2019重慶樓市開年這三件事，竟不約而同指向了同一個地方！
一、2月21日，“重慶的世界眼光——悅來生態城人居價值專家研討會”在悅來召開，國家領導、各領域專家、企業代表出席會議，該研討會吸引了50餘家主流媒體採訪報道；
二、悅來生態城裡，操盤手華宇以閃電快開方式，讓御璟悅來首批產品開盤去化率近100%，讓中央公園、禮嘉、蔡家等北一眾板塊樓盤始料未及，甚至大家都沒回過味來，就被華宇落袋為安了。
三、緊跟著速晨君的朋友圈連續幾天突然就被各種“星月、廊橋”的照片刷屏了，甚至連拍婚紗照的新人們都來了，原來是悅來生態城另一個重磅項目：江山雲出的示範區開放，各種炫麗的江岸美圖、玻璃立面建築引發業內驚歎，據說在整個接下來的3月，他家引來全國近百家地產、設計、景觀單位的觀摩學習。
（正在江山雲出拍婚紗照的新人）
操盤手旭輝講，江山雲出項目亮相後，每週到訪客戶都超過300組，在高峰期的週末，企業的後臺人員都要在現場幫忙接待客戶，在3月市場200萬以上的項目中，這個項目的樣板房甚至需要預約才能參觀。於是，很自然的，3月底旭輝也打了一個首開閃電戰，大平層首推78套，售出69套，整體去化率超過88%。69套意味著什麼？3月北區200萬以上的改善產品賣的最好的，月均去化才20多套，江山雲出一把賣出了3倍多！
（江山雲出熱銷現場）
而最令人驚訝之處在於，這三件事都發生在新興關注區——悅來生態城。
而巧合之處，項目背後都是三家開發商合作開發，分別是華宇、旭輝、華僑城。
據說，華僑城操盤的項目，很快也會亮相。加上前述兩個項目，這三個盤，扛起了2019年悅來生態城的人居大旗，其三足鼎立之勢，頗有點桃園三結義的感覺！
不得不說，聯合的力量，開始顯現！
在這之前，到訪量悽悽慘慘的悅來生態城真是不敢想象的。
熱門板塊這麼多，為何悅來生態城徹底火了？這個悅來生態城究竟是何來頭？
悅來很大，有三個板塊，而為什麼獨獨火了其中的生態城板塊？
這得從生態城的規劃起點說起。
領先重慶規劃10年以上，悅來生態城徹底火了
打開微信指數，你會發現，截止目前，在北區熱門板塊如“四小龍”中，悅來的熱搜指數一直名列前茅。
悅來板塊的熱度，從來都是不需要炒的。悅來的“心尖肉”——悅來生態城更是集多種優秀品質為一體。
國家首批海綿城市試點、國家首批綠色生態城區域、重慶首個以面向住宅為主的集中供能區域、重慶首例TOD開發模式的項目、重慶唯一一個建築與綠地比例1：1的區域……
悅來生態城領先重慶規劃10年以上。
（悅來規劃效果圖）
數據大咖銘騰機構朱廷勇表示：“悅來是集地段、生態和品質為一體的明星產品。悅來生態城更是悅來中心的中心，房產價值實力碾壓其他板塊。”
截至目前，悅來土地樓面均價突破7000元/㎡，這裡還誕生了重慶首個樓面價萬元土地；近五年區域土地樓面價年均增長25%，較五年前翻一倍；
幾乎雲集了所有在重慶的一流開發商，目前已有20家知名品牌房企入駐。
從銘騰大數據監測，悅來的樓面地價從14年開始，每年年均增長25％；與之相對應的房價，每年成交平均漲幅23％。可以預見，未來還會越來越高。
相關數據分析顯示，目前該區域95%客戶來自主城核心區，地緣性客戶較少。近三年成交的悅來客戶，主要來自：觀音橋、五里店、解放碑和朝天門等。
老朱表示，這七大客戶群體佔了95%裡面的70%，悅來彙集重慶高端改善人群。
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為什麼悅來生態城頗受高端人群的青睞？
