魂刃斬88
今天的話題就是“泰安的房價”
一說到房價，那可是當下坊間百姓討論的最熱門話題。
買不起房的，很無奈，有極端的罵開發商，罵社會，怨聲載道，抱怨重重。。。
準備買房的，有的呢就猶豫，現在買合不合適？要不再等等，網上說要降價了。又等了一年，房價又漲了。最後實在靠不住了，算了，不等了，買吧。多花了10幾萬。
已經買房的，這心態就不一樣了。恨不能這房價一天翻一倍，漲得越多越好，一平米漲一萬，一星期漲一次。。。這是不嫌事多的啊！
就泰安而言，一個四線小城，從08年以前的均價1千多一平漲到現如今的均價9千每平，10年間，房價竟翻了近10倍，
2017年上半年開始，泰安樓市突變，房價急升，各大樓盤售價紛紛攀升，這波漲價潮直至2018年中才逐漸平靜，整體價格普遍上漲約30%以上。隨著城市配套建設的不斷完善，城市板塊格局化的逐漸減弱，導致樓盤區域價格差異越來越小。例如，目前南部高新區、高鐵新區的房屋均價也高達9000每平，要知道中心老城區的房價也不過在11000左右，僅有環山板塊以2萬左右的高價格一馬當先。
是什麼致使房價漲速如此兇猛，這裡邊到底是什麼原因，炒房？地價？物價上漲？這裡邊因素太多。我們也不必非得去刨根問題，事實已成，我們更關心的是現如今的局勢，這房價還會不會漲下去？
自2018年下半年以來，泰安樓市成交逐漸回落，價格也基本穩定，據小編看來近期房價大幅度上漲的可能性不大，除個別稀缺房源外。但要說是這房子降價，小編看來可能性更是微乎及微，當然二手房不包括在內，因為二手房受個人因素的影響太大。目前縱觀整個泰安一手房市場，雖然整體市場環境回落，但還不至於到降價拋售的境地。在小編看來，未來的一手房市場，開發商更多的會以特價房、抵房款、送XX等營銷手段來促進銷售，當然你也可以認為這是變了花樣的降價，但無論任何營銷手段，地產商絕不會以赤裸裸的降價的姿態來應對市場。
要說房價，小編我認為，未來的整體趨勢還是會在逐步上漲，無非是漲價速度快慢和漲幅大小的問題。為什麼這麼說呢，小編下邊也有幾個論據來解釋，大傢伙聽聽合不合情，在不在理。
首先第一條：房地產是經濟發展的支柱產業
目前來看，房地產行業依然還是地方政府的重要財政來源，同時，也拉動著地方的經濟發展。特別對於像泰安這種四線城市來說，房地產行業更是起著重要的作用。泰安，一個旅遊城市，工業生產總值。。。，你懂得，是吧？
第二，房地產是城鎮化建設的重要力量
近些年，中國城鎮化發展極為迅速，在這個過程中，房地產行業起著舉足輕重的作用。周邊鄉鎮農村人口不斷湧入城市，城市用地規模擴大，住宅地產、養老地產、旅遊地產等不斷出現，以滿足城鎮化需求。剛性需求，依然強烈，有需求，就有市場。
第三，傳統思想觀念的影響
從傳統思想來說，無論是結婚，還是養老，又或者在一個城市裡飄著，都需要買房。房子，已經成為結婚的標配。中國人的觀念，先成家後立業，有房才有家。所以，中國的房地產市場，剛需性特別大。你可以看看自己身邊的親戚朋友，有誰還沒買房，有誰正急著買房？對吧？在理。好，繼續。
第四，有錢存銀行，不如買套房
現在民間都流行這句話，有錢人都在學理財。拿100萬存在銀行裡，一年利息一萬五，100萬買套房，開盤後升值10萬。一萬五和10萬，你說你選擇哪個？所以有的人說，這人越有錢了他越有錢。你說哪說理去，氣不氣人。小編也坐不住了，我去搬磚。。。
第五，土地資源有限，催生地價猛漲
土地資源有限，而且政府對用途有嚴格限制。所以，住宅用地本就尤為稀缺。開發商在拿地的過程中，就需要付出很高的成本。就拿2018元旦過後的首拍來說，市國土資源局發佈了2018年度的第一塊公開出讓土地，最終由山東泰山盛世文化地產有限公司以總價6.8億元，摺合地價500萬元/畝，樓面地價2502元/㎡競得，2018年以來，土地價格將近翻了一倍！僅土地費用就佔據了房地產開發成本的一大部分。再加上材料費、建設費、人工費、營銷費、代理公司銷售抽成、稅費等等，高地價，高成本，催生了高房價。
惠遊泰安早知道
剛才去早市買黃瓜，問了七八個攤主:黃瓜多少錢一斤? 都回答: 4元一斤! 這便是市場價。
我走近一位攤主，低聲問: 2元一斤買不? 攤主靠近我低聲說:你真想買，1.8元一斤，但不要告訴別人，我說: 好! 成交! 這便是成交價!
去過某樓盤，要價很髙，但仔細一問，送車庫送裝修，還送空調，一算下來，比原價每方低了兩千元。其實，開方商都穿著市場價的外衣，外衣內都打著自已的如意算盤。在土地財政模式下，虛高是正常的、可以理解的!
