新大風歌
您好，科學興農為您解答。
“返鄉潮”和“退租潮”挺有意思的，前幾天還看到有朋友說打工出去沒今天就又回家了，原因自然是沒有找到合適的工作，城裡的物價還高，消費不起就返鄉了，不過這還只是少數人。但是為何會出現問題當中這樣的情況呢？
“返鄉潮”出現的原因
上面也簡單的說到了其中的一種原因，因為工作不順心，這個主要發生在外出打工經驗不足，以及一些年齡偏大且沒有一技之長的農民工身上。另外就是還有的朋友反映說自己在外打工是自己租的房子，房租的價格是一直的漲，並且距離自己打工的地點還十分的遠，再加上城市的各種物價都很貴，自己一個月掙的錢還不夠除去這些開銷之後不比在家鄉掙的多，不少人也選擇返鄉就業了。
雖然“返鄉潮”並不是十分的普遍，但是我們多多少少是能夠感受到在外打工的農民工生活的不容易的，並且大多數農民工內心還是十分渴望返鄉工作的，即使家鄉工資可能會比城裡低一些，但至少能夠和家人在一起。再加上現在農村周邊城市的不斷髮展，工作的機會增多，這也給更多的農民工返鄉就業創造了機會。
“退租潮”出現的原因
問題當中的：退租潮指的是農村承包土地的大戶大量退租土地的情況，這種情況其實在本人老家這邊部分村莊還是比較明顯的。本人老家的一個縣城是專門種植大蒜的，前幾年大蒜價格瘋漲的時候，承包土地的人真的是不少，當時一畝地的價位800到1200元左右，這樣的價格和我們這邊普通的種植莊稼的土地承包價位相比真的是高出了幾倍，就是這樣的價格當時在那裡的土地還很難承包到。但是近幾年就不行了，尤其是前年和去年大蒜價格跌落，不少承包戶稱別說掙到錢了，還賠錢呢，一畝地要賠上一千多。面對這樣的情況去年就出現了不少退租的情況。
說到底為何會出現土地退租的情況就是“掙不到錢”，承包戶承包土地都是衝著掙錢去的，掙不到錢自然是會退租的，尤其是一些承包土地種植糧食作物像玉米、小麥、水稻這些的，價格漲幅不大，管理起來還要花費不少的人力的地方，自然是讓承包大戶提不起興趣的。對於一些地理位置好，土地肥力好的地區，種植蔬菜、草藥這些經濟價值較高的農產品，承包者還會多一些，土地承包價位也會比較好，退租的情況還是較少的。
當然出現“退租潮”還有一些比較令人氣憤的原因，有些承包大戶承包土地的初心就有問題，他們使用不法的手段套取補貼，補貼到手後，自然是要退租的，畢竟就沒有打算靠著承包土地搞創業。另外就是之前有朋友反映，自己在外地承包十幾畝的土地種植甜瓜，效益還十分的不錯，後來當地村民就“眼紅”了，時不時的來搞搞破壞，實在是讓自己難以招架，無奈才選擇了退租。
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過完年才兩個月，怎麼看著農村出了老大的問題啊，出去打工的農民們走了又返回，那些承包流轉土地大戶，又紛紛退租，這是怎麼了？
哥最近挺鬱悶，鬱悶他那兩畝流轉出去的土地今年回來了，大概有七八年的時間了，哥口糧地所在之處，那一片地全被一個外地人承包了，地裡被種植了那種綠化樹樹苗，就在今年，外地人把承包流轉的土地退租了，哥鬱悶的是，一直沒有打算，沒有買肥料，沒有留種子，就這樣突兀的告訴地不承包了，讓他們措手不及，不曉得應該種點什麼。
後來那片地所有農民問了外地人為啥就退租了呢，外地人比那些個地主人更鬱悶，他說種植時曾經跟某搞綠化的公司口頭協議，只要他的樹苗可以賣了，人家就買，結果就只賣了一批，如今地裡那些要起出來的樹苗都沒有要的，損失極大，繼續種著吧，土地一年一年都是需要錢的，管理樹苗也要人工費用，還不如及早抽手，免得越陷坑越深。
