近日，穆迪投資者服務公司發表了最新一期《中國房地產市場焦點——全國房地產銷售額增長疲弱，未來可能進一步減緩》的研究報告，主要觀點如下：
» 2019年2月全國房地產銷售額增長放緩。由於2019年前兩個月銷量下滑3.2%，按3個月移動平均值計算的全國合約銷售額同比增速從去年12月的12.5%放緩至2月份的9.8%。預計未來12個月全國合約銷售額將繼續放緩。在61家受評開發商中，穆迪跟蹤的29家開發商的合約銷售表現自2015年11月以來首次弱於市場整體水平，2019年截至2月28日的前兩個月銷售額同比下滑3.5%。銷售下滑的原因是一些大型開發商銷售表現疲軟。
» 中央政府重申將致力於促進房地產市場平穩發展。在2019年3月召開的全國人大會議上，政府重申其促進房地產市場平穩發展的決心，其中包括側重於由地方主導的房地產政策，夯實城市主體責任、因地制宜、綜合施策。
» 由於再融資需求較高，流動性依然疲弱。針對中國受評高收益開發商的2019年2月亞洲流動性壓力指標由2018年底轉弱，受到再融資需求較高的影響。未來12個月將有約397億美元的境內債券和173億美元的境外債券到期或可回售。預計，一些B評級、財務實力較弱的小型開發商將比其他受評開發商面臨更高的再融資風險。
» 2月和3月共有兩次正面和1次負面評級行動。穆迪在2月和3月 (截至3月26日) 共採取了兩次正面和1次負面評級行動。穆迪將越秀地產股份有限公司 (Baa3/穩定) 的展望從負面調整為穩定，並將中國奧園集團股份有限公司 (B1/正面)的展望從穩定調整為正面。穆迪將億達中國控股有限公司 (Caa1/負面) 的公司家族評級從B3下調至Caa1。
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