陽臺園藝師
筆者正在鄉鎮從事村建國土工作，看了網友們關於此問題的答覆，謬誤之處甚多。特作如下答覆，並結合本地操作的具體情況作一簡要介紹，以正視聽，以期能幫助更多對此問題困惑的人和需使用設施農用地的人，以免遭受更大的損失。
在果園裡搭建彩鋼房，是一種使用設施農用地的行為，必須按使用設施農用地的規定和要求進行辦理。未經過批准的，不得擅自修建農用設施；經過批准的，不得擅自擴大用地規模和進行非農化建設。
第一、關於設施農用地的基本知識
（一）設施農用地的分類：（1）生產設施用地（直接用於農產品的生產，如直接用於工廠化作物栽培、經營性養殖的畜禽舍或水產養殖的生產設施用地），（2）附屬設施用地（直接輔助農產品生產，如農業生產管理用房及生產道路用地），（3）配套設施用地（如晾曬場、糧食烘乾設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等）。那麼，根據分類，首先就應弄清楚在果園搭建彩鋼房，其用途到底是什麼，如是作為上述三類中的生產設施，其用地還有可能批准；如是非農化使用（如農家樂、農業項目以外的加工作坊等），其用地為違法用地，所搭建房屋屬應拆除對象。
（二）設施農用地的用地規模及佔地要求。設施農用地的規模須嚴格按國家規定執行（可詳見國土資發〔2014〕127號文件《國土資源部 農業部關於進一步支持設施農業健康發展的通知》）。就提問中的情況來看，可以使用的設施農用地規模應控制在該果園用地總規模的5%以內，且不得佔用基本農田。那麼，在果園搭建彩鋼房，如其用途、用地規模符合設施農用地的要求，且未佔用基本農田，其用地可按程序進行備案審批。
第二、關於設施農用地的備案流程
（一）基本程序依次是：經營者申請、鄉鎮申報、縣級審核。這其中，經營者申請需提供的資料比較多，有些專項性還比較強，當地鎮街有材料清單，需申請者高度重視，及早準備。
（二）筆者本地的具體流程：
（1）經營者提出用地申請，由經營者向項目所在地的鎮街提出用地申請，須按材料清單提供完整的申報資料，並對環保、復墾及因經濟發展調整土規佔用時自行拆除等作出書面承諾。
（2）鎮街填寫申報單並向區土管會辦公室函報。鎮街填寫申報單後需將申報事項徵求相關部門的意見（如畜禽養殖需徵求環保局意見，佔用林地需徵求林業局意見），在此基礎上向土管會辦公室（國土房管局）函報。
（3）區國土房局初審後報區土管會審定。
（4）經營者提出備案申請。在區土管會審議通過的基礎上，由經營者持設施農業建設方案、法人證件等相關資料向區農業和國土管理部門申請設施農用地備案。
特別提醒，隨意在果園裡搭建彩鋼房屬違法行為，其搭建的房屋為違章建築。如確需建設農用設施，在符合用地條件的情況下，需按程度進行報批。
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粗看了多位高手的回答，感覺誤人子弟比較多。土地政策不是區域性政策，全國應該是統一的。現在全國性的治理大棚房和設施農用地，有標準，有依據，那些說不超過30平的，說村裡同意就行的，都是在瞎扯淡，誰的錢是大風颳來的？你這樣不懂裝懂騙人家把錢打了水漂，於心何忍？
從山東來說，農業設施用地不超過總面積的千分之三，上限是400平方。但有一個前提，永久性基本農田不允許建設任何設施，只能在一般農用地等其他土地上建設。看護房不能超過22.5平方，堅決不允許兩層及以上的看護房。
所以，建議你到當地的農業部門或國土部門瞭解一下政策，才能做到投資萬無一失。村裡是無權批准你建房的，一定注意這一點。
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在自己的果園裡，蓋幾間彩鋼房，算不算違章建築？
對於這類問題來說，果園裡建設一個用於看護、生產使用的臨時居住的簡易房屋是正常的。但是從現在的土地政策來說，還是需要審批的。最起碼也要和村委會打一聲招呼，經過村委會的批准才能建設的。
建房，必須在建設用地上建房才行。比如說農村的宅基地、建設用地。在果園建房肯定是需要經過審批的。否則衛星天天在天上轉悠，動工了就會被發現。
其次是經過審批，經過村委會、鄉鎮以及縣級國土部門的審批、規劃才可以，而且還要說明使用用途。相對的來說，農民在耕地、荒地等非建設用地建房是不被批准的。但是如果是生產需求的話，那就另當別論。特別是遠離居住區承包的荒山、荒地、果園、林地等，這些生產活動必須要有一個可用於臨時看護性質的簡易住房才能滿足生產需求，對於這類有實際需求的，還是可以經過審批的。只不過對於房子的性質、房子的建設要求、面積、建設地點等都有著嚴格的要求。
所以，只要經過審批，完全可以在果園附近建設經過縣級土地部門規劃好的看護房屋的。只要您一步步的去審核、審批，基本沒什麼問題。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
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在自己承包的這個果園裡面，蓋幾間彩鋼房，算不算違章建築？