其實題主題裡的兩件問題在我們老家出現的很少，就說返鄉潮吧，很多外省份農民過來我們礦山打工，從正月初八開始上班，現在都還在單位努力工作麼，早說一個兩個沒有返鄉的也不可能，不過大部分農民工已經按班就緒的進入到新一年的打工狀態裡。
土地流轉我們老家也有，不說別村，就拿俺們村說事，村北一大片口糧地被附近村莊的土豪給承包去了，以前只是種小麥玉米和花生，再看看，地裡種植了藍莓和獼猴桃，因為果園是在風景區必經之路上，所以每年的果實只是買票進去採摘都收穫不錯的利潤。
因此，那些承包大戶，那些退租的人，估計是選擇栽種的作物不夠好，就和本文開頭說的那個外地承包土地的人一樣，銷售出現滯銷現象的只好放棄繼續種植。
比如我們村前面那個村，前幾年跟風種葡萄，那會兒除了我們村土豪沒種葡萄之外，附近村莊有三四家大片種植，結果等到了葡萄採摘時，一開始還可以，但後期葡萄到了高產期，竟然賣到過年都賣不完。
事實證明，承包土地搞種植，必須有獨特的見解，不能夠盲目跟風，別你種啥我跟著種啥，到時候出現作物飽和現象，產品滯銷自然是賠本買賣，有多少人就是因為生產的農作物賣不出去，只好放棄承包土地，因為投資太多，回報太少的話，只好退租。
暫時我們老家農村沒出現退租現象，甚至去年那土豪又承包了村南彊頂上那片土地，種了很多榛子樹苗，北面種的是藍莓和獼猴桃，南面是榛子，他每年給村民平均每畝土地一千元，種植搞的有聲有色。
悠然見東山
對於承包土地來說我也是前幾年在老家小規模的種植了30多畝地！對於為什麼會出現“退地潮”我就分享我和去年接手我承包土地的爺們兩個人的經歷吧！
我是在2015年開始承包土地搞種植的，當時的地租錢每畝地400元錢，糧食補貼是主人家的。我承包土地的初衷就是為了種植大蒜！因為我在2014年種了2.4畝地的大蒜，賣了將近12000元，我當時也沒有想太多隻是覺得種植一畝地大蒜能夠淨賺1500元錢，20畝地大蒜就能賺30000塊錢，還能夠落個夏季的莊稼！也許真是自己的運氣好在2016年的時候大蒜價格和夏季花生的價格賭達到了這幾年的最高點！於是我們村裡的土地承包費也是水漲船高！每畝地500元錢！但是在2017年的時候我種植了將近20畝地，由於及時的關注了大蒜的價格行情所以沒有賠錢！我當時賣的價格是2.1元和2.3元每斤！便宜的是用機器犁的“湯蒜”比較多，貴的是我僱人刨的大蒜！但是就是這樣一個行情我們村裡的土地承包費又一次上漲到了600元每畝！這個價格我倒是真的接受不了了所以只能退租！因為2017年的大蒜在入庫的時候價格也是一天一天的掉價！再指望種植大蒜賺錢是不可能的了！
但是這樣的情況下我們村裡有一個50多歲的爺們依然決然的接受了我退租的土地，並且還種了8畝地的大蒜！2018年清明節後的“倒春寒”，對於小麥和大蒜都帶來了很大的影響！小麥去年我們這裡畝產750斤左右，每斤1.1元，大蒜畝產2500斤左右，每斤0.35元！辛辛苦苦忙一季除掉地租錢和種植投資成本還得倒賠100多塊錢呢！這就直接導致了我們村的土地承包費直接便宜到了260元每畝地。
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至此現在我們村裡的土地種植承包戶基本是都是自己種植自己兄弟或者堂兄弟家的。外包種植的基本上沒有了！
豫東小農
