閒雲湖影日悠悠
大跌損失最大的就是銀行！！！為什麼呢？大部分房開都是隻投入購買地皮的錢，然後其餘的大部分都是銀行溢價貸的，在有一小部分是開盤的時候收的頂金，等工程做到一部分的時候開始預售收的，所以銀行解決不同意大跌不然虧空太大誰負責！！！然後就是那些剛需貸款買房的老百姓了，款已經貸了但房子又不值錢了那麼等於高價負債買了房空背了一個鉅額債務換誰願意～～！簡單來說就是大跌必須控制在一個範圍讓人有希望看到在降以此來控制漲價玩的就是一個平衡罷了，所以啊這就是資本的遊戲看看就好管它這麼蹦達有個窩就好！！！
暗夜戀
不能大漲？前兩年有的地區房價翻了幾倍甚至十幾倍，這樣也不叫大漲嗎？漲完怎麼了？😡😡😡現在要開始跌了，就有一群狗都跳出來叫著不能大跌，大跌了又能怎麼樣呢？現在的房子是商品，懂嗎？市場經濟，其實大漲也好、大跌也罷，對於剛需購房者來說根本沒有太大影響，如果大跌影響的主要就是炒房者。
銀行可能會受到一點兒影響，但絕對不會“傷筋動骨”，讓銀行受到影響的根本不是普通剛需購房者，也不是一般的炒房者，因為即使房價下跌30%，這套房子銀行收回去拍賣也沒有虧錢，因為當初銀行貸款最大也就70%，怎麼樣銀行還是基本保本了。
銀行其實怕的是房地產開發商，一旦房價暴跌，開發商曾經拿地成本又高，虧損嚴重就會倒閉，房地產開發商在銀行貸款的錢也就會成為壞賬、死賬，這樣銀行才真正是虧錢了……
最後總結出來就是普通剛需購房者和炒房者不管是暴漲還是暴跌對銀行來說影響都不大，對銀行影響最大的應該是房價暴跌造成的房地產開發商倒閉潮……
新新榮35
認同這個觀點。
首先，說下房價大漲的危害。
房地產20年的高速發展，中國的房價水平已然高企成為一種現實。這時候再持續大漲，那麼樓市崩盤肯定會在一個時點暴發。
本輪樓市調控之所以在進行了兩年多之後，並沒有鬆綁的意思，一是為房地產調控的長效機制建立，贏得更多的時間，目前房地稅正在進入立法階段，完善起草正在推進；二是房地產過熱，對實體經濟的發展是相當不利的，這兩年房企融資難，就是在倒逼資金流向實業，畢竟一個靠房地產的國家跟靠石油的國家一樣，參與國際經濟競爭的核心所在就會長期缺失。
最近看到有關加拿大2018年的經濟數據，發展減速低迷，確實不怎麼理想。其中有一個原因就是房地產投資減弱，這一種減弱不是市場自發的，恰恰是政府主導的。招式有兩樣：對外國人來加拿大投資房產收重稅，以及提高房貸利率。這兩招下來，效果是相當明顯的，雖然經濟動能因此削弱，這對一個高福利國家講，打擊是比較大。但這裡面的好處是，會倒逼產業結構與經濟結構向更好的方向發展。這是一個有長遠眼光的選擇，跟中國現在的選擇一樣。
其次，回到對如果大跌的關注。
大跌不是一般的跌，意思其實比較接近於樓市崩盤，是房價泡沫在短時內的集體破裂。房貸是銀行的主要業務，各個銀行都比較注意在這個方面的發展。數據顯示，2018年個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%。有對比才能直觀，2018年全國財政收入的數字也公佈了，是18.3萬億元。如果房價大跌，那麼棄房棄貸的人也會多起來，那時候已經貸款買房的人是相當不划算。棄房棄貸的多起來，那麼銀行的金融風險也會增高，壞賬、爛賬會增多。
以前日本樓市崩盤時，也是出現過這種情況，先是金融危機，後又傳導到產業面，最終導致了經濟危機。在經濟危機層面，對老百姓最有影響的就是就業率，沒了工作還能談什麼收入，那時候即使有如青菜一樣價格的房子，你還有心情去收？
第三，房價確實必須回落到合理水平。
也就是房價要與收入水平相一致，一旦房價迴歸到合理水平，那麼無論是企業負擔，還是社會運行成本，都會大降低。這對老百姓提升生活質量是有相當好處的。
從目前的樓市調控看，對房價泡沫是持逐步擠出的態度，是一種穩健的房價軟著陸，而不是一種猛然發力的房價硬著陸。既對房價上漲保持警惕，對房價回落逐步實施。畢竟這20年的發展，房地產不僅成為支柱產業，也關聯到眾多的產業，還關係眾多家庭的資產總值。在這樣的情況下，屁股指揮腦袋式期待房價暴跌，不能算是理性。
波士財經
暴跌是不可能的！跌，是必須的！為什麼呢？因為，房價是從央行剛放水的時候，就一路狂奔，十多年來，沒聽過跌的。就是現在，大多數的城市房價還在微漲，有人嫌漲漫了，就開始高喊跌價了。要知道，房子天天在造，人口數量在痿縮，不談各城市在壙建，各地的各式各樣特色小鎮，新農村建設普遍開花。你想一想，還會有多少人會去排隊買房子？雖然不是馬雲先生說的白菜價。但是，未來的一對小夫妻，不是敬養四個老人，更有可能是六個或許八個老人？那麼，到那時候，名下有可能就是八套或者十套房子！你想一下，不談價錢多少，還有多少剛需嗎？
