近日，國家統計局公佈數據顯示，今年1-2月，全國商品房銷售面積和銷售額同步下滑，其中商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額增速回落9.4個百分點。
數據一出，有人歡喜有人愁。發愁的自然就是那些房地產從業者，尤其是開發商，一方面受到融資困難，一方面又是銷售業績的下滑，如何“活下去”似乎已經成為大部分中小房企最焦慮的問題。
樓市從2015年到2018年一直上漲的行情，調控過後，終於熄火了。但是在房貸利率持續回調、貨幣政策趨於寬鬆和調控政策微調的預期下，不少業內人士專家又開始寄希望於下一輪的上漲週期。
但是如今對面統計局實打實的銷售數據，在他們樂觀的預期之下，又有著幾分擔憂。而對於剛需而言，也是同樣的道理。買房心切，但是市場走向不明確，誰知道今天買的房，後天是不是就降價貶值了呢？
因此，未來的樓市走向即使開發商關心的問題，同樣也是剛需希望提前知道的問題。
雖然說房地產市場屬於市場經濟的一種，但是大家更多的看到的樓市是“政策市”，樓市的漲跌雖然有著一定的週期性，但是短時間內，還是受政策影響比較大。
大家也可以看到調控過後的樓市，如今是何模樣——寒冬。
而在政策方面，國家此前早已說明，房地產調控不動搖，保持政策的連續性和穩定性，即使從“一刀切”變為“一城一策”，但是調控的基調並沒有改變，穩地價穩房價穩預期的目標也沒變。
因此，當我們看到三月份的樓市開始回暖的時候，其實並不需要過分擔心樓市上漲週期又要到來、房價又要漲之類的問題。因為當前回暖的樓市主要分佈於一二線熱點城市，而這些城市是因為此前長期性的調控壓制和人口的大量流入，而導致現在的觸底反彈。
反觀更宏觀的其它城市，比如三四線的樓市，並沒有多大的波動。由此我們可以知道，在未來，樓市的分化或將更加嚴重。
但是隨著房地產市場健康長效機制和租賃市場的逐漸發展和完善，還有雖然依舊處於爭議之中的房地產稅，但是出臺已是板上釘釘的事，那麼在這多種確定性的前提之下，未來的樓市走向和房價漲跌已然趨向穩定，甚至在三四月過後，樓市還要降溫！
好啦，關於2019年的樓市現況和走向，你怎麼看呢？歡迎留言評論、轉發，謝謝。
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