前幾年承包別人的土地是非常流行的，不但流行而且價格相當的火爆，自然也是十分的搶手，記得前幾年我表弟做生意賺了幾個錢，看著人家都在承包地搞種植，覺得這買賣怎麼做都不會賠錢，在當時的地價我們這已經上漲到每畝1000~1200的高價，他去鄰村租賃了幾戶人家一共100來畝的土地，價格是每畝1000塊錢，按照當時的行情，不算是高價，是可以接受的行情價格。
這麼貴的價格種植傳統大田農作物，自然是賺的少，都是種植一些其他的經濟類作物，我表弟種植的是對花棉，這種棉花是相當耗費人工的一件事情，打花茬，早上對花，中午打藥，全部要靠僱人來完成，他也是點背，原本價格一直很高的對花棉，輪到他種植的哪一年，價格是一落千丈，降到了歷史最低點，跟他類似的還有很多的種植對花棉的大戶，結果全都是一樣，賠錢賠了個底朝天。
第二年老老實實的種植傳統農作物，小麥和玉米，有那麼幾年，小麥玉米的價格也是很不錯，而且兩者價格基本是相同，按照原來的產量和花銷，小麥可以抵得上花銷，玉米就能夠作為利潤和收成，糧食價格好像也隨著土地轉租盛興的時候開始跌落，這一年他沒有賺錢，但也沒有賠錢，這時候的土地承包價格已經開始了下滑，有的是800，也有600的，他又給人家簽了一年，價格是800，這個價格按照他的想法，那是決計不能夠在賠錢了，事非人願的事情總是來到那麼的及時，糧食價格開始走低，農資價格開始上漲，加上僱人的開銷，他以為閉著眼就能賺錢的穩穩當當，變成了泡影，像他這樣的在我們這不在少數，有的種植藥材或者山藥的，比他還要悽悽慘慘。
前幾天去農村辦事，路過一個農村小道，有人在澆地，擋住了去路，跟澆地這人閒聊，才知道這方圓三百多畝土地都是他自己承包的，價格呢也是不等，有前幾年籤的十年合同的是600一畝，也有這兩年承包的，價格就相當低了，有300的，也有200的，問他賺錢嗎？他說一年除去開銷也就賺個比打工多點的錢，主要的優勢是他自己有兩眼深水機井，按照他的意思，如果沒有這兩眼井，那也是白瞎。他還算是守信之人，過去高價簽訂合同的，依然沒有退租，所以很多人就是價格再低，也是樂意給他種，而有很多很多簽訂十年甚至更久的，早就跑的連影都看不到了。
土地退租潮從前兩年就已經展現了苗頭，主要原因是什麼都漲價，而糧食價格依然穩如泰山，比移動5塊錢30兆流量還穩定，農資農藥加上人工的開銷，諸多的費用，投入大，風險大，回報小，仔細算起來還沒有銀行利息來的實在，自然也就無人在去做這些無謂的傻事，退租自然是很自然的事情，現在我們這的土地租賃價格已經掉到了二三百塊錢，依然是沒人接手，看來這土裡刨食賺錢還有很多路要走，歡迎大家補充評論，謝謝。
棒奔霸
1承包大戶退租不幹了，為啥？原因很簡單，不掙錢。按正常推理，承包大戶應當比零散小戶掙錢，大面積作業，省時省工省錢。可是這幾年農資價格上漲，糧食不漲反而下降，一年辛苦勞作下來，不掙倒賠，連賠幾年，誰還願意幹。當學生讀書時，學葉聖陶的課文（多收了三五斗），聽老師講得好象懂了豐收不豐產的原因，可是四五十年後我親自種地，競然整得有點搞不明白了。我曾將我村在外務工人員的土地流轉經營，成立我鎮第一個家庭農場，連續三年，血本無歸。現在經營好的家庭農場，不是沾了當地政府政策支持的光，就是種了其它特有的經濟作物，單純靠種糧是無法獲得高效收益的。
用戶8151733123130