大天
這位“磚"家的嘴能否閉上。房價的漲已經在開發商及地方政府的積極推動下一路高歌成功的登上了頂峰，致使靠工資吃飯的勞動者只能望樓興嘆，做著買房夢。如今中國樓市的泡越吹越大臨近破碎邊緣。如今現實是大漲已不可能大落的話開發商,地方政府，銀行又承受不起這滅頂之災，只能現在將房價漲落停在嘴上。如今市場經濟因轉型而放緩，地方政府應痛定思痛根據當地的群眾收入將房價適當的平穩落下還老百姓一個平穩的房地產市場。當然更該打擊哪些炒房客最好讓它們知道痛。大家別信哪些狗屁“磚"家的話。相信習主席的話“房子是用來住的不是炒的。"
將軍199553936
專家就會說些正確而無用的廢話，大家認同廢話不是腦殼進水了嗎？
房價不可能大漲了，這是實話。因為買得起房的已買了，甚至好幾套；買不起房的都有父母的房子住，反正沒在大街露宿。而高房價和電商已摧垮了實體經濟，更掏幹了國民的錢包，讓大家成了銀行的債奴。再漲跟往死裡漲一個意義，反正是賣不出去的，是作死的節奏。
大跌也不大可能。聽說有業主砸售樓部的，因為開發商低價傾銷，會讓得利者資產縮水。銀行兩頭通吃，房價暴跌，開發商、業戶的欠帳都會成為廢紙，國家、政府維穩，絕對不會讓他們倒閉。但拿著堆帳單沒有現金流動，銀行日子也不好過，所以不斷裁員、發行信用卡，撈活錢求生存唄。
也就是說，房地產已成了中國經濟的怪胎，最終會有價無市，實際是個死資產和毒瘤。所謂資產，必須參與市場流動，能夠隨時變現，才有意義。那麼這個結局會怎麼樣呢？反正中華民族是個能吃苦耐勞的的民族，省吃儉用還房貸唄；開源節流吃老本唄，反正前些年房開商老闆掙了不少，得吐出來。不行去跳樓，沒人會惋惜。市場無情，運去求財針挑土！
想讓經濟有活力，想讓工資暴增，基本沒多大可能性。有撐不住的、欠帳太多耐不住的，沒關係，賤賣唄。有剛需入市消化存量的，但正處獨生子女成家的階段，力量有限。所以，這個過程會持續很長時間，也就是說，中國經濟在可預計的很長一段時期內，基本是沒有活性、低速爬行的，直到有創造性的新經濟崛起，或二胎等人口因素強力入市。
因此，專家腦子還停留在房價上，而不去研究創新經濟、化解困境之道，因此我說他們的言論是無用的廢話。
嘉會天下
一直不明白為什麼有人不停地說房價大漲大跌對剛需影響不大，明明2000一平可以買到的房，非要爆炒大漲到2萬一平，翻了十倍，全款變首付，影響不大？！剛剛2萬一平買的，掏空六個錢包，未來幾十年都要搭在房貸裡，突然給降到2000一平，影響不大？！
我一直覺得有句話很有道理：調控調控，不是為了漲價，但更不是為了降價。
很多人不知所謂，尤其是如果大跌，絕對比現在過得更差，那時候就不是買不買得起房的問題了。詳細請參考日本90年代房地產崩盤。
我個人認為目前最要緊的就是穩住，穩不穩得住就看政府的能力了。
禹158628154
房價暴跌可能比房價暴漲的危害高太多了。
一旦房價暴跌，整個房地產經濟全速倒退，他關聯的一系列建築業，建材業，化工業企業近乎癱瘓。其他各個行業受到波及，整個實體經濟受到超致命打擊。
所以房地產必須穩定。
它的暴跌，就是全國經濟倒退至少10年以上
不要把房地產想到住宅
還有商業用地，工業用地。
不對稱的相對世界
磚家只說對了一半。後一句才是真話。拿我做例子：我的位於哈市內環的一室半，3.5萬全款，現在是35萬左右，我可以承受房價下跌60%，即使只值15萬，我還賺11.5萬。而銀行則不同，開發商從銀行的貸款因為房屋貶值而還不上，老百姓因為貶值而少還那部分差價，最終還是銀行吃虧，炒房者吃虧，收益的是老百姓，開發商介於兩者之間。百姓買房是為了居住，漲到一百萬還是降到一萬，沒有任何損失，因為他們不賣，至於銀行嗎，就呵呵了，我說的對嗎？
樂水山人
我們很有必要區別專家和利益代言人，專家純為合理性做研究和思考，所想所說都為長遠利益和合理性著眼，經得起推敲。而利益代言人純為某種特定利益發聲，絞盡腦汁所想所說都是為所代表利益服務，因為僅代表某一方利益，因此所提建議和理論聽起來就彆扭、牽強附會，似是而非，經不起推敲，甚至對整個社會都有一定的危害性。這種人和專家有著本質上的區別，他們既沒做研究也不客觀，他們敗壞了專家的名譽，說得好聽他們充其量也就是利益代言人，說得不好聽大家知道的。
