買房還貸一直對於很多家庭來說都是一筆不小的開支，當手上有了一定的資金後，就會考慮到提前還款，但是提前還款也不一定是划算的，有的是需要繳納違約金的。所以有些人也就不適合提前還款了，提前還款還是要量力而行的。等額本息和等額本金，這兩種還款的方式只有一字之差，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息這兩種方式。
等額本金就是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，利息就會變的越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少，所以利息也就越來越少。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息就是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。所以說要根據自己的收入情況，選擇還貸方式。
如果等額本金還款期已過1/3，等額本息還款期已過1/2，利息就已經支付大半，提前還貸能節省的利息是有限的。 而等額本息適合有正常開支計劃的家庭，特別是現在的年輕人，經濟條件達不到前期大量投入的水平，就可以選擇這種方式，像公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的人群。
作為貸款人每月還相同的數額，相對來說操作簡單。所以每月承擔相同的款項資金的花銷也會方便很多。但是利息不會隨本金數額歸還而減少。用借款100萬舉例，按最新的基準利率4.9%貸款30計算，等額本金跟等額本息相比，提前還完房貸可以省不少的利息，用等額本金方式還款，購房者的還款的負擔會漸越來越小。
銀行不同意更改還款方式有兩個原因，一是貸款還款方式已經落實到合同中，變更的話手續會比較麻煩，會耗費銀行的人力物力。總而言之，選擇還款方式之前，大家一定要了解等額本金和等額本息的本質意思，從而選擇適合自己的還款方式 ，這樣不會影資金週轉，以得到合理的資金運用。
閱讀更多 百香果樓語 的文章