寶哥是黑龍江齊齊哈爾人，家裡生活條件還可以吧，才剛剛40歲，兒子都已經18歲了，在外邊讀大學。現在和媳婦兩個人，在家裡承包了200畝地，安安穩穩做起的承包戶。前幾年的時候，東北轟轟烈烈的開始了土地承包，很多人都到東北去承包大片的土地，當起了農場主。老張記得當時非常多的東北農機販子，到南方去買農機，然後運回東北來賣，不是讓很多人都富裕了起來。給東北這些農場主帶來了農業機械化，因此在東北基本上工地的家裡面都有自己的農機。寶哥也是這樣的老馬家裡有收割機、烘乾機等一系列的農機，當然寶哥家裡還有一輛小轎車。
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老張和寶哥的關係比較好，也時常和寶哥做一些種植方面的交流。寶哥最拿手的是對於水稻連農藥的使用和農用機械的維修，過年的時候和寶哥在一塊吃飯的時候，寶哥說今年秋收以後，有很多的人都退出了承包戶的行列。老張聽到這個話的時候其實並不詫異，因為之前寶哥也說過相關的話，說他們東北這邊現在逃跑的土地承包戶越來越多，再加上2018年東北的，很多玉米種植戶都吃了很大的虧，在玉米播種季節，整個東北地區幾乎全部遭遇了嚴重的乾旱，玉米在地裡無法出苗。而轉而種植大豆的雖然大豆補種上了，但是在東北的人都知道大豆這幾年是多麼的滯銷。
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其實對於現在很多人不願意種地，用寶哥的話來說，主要是步子太大扯到蛋。在前幾年的土地承包行動中有很多的人，一口想吃個大胖子，我根據自己的人力和財力、能力進行土地承包。要知道土地承包進行大戶種植，必須要購買很多的農用機械，這些機械的成本是非常昂貴的，因此這些人都向銀行貸（請無視）款。每年都要向銀行支付本金和一些利息，再加上這兩年糧食價格並不是很高，所以一點自然災害就可能導致銀行的貸（請無視）款還不上，相當於自己給自己挖了個坑。
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寶哥說他現在就守著自己的200畝地，感覺已經差不多夠了。利用農閒的時候再出去乾乾別的活，等到收穫和播種來臨之前，再給別人修一修農機，等到水稻收穫的時候，再去收購水稻做中間商，這樣下來比自己在多種200畝地都划算，而且時間也自由一些。寶哥說現在很多的種植大戶，都面臨著種植產量無法得到保障，銷售信息會匱乏這些因素的制約，很多人辛辛苦苦的種地，最後利（請無視）潤都被中間商給拿走了。
老張談三農
現在外出打工賺錢也是很不容易，還不如回家種田。這個剛穩定，現在農村又出現“退租潮”，承包大戶為啥不幹了？
一、跟風種植，最後沒有銷路，賺不到錢
前幾年，小唐表哥夫妻看著村裡種草皮的人家都發財了，兩個人決定不在出去打工，用這麼多年打工存下來的錢回來包田種草皮，村裡沒合適的田，還跑到隔壁村去包，那幾年位置好點的田地價錢都到了五百一畝。
兩個人一咬牙把位置好的那二十畝田全包下來了種草，還請了兩個人來幫他打理。一年下來，除去租錢，草種錢，人工費，還有雜起雜八的費用，是沒賺也沒虧。
眼看第二年就是穩賺錢的了，因為沒有穩定的客源，到了賣草的時候，沒有聯繫到老闆來收。這讓本來一年可以賣兩次草，一直拖著賣不出去，一年只賣一次，除去開支，都沒什麼錢賺，還沒捱到合同到期，就把租的田全退了。
二、作物需要輪種，一些老闆種兩年不行了，只好退了
小唐村裡靠近河邊的稻田，因為離村裡遠，種田種地不方便，現在年輕人在家的少，老年人種不到，為了不讓荒著，有的都會送給別人種。
