金三已過，銀四接棒，天津樓市的小陽春已經實打實的到來。新房市場頻傳開盤售罄，半夜12點開盤，晚上開盤基本全清的消息。二手房市場裡，通過數據即可看到，天津二手房已經持續半月價跌量增！本週，二手房掛牌價環比再降0.56%，而掛牌量再漲6.31%。值得注意的是，伴隨小學招生季即將到來，和平區也開始放量了，本週環增8.11%，位列重點區域二手房掛牌量榜單第二名，為房源供應量“添柴加火”。下面，小諸葛為大家詳細解析一下本期（3.26-4.01）的天津樓市情況。
土地
上週土地市場的確是冷靜了一下，本將4月4日摘牌的津薊（掛）2018-021號因故停牌。掛地兩宗，分別是濱海的開發區地塊和津南的海教園地塊。
銷許
上週四集中新下8個銷許，其中涉及6個項目，包括靜海的匯海鴻園，寶坻的金科碧桂園富力·渠陽府，南開的南開1911，西青的格調松間，武清的碧桂園聽湖和北辰的星河國際。
二 手 房
二手房掛牌價走勢
截至2019年4月1日，天津二手房掛牌均價為25634元/㎡，環比降低0.56%（上期均價為25778元/㎡），這已經是天津市二手房掛牌價連續第二週下跌。可見，“賣方”出售願望強烈，隨著樓市實打實的陽春來到，積攢已久的改善人群蓄勢待發，特別是賣一買一的人群希望儘快完成交易。
近十週天津二手房掛牌價趨勢
二手房重點城區掛牌價漲降幅度
本週重點城區二手房掛牌價漲降數量旗鼓相當。降價區域中，塘沽降價幅度最大，本期均價為18201元/㎡，環降0.57%，這也是塘沽二手房掛牌價連續第二週下跌。濱海新區相對獨立，也是天津唯一一個不限購的區域，塘沽的置業需求一直火熱。貽成豪庭、貽城水木清華等新房現房，以及唐旺府、紳湖公館等即將交房的新房項目，對塘沽二手房市場形成了刺激。
津南和西青區並列降價榜第二名，環降均為0.45%，其中，津南區均價為18098元/㎡，西青區均價為24438元/㎡。南開區排名第三，也是市內六區裡降價幅度最大的區域，均價34199元/㎡，環降0.27%。
漲價榜單裡，武清區以17264元/㎡的價格穩居排行榜第一名，環漲0.69%。武清區一掃上週降幅最大（下降0.71%）的陰霾，本週價格“漲回來了”！
其次，北辰區位列漲價榜單第二名，均價20663元/㎡，環漲0.41%。北辰區為環城四區裡的後起之秀，隨著土地供應量增加，名企新盤扎堆，令北部新城掀起一股置業潮。第三名要數東麗區，均價18496元/㎡，環漲0.25%。
天津二手房重點區域掛牌價漲跌變化
2019.4.1-4.7
二手房重點城區掛牌房源分佈
截止2019年4月1日，天津二手房掛牌量較上期增加6.31%。值得注意，天津市二手房掛牌量持續兩週增加，重點城區掛牌量連續第二週全線增量！增加最多的是塘沽區，增量高達13.02%。市內六區裡，和平區也開始放量，本期排名第二，增加了8.11%，和平區一直是天津房價制高點，又掌握著天津高質教育資源，伴隨5月份小學招生、報名，和平區或迎來房產交易小高潮。
二手房重點區域商圈漲降房源情況
本週，天津二手房漲降價房源量TOP20中，南開區再次成為降價“大戶”。南開區王頂堤、萬興街和嘉陵道持續兩週穩坐降價房源量前三甲。降價房源套數分別為206套、172套和142套，均價分別為30925元/㎡、36666元/㎡和28673元/㎡。
南開萬興街本週漲價房源為28套，衝在天津漲價房源排行榜第一位，均價36666元/㎡；塘沽工農村和南開嘉陵道並列第二名，本期漲價房源都為26套，均價16726元/㎡和28673元/㎡；河東區春華街以25套降價房源量居於漲價榜第三位，均價29687元/㎡。
天津各商圈漲降top20
2019.4.1-4.7
熱門降價小區Top20
諸葛找房數據監測表明，本週河西東海街的華江裡憑藉23套降價掛牌房源量領跑熱門小區降價榜單第一位，均價30443元/㎡。河西桃源街的元興新裡掛牌房源21套緊隨其後（均價44768元/㎡）、北辰瑞景居住區的瑞益園掛牌房源19套（均價21214元/㎡）排在第三位。
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