1，我們首先來看一看哈，如果你在這個自己的果園裡面，這個果園是你自己的承包地，有原始的是承包合同，這個承包地，已經進行了這種確權的這種行為。
你在這個土地是屬於是屬於你的，屬於你經營的這種範疇，屬於農業活動這個範圍裡面。法律的層面上來講，這個土地是合理合法合規的，是滿足要求的，沒有任何問題。
2，我們就談一談哈，在你承包確權的，這個土地上建設這種彩鋼房。
有規定，對這些在農村承包土地上，在流轉的土地上，進行這種看護房的這種建設，他都有要求：第1個，你不可以用永久性的建築，第2點你的這個房子不能損壞，農田，不能破壞農田，不能夠損壞這個農田的性質，它屬於農業項目的性質，這個不能改變。3，這個房子能便宜隨時移走或者是撤走和拆掉。
你這個題目問題上來說，你是用的這種輕鋼的這種房子，它是可以具有可拆卸的，可以搬走可以移動的，他沒有這種永久性的建築。第2點那你建這個彩鋼房，如果你只是用於，你這個瓜果的臨時存放，或者是儲存或者是人員看護，他是可以的，它是合理的，它也是合法還是合規的。
3，說你這個看護房或者是你這個彩鋼房，它適用於什麼農家樂啊？用於別人吃飯呢？或者讓別人住宿啊？那在這種情況下你就不符合要求了。
為什麼？你改變了這個土地的事屬性，因為你這個土地，本來就是屬於這種農業性的土地，但是你現在把這個農業性的土地，把它變成了商業性質的，變成了經營性質的，變成這種服務性質的，那就不行了。
這樣就是對你在承包的這個果園裡面，這種彩鋼房是否合法合規，希望能夠幫助到你。
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
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三農創業坑
在自己的果園裡蓋彩鋼房，也算是違章建築。讓靈子來跟大家討論一下啥是違建，啥樣的不算違建。
違章建築，顧名思義就是違規、違章在不該建房子的地方，蓋了房子，這自然是不允許的，但是由於之前對宅基地和承包地的管理不夠嚴格，導致很多村子裡有亂搭亂建違章建築的現象，大家都打著建造大棚房的旗號蓋起了私人會所，有的甚至在耕地上開辦起了工廠。從去年年底開始，靈子的家鄉開始了嚴格的拆除違建工作。
先來說說題主所說的在自己家的果園裡，蓋了幾間彩鋼瓦房，這當然算是違建，雖說果園已被自己承包，承包人對耕地有使用權和處置權，但這不意味著可以亂蓋農房，彩鋼房、大棚房都不可以，這屬於違規改變耕地用途，被發現就要拆除，毫不含糊，而且沒有一點補貼，所有的損失都由個人承擔。
很多人想著在拆違建時再“敲詐”一把，醒醒吧，不可能，你這本來就屬於亂搭亂建，沒給你罰錢就不錯了，還妄想著得到補償，這些都是不可能的。拆違章建築可跟拆遷農房不一樣，農房拆遷或許能拆成個富二代，拆違章建築就是自己花了好錢建造的房子要白白被拆，如果有在屋內搞經營的，損失估計就更大了。
不過拆除違章建築並不是不近人情，像很多果園都需要搭建一個小的看護房，為了在水果成熟的時候，好有個人在那兒看著果園，防止被偷，有時候還要把一些農具化肥存放在裡面，這些其實是可以的，以此為目的搭建一個小房子是可以的，但是也有面積限制，省裡規定看護房面積在22.5平房以下的可以不用被拆，再超過這個面積也是不可以的。
靈子
果園地屬於農業用地。在農用地建房是有嚴格規定的。
1.建造房屋必須是在建設用地上，依據《土地管理法》的第四條規定，嚴格限制農用地轉為建設用地，對耕地實行特殊保護。
2.如果確需建房，那就需要審批。按照規定，涉及到農用地轉用的有嚴格的程序，一般情況下是個人申請，鄉鎮接到申請後組織規劃所、土地所踏勘，新建和擴建的還要上報縣(市)規劃部門審核，要上報縣國土部門審核，省國土部門審批。
3.未經批准佔用耕地建房違反了《土地管理法》，屬於違法佔地，國土部門可以拆除並罰款。達到刑法標準(耕地10畝，基本農田5畝)的要以非法佔用耕地罪移送司法。
4.如果建臨時性的，比如彩鋼棚，面積不超15平，還是可以的，面積大了絕對不行。
5.現在對違法建設,違法建築打擊力度非常大，衛星檢查也很準確，因此建房需謹慎，不要觸犯法律。
麥秸堆上數星星
沒問題可以申批，我有2OO畝沃柑，給我批了4，9畝，建設用地，所有下來花了40O元。全部搞定，每個部門都很配合的，兩天全部搞定。
用戶3090786981255
但是不要緊，只要這彩鋼房或者簡易房屬於果園日常生產的看護房，面積不超過30平方。不是動遷突擊工程，政府部門是不會管的。因為政府部門不可能給地裡的彩鋼房，簡易房辦手續。個人申請也沒有用。現在國家開始整治大棚房和違章建築房。整治的不是果園的普通看護房和溫室普通的窖頭房。整治的是那些打著窖頭房的名義在溫室裡或者溫室邊建別墅的違章建築。人心都是肉長的。老百姓地裡建的看護房，平時放生產資料和工具，晚上住個人看護，還不超標也影響不到別人。政府才不會管你。
軟棗獼猴桃海達苗木
不可以的，因為我朋友前幾天剛好就碰到了這個事情，他是大棚，想在地頭搭彩鋼房做飯，諮詢城建以後是不可以，農業用地是嚴禁以任何形式搭建房屋的，要是移動房的話應該可以
阜陽臨泉全民家庭農場
05年建奶牛養殖場到15年官廳沒有建設手須，是圍章建設嗎