去年來了一個廣西種西瓜的老闆，看中了那一片田，來村裡商量包田，但是他只包兩年，因為西瓜是比較挑地的，種了兩年之後在種，西瓜成活率不高，就算成活了，到結瓜的時候也容易生病，所以每次種都不會超過兩年。
三、糧食價格低迷，物價又高
去年我們永州的稻穀價錢創了新低，以前米質好的大米剝殼之後可以賣到二塊六七一斤，去年最高賣到二塊三，像糯米前兩年都是賣三塊多一斤，去年小唐家剝好殼的糯米才賣二塊四，還算賣的好了。
我們這的種田大戶，稻穀是全靠著老闆下來收，去年溼稻穀從以前的一塊掉到八毛一斤，老闆還不怎麼想要。糧食價錢低，農藥化肥還是那個價，請人工做事一年比一年貴，種田賺不了多少錢，很多種田大戶也不想種了，所以就有了題主所說的“退租潮”
總結:承包大戶本就為了賺錢才來流轉土地，因為各種各樣的原因，不賺錢還虧本，只能退租了，以上三點僅僅是我個人的經歷，也許還有很多其他原因，歡迎大家補充
小唐話三農
題主的意思是說現在有很多人願意返鄉創業，農村以前承包大片土地的大戶紛紛要退租這是什麼情況？![]()
說實話哈，題主不知道是哪個地方的人，我是沒有看到有什麼返鄉潮，這裡解釋一下，返鄉潮的意思就是以前農村出去打工的人，現在紛紛選擇回家創業的情況。不過由於今年來，農村確實有些地方出現了一些回家創業的年輕人，但是隻是非常小的一群人，絕大部分的農民依然是選擇外出打工的。現在農村人的思想就是留在家裡的基本都是沒本事，會被人笑話，這導致很多年輕人都不敢留在農村了，何來返鄉潮。
我的一個表哥就是在外面打工了幾年，發現賺不到什麼錢，做一些體力活又累，然後想著回老家做點什麼，但是回去沒待一個月待不住了，因為老家那日子真的不是年輕人過的。如果不是有正常工作或者事業，你在老家待真的不容易，雖然很安逸，但是賺不到錢，很難生存。所以但凡是年輕人，老家真的只是適合短期的休息，時間長了很難呆的住。![]()
那麼至於農村出現“退租潮”，承包大戶紛紛想要退出土地承包，這個確實有這種情況出現，不過農村一般承包土地也同樣需要籤承包合同，如果提前退出也是要付違約金的。不過即使如此，有些農民依然選擇退出，這是為什麼呢？
一、糧食價格不斷下滑，很難上漲。農民才能深刻體會大，周邊物價在不斷上漲，卻只有自己辛苦中的糧食十幾年依然沒有太大變化，種糧成本在不斷增加，糧食的價格卻停滯不前。一個家庭也就5,6畝的土地，一年累死賺幾千塊錢，還不如外出打工一個月賺的多。![]()
之前因為農村大部分年輕人外出打工，很多農田荒廢無人耕種，但是也有一些人原因承包自己種地，機械化也用上了，但是畢竟只是小規模的，生產成本也不低，但是價格上不去，導致很多承包戶種糧的積極性越來越低，最後實在受不了只能退出。現在很多農民手中的土地送給別人種，別人還不一定要，因為種糧又辛苦又不賺錢。
二、養殖行業的限制越來越多。前幾年農村興起的養殖行業讓很多農民看到希望，紛紛投入到養殖行業。之前農村搞養殖限制沒有那麼多，只要有錢建個養殖基地就能投入養殖，只需要承包一片土地，一畝土地大概在我們那邊800-1000元左右，當然不是農田，而是旱地。一旦承包都是10年、20年的，時間很長。![]()
隨著這兩年農村對於養殖行業的限制越來越多，需要辦理各種流程，而且不是什麼地方都可以興建養殖場，很多以前建的養殖場由於地理位置原因，或者汙水處理不當等原因，紛紛被喊停，大量的 養殖場都被拆除不允許搞養殖。這導致之前承包土地養殖的人失去了對養殖的信心，因為養殖難度越來越大，風險越來越高，他們紛紛想退出。
