，沒有商業房；
合法宅基地上房屋每宅補償36萬；及時簽訂協議獎勵9萬元；
過渡期36個月，每月每人500元或每戶最低1500元；
搬家費（含回遷）2000元。
其次，人均80平安置房有多大？
中國社會科學院發表《中國住房發展報告（2018-2019）》 ，我國居民人均住房面積達40.8平方米。陝西省統計局2015年人口抽樣調查顯示，陝西省家庭戶人均住房建築面積37.53平方米，西安市人均住房建築面積為39.16平方米。如果每個村民獲得80（70）平安置房和15（10）平門面房，從住房面積上看無疑是城鎮居民的2倍，超過美國城鎮人均住房使用面積67平的水平。
第三、甫張村和北雷村的補償算賬結果
北雷村將安置在西灃路東的夢想小鎮，位於西安電子科技大學長安校區和西北大學長安校區附近，地理位置極佳。甫張村安置在西灃路西的秦灃社區，位於西安電子科技大學長安校區北邊，西安國際醫學中心東邊，向西可以仰望未來之瞳和中央創新區，地理位置絕佳。農戶家庭最常見的人口就是3-5人，按照實施的政策來估算這些家庭到底能賠償多少？
1、選擇房屋+貨幣的補償
如果村民選擇貨幣化和安置房混合搭配，無論是北雷村還是甫張村村民每人都有70平安置房和10平商業房。
北雷村3人家庭每人分得46萬，每戶可分得138萬貨幣。甫張村3人家庭每人可分得40貨幣，每戶可分得120多萬貨幣，明顯西灃路東的北雷村拆遷安置政策較好！
北雷村4人家庭每人分得26萬，每戶可分得104萬貨幣。甫張村4人家庭每人可分得36萬貨幣，每戶可分得140多萬貨幣，明顯西灃路西的甫張村拆遷安置政策較好！
北雷村5人家庭每人分得19萬，每戶可分得95萬貨幣。甫張村5人家庭每人可分得34萬貨幣，每戶可分得170多萬貨幣，明顯西灃路西的甫張村拆遷安置政策較好！
無論是幾人家庭，兩個村的村民都有門面房和1-2套用於出租的安置房，可以獲得持續性的租金收入。每月可以獲得租金3000多元，每年可以獲得近40000元的租金收入，這還不算現金理財收益和商鋪的出租收益。
即使是甫張村和北雷村非集體經濟戶，也就是俗稱的祖遺戶，只要有合法宅基地及房屋，如果選擇混合安置，每戶都能分到100多萬貨幣和140平安置房。真是天上掉餡餅呀！對祖遺戶來說，無疑西灃路東的北雷村拆遷安置方案更優。
2、選擇全貨幣的補償
如果北雷村和甫張村的拆遷戶全部選擇貨幣安置：北雷村3人戶家庭每人10平經營房+83萬貨幣，每家30平經營房+249萬補償款。甫張村每人10平經營房+99萬貨幣，每家30平經營房+297萬補償款。明顯西灃路西的甫張村拆遷安置方案更優。
北雷村4人戶家庭每人10平經營房+62萬貨幣，每家40平經營房+251萬補償款。甫張村每人10平經營房+95萬貨幣，每家40平經營房+381萬補償款。明顯西灃路西的甫張村拆遷安置方案更優。
北雷村5人戶家庭每人10平經營房+56萬貨幣，每家50平經營房+251萬補償款。甫張村每人10平經營房+93萬貨幣，每家50平經營房+465萬補償款。明顯西灃路西的甫張村拆遷安置方案更優。
按照當前各銀行理財利率4%計算，每年就是10萬-20萬的收入，完全能夠保障生活無憂無慮。可以說完全符合《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》：確保被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障的要求。
即使是甫張村和北雷村非集體經濟戶，也就是俗稱的祖遺戶，只要有合法宅基地及房屋，選擇全部貨幣化的話，每戶都能分到240多萬貨幣，對祖遺戶來說，無疑西灃路東的北雷村拆遷安置方案更優。
總而言之，如果筆者是這兩個區域的拆遷戶，政府能夠按照已經公佈的拆遷辦法實施，並且能及時兌現拆遷款，筆者我肯定會敲鼓唱戲，而不是上訪抵制，開開心心籤協議，高高興興騰房屋。
總體來看，西灃路西甫張村“815”安置方案無疑更優，亮點頗多，對於人口數多於4人（含4人）的集體家庭戶來說，肯定是支持甫張村的安置方案的；而人口數少於4人的集體家庭戶和祖遺戶，無疑會支持北雷村的“400”拆遷安置方案，也就是說按人安置有利於人口多的家庭，產權置換有利於人口少的家庭。
筆者最近也去打聽了下，北雷村的釘子戶絕大多都是家庭人數多且不合理分戶的組織成員；而西灃路西的釘子戶絕大多數都是人口少的家庭、祖遺戶或者就是戶籍上不合理人頭的家庭。
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