分析文初網紅樓盤江山雲出的客群，可以發現，主要來自這三類人群：
第一類，來自其他開發商的設計、營銷等業內專業人員，更懂住宅產品；
第二類，政府機構、銀行等工作人員，對生活品質有追求，越瞭解越知道江山雲出的好。
第三類，地產媒體人，見多識廣，標準嚴苛，不管是對區域規劃的認知和判斷，還是對項目的認可度都比較高。
要知道，這幾類中產階級的購房者經驗豐富，作為再置業者，比普通購房者更為挑剔。
他們看中悅來生態城是重慶首個以面向住宅為主的集中供能區域，這種環保節能型“南方暖氣”，在重慶是首例。
（意向圖）
現在絕大部分產品是預售制的，客戶在購買時壓根沒看見產品，所購買的更多的是一個美好的願景，是開發商許諾的一所房子，一種生活。
現在大熱的許多板塊，高密度的建築是以犧牲居住品質為代價的。而悅來生態城的密度更低，綠化更好，自然資源更豐富。
悅來生態城的平均容積率只有2.1，基本上都是別墅、洋房、大平層等高端產品。“明天的悅來生態城，就是今天的照母山城市富人區。”
悅來超4000畝的豐富儲備，卻僅剩300畝的生態城，其稀缺性不言而喻。
目前悅來生態城在售項目並不多，尤其是以江山雲出為代表的高品質項目更是屈指可數，所以它們火了也就不足為奇了。
選擇了江山雲出，實際上是顯示了專業人士的對區域、對項目的信心。
而這一切，更離不開江山雲出產品力的鍛造。
自己有夢，才能幫別人造夢
每一個區域都會有一個標杆代表作，那麼這個標杆身上應該是有這三個特質：最好的地塊、最好的開發商、最好的產品力。
作為旭輝、華僑城、華宇三家品牌房企在悅來生態城在最核心的商圈產業帶上最好的地塊上，聯合運營的首個項目，江山雲出的表現十分亮眼。
前兩者自不必說，而作為中國的六大豪宅系之一的締造者的旭輝，去年榮獲68項金盤大獎，一直堅持做不一樣的東西，其設計理念和打造精工經驗，在江山雲出得到了淋漓盡致的呈現。
▉ 網紅是如何誕生的？
有人說，因地制宜是一座建築的靈魂。
旭輝此次負責開發生態城唯一臨崖江岸、三面環綠的絕佳地塊。開建之初，並沒有破壞崖的結構，反而就勢打造了江山雲出。
走進江山雲出，許多人第一眼便會被一座好看的玻璃廊橋和月亮造型所吸引：星月廊橋。由12米的玻璃懸挑而成，月亮的重量更達2噸，是目前重慶主城唯一的懸挑網紅打卡點。
（江山雲出實景圖）
該示範區由188塊玻璃幕牆組成，其中大量是通高的弧形玻璃幕牆，有七百多頭大象重量的鋼結構，但只有三個柱子來支撐，罕見。
據統計，該示範區目前已經接待了全國房地產業內同行百餘批次的參觀學習。全球最專業、最權威的建築網站ArchDaily國際版，第一時間就刊登了該示範區。
（網站截圖）
▉ 如果能被複制，這樣的建築怎能被記住？
江山雲出在設計之初，為了最大限度地敬畏自然，理了10條一定要遵守的方向，包括有最大的觀景面，懸崖和建築一定是共生關係，同時跟江灣要有一定的呼應和互動……
從項目原始地貌的高差產生的水平線去提取了橫向的直線，從嘉陵江律動的波紋，去提取了縱向的起伏曲線，兩者相互融合，經過樑黃顧團隊37次優化，最終才有了現在的立面曲線，意在用當前最流行的極簡美學去詮釋建築立面的精工，最好地尊重了原生地貌。
這樣的資源，這樣與山水如此貼合的建築，以後大概都很難再有了。
這是獨一無二的，很難再被複制。
（江山雲出實景圖）
同時，全景玻璃欄杆，立面通透完整，享受更遠闊的景觀視野，“星垂平野闊，月湧大江流”的氣魄瞬間入懷；
再如運用山牆的寬窄藝術工藝，拼接出極具美感的山牆，這種工藝和成本比傳統山牆高約2倍，這樣做同時也實現了與環境的自然銜接。
……