不過之前承包的土地又不知道幹嘛，放著是浪費，所以他們只能違約提前推出土地的承包。綜合以上兩點，也就不難理解為什麼農村現在出現退租潮了，因為土地賺不到錢，留在手上也沒用，只能退出。
三番種植
我的一個親戚，流轉了一百多畝水田，需要額外加建一個大棚存放農機和育秧苗，市政府文件有標準，100畝田只批一畝田做大棚，考慮到面積大小，他找到鎮政府有關人員，口頭允許他在旱地建設，他太著急了，以為鎮政府同意了，馬上貸款投資了30萬建成3畝的鐵棚，誰知還沒使用，市政府管土地的文件下來，屬於超標違建，雖然不罰款，可幾分鐘下來，30萬隻剩下一堆廢鐵，欲哭無淚，還沒有開始就虧了幾十萬，真替他心疼，拿什麼來還貸款？他心裡怨啊！怪誰呢？只能怪自己沒法律意識，奉勸所有幹大事者一定按國家法規行事，把所有手繼辦完，否則下一個你，沒有人同情
老巫49
“怪事年年有，數著今年多。”今年農民工外出打工，卻找不到合適的工作，甚至找不到工作，不得不浪費了路費，浪費了時間，而又回到了自己的老家，一時間出現了一個特殊的現象——返鄉潮。
外出的農民“返鄉潮”剛剛結束，在農村又出現了另一種特殊的情況，那就是農村土地承包大戶，也就是種植大戶出現了“退租潮”。也就是那些曾經在農村流轉大片的土地，而且都是成方連片的，用來搞農業種植，當然需要給農民一些土地流轉費用。
在一些土地的流轉費用價格比較高一點，平均每年流轉的費用在800~1000元/畝之間，有的地方高達每年流轉的費用1200元/畝，當然這個價格比較高的流轉的土地是其他的用途的，對於種植來說，一般的行情在800~1000元每畝。但這兩年糧食價格低迷，或者說十幾年如一日始終不提高。
對於種植成本現在逐漸的增加，特別是農資產品的價格可以說成倍的上漲，比如說今年的農資產品的價格比去年同期至少上漲了40%，而糧食的價格卻比去年每噸下跌了200~300元，這個底翻上的計算方法，可以看出種植糧食是不賺錢了。對於這些種植大戶不退租才怪呢。如果再遇上一點自然災害的話，虧損的更嚴重，對於一些負責任的種植大戶而言，還給農民一些土地租賃費；如果那些不負責任的直接把土地一撂要跑了。
現在在好多了地方的農村已經出現了土地撂荒現象逐漸增加，甚至農民把土地白給人家種，人家也不願意種，特別那些交通不發達的農村的土地，或者土地比較零散的農村的土地。對於那些經濟比較發達的沿海地區，即便是成方連片的大片土地，而且土地比較肥沃，農民也不願意去種植，實行土地撂荒，主要他們在城市裡打工賺錢，比種地的收入還要多很多。
現在種植一畝地的糧食收入一年也就幾百塊錢，一戶人家有6~7畝土地的收入也就幾千塊錢。而在城市裡打工如果有一定的技術，每個月的工資能達到五六千元，比家裡種植的所有土地1年的收入都還高。即便是普通的農民工在城市裡打工，一個月至少也要3000元以上，如果再回家去種地耽誤了工作，就等於耽誤了收入，所以農民不得不對土地進行撂荒土地。
其實農村種植土地也不是不賺錢的，在我們這邊承包土地目前一般在600~800元，我們這邊主要種植紅薯，也是亞洲紅薯最大的種植基地，這些年紅薯的價格還是比較好的，行情還是不錯的。就按照今年的價格比較低的行情下，每畝紅薯的收益也在2000元以上，畢竟紅薯的產量高，平均在5000斤左右，現在的價格通貨在0.7元左右每斤。即便是大田上市的紅薯價格也在0.55元左右每斤。