（江山雲出意境圖）
項目建築外立面採用的是目前在高端市場非常流行的大面積玻璃幕牆設計，一方面可以增大室內的採光面，另一方面可以讓小區內外部的綠色在鍍膜的玻璃幕牆上形成反射，讓建築更好地融入到綠色的環境之中，增加視野中綠色的比例。
江山雲出的十二項魔鬼精工，將建築與環境的關係聯繫得更為密切，也為人與環境、與建築的互動營造了更好的氛圍。
▉ 如果景觀不能“活”起來，這樣的社區有何意義？
江山雲出景觀由世界著名的法國景觀公司ALSA的創始人皮埃爾.阿蘭親筆設計。採用東南亞現代時尚風格，靈感來自於吉隆坡TOP級住宅setia空中住宅，為的就是重新定義回家。
江山雲出的景觀，有明顯的新加坡風格高檔住宅景觀風格。
以前，景觀只是看起來是美，但參與度和互動性極低。而景觀不僅是美，更是要讓業主去願意探索、去互動，做了各大全齡化生活娛樂空間。
比如現在越來越多的小區都有水池，但很尷尬的是，一旦過了夏天，水池就只能被放幹水擱置，業主也就只能在周圍走走坐坐。而江山雲出夏季開放式戲水池，冬季放幹水，可以變為滑板、輪滑、曬被等場地。
這樣的江山雲出，實在貼心。
除了在平面上大量運用幾何線條來凸顯設計美感，江山雲出更結合水景，營造出比較強的休閒氛圍；同時注重景觀的功能性與每一個人在社區的參與性。這樣能夠更容易讓住宅業主感受到愉悅和放鬆。
總高度不超過40米的江山雲出將樓間距做到了縱向約60米，橫向更是達到約150米。這意味著什麼？這相當於在小區中庭裡可以停放兩架波音747客機。從顏值到功能，目前這種產品實屬罕見。
這樣的江山雲出，實在霸氣。
▉ 如果產品經不起推敲，這樣的房子能放心嗎？
江山雲出的室內設計來自於酒店設計全球排名前三的CCD香港鄭中設計事務所創始人——鄭忠先生手筆，定製現代輕奢風格，產品完全經得起推敲。
比如樓棟的入戶大堂達到了6-9米的挑高，為業主歸家的體驗增加了滿滿的儀式感。
令人驚歎的是，比如套內99平米的三房戶型，開間竟然達到了18米！這樣的開間尺度在市面上完全經得起比較。
更有獨特的寬窄陽臺設計，陽臺中部向外凸出，寬度達到2.4米，這個寬度正好可以放得下一桌機麻。
陽臺的高利用率可見一斑。
而江山雲出的精裝標準也毫不含糊。
要知道，旭輝在全國70%以上的項目都做的是精裝修，而且是德系精裝，所有的高端項目是要求全精裝的。
八大精裝體系的設計保障，101項人性化的細節，而跟你的生活最息息相關的：全屋地暖、中央空調、除霾新風系統。新風、空調、地暖這些豪宅標配一樣不少。而中央空調和地暖更是採用了生態城統一配套的集中供能方式，既減少碳排放，又為住戶大大節約了能源成本。
這些才是真正家人需要的東西。
（江山雲出實景圖）
▉ 記者手記
速晨君一直覺得：房子就是開發商的良心，是他們和這個城市、和這個城市裡的人最切近的交流、理解和懂得。
亞里士多德曾一句話揭示了城市發展的本質：人們為了生活得更加美好而居留於城市。
房子本身的使用價值要靠產品去呈現，而居住之外的體驗更需要開發商的用心和關注。
所以，不要問客戶，最理想的生活是怎麼樣的，應該要問他們，最需要的理想生活是怎樣的。
真正的好房子，不是客戶需要什麼就給什麼，而是從源頭就準備好客戶可能且應該需要的東西。
在悅來生態城，未來將誕生全城最舒心的人居生活。
速晨君有理由相信，作為悅來生態城的“明珠”，江山雲出，擔綱得起“生態城”的職責，甚至，它能做到的，遠比想象中的多。
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