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未來房價的漲跌可以從三個方面判定:短期看政策，中期看土地，長期看人口，這三個因素是把脈一座城市價格趨勢的關鍵，也是建立長效穩定的地產機制的重要環節。
1.短期看政策
近年來，在政府限購政策的執行下，房價不良上漲趨勢已經得到控制，供需關係得到緩解，基本處於平衡狀態。大部分城市房價都在高位小幅度震盪，符合預期調控效果。短期內房價趨穩，以經濟發展的速度來看，穩中有升是現階段房市的主調。
2.中期看土地
中期看土地，因為影響房價走勢的直接因素是供應量和需求。城市的土地供應量、交易和溢價率直接決定了樓市價格走向。一二線城市由於購房群體不斷增加，土地供應量持續減少，房子供不應求，價格必然處於上升趨勢；三四線和其他地州市則恰恰相反，人口急劇流失，土地供應量增加，城市房價長期處於地位，未來走勢以低位波動為主。
3.長期看人口
從長期走向來看，人口基數是決定房價長期趨勢的決定性因素。城市人口基數大，人群流入量快，帶動城市經濟高速發展，而城區用地持續減少房價肯定也會水漲船高。反之，人口流失率嚴重，實體經濟無法生存，地產市場失去支撐力，房價下跌成為大概率事件。
從目前整體的樓市價格來看，基本處於高位震盪期。個別一線、超一線城市價格已然觸頂，大部分城市還處於房價上升階段。調控手段的實施促使樓市價格偏穩，政策執行期間，還是保證了大部分剛需、改善群體的購房權益，而且短期內應該不會再有大幅波動出現。
從長遠來看，加快建立長效、穩定發展的地產機制是行業必然趨勢。著重建造高品質，全配套的綠色生態城應成為各大開發商的主要考慮方向。
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感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。
大師侃房
中國的房價不是一般人可以判斷的，中國經濟跟美國最大的區別就是中國經濟主要由房地產承載，而美國是金融產品承載。就是因為這個特點。房地產被不斷吹大。
貨幣量化寬鬆將導致持有資產抵抗通脹，在沒有其他標的的情況下房地產依然是第一選擇。那麼，全國人民希望的大跌不會來。除非資金有新的標的。
那麼，股票，債券會不會成為下一個標的我們並不知道。中國股市讓炒房客高人一等。這個泡泡越來越大肯定風險很大。
豐澤丁軍午
房價要跟具社會經濟而定……如果工價高那房價就會高、古計末來住房會接人分配……！！
草青青141
探之名
沒人買樓了 直降不升 就是地方政府控制也白搭 因為原先買的快是因為有炒房的 地方政府也大力支持 到今年的賣不動炒房的帶不出款來了 銀行也怕還不起存款人的本金和利息最後成為樓房的接盤俠 所以沒人願意貸款買房子了 空置樓會越來越多
金雞長笑
未來房價不會有大起大落！因為很簡單～房子及所有資金都是政府的
圍脖掐脖
大幅漲價不可能了，掉價的可能性有，所以大家還是應該持幣觀望。
lzxlxh
這個問題不是一般人能回答的。我們一般人只能期待往下跌，也只是期待而己，往往事與願違。
拍客蘇州
目前中國商品房市場還是以新建商品房為主，因此房價的主題還是漲漲漲，否則開發商不會入市。只有一個城市商品房交易以個人二手房為主時，才會出現市場自由的價格波動，房價漲跌才真正來臨，目前中國樓市談漲跌還為時過早。
曉諮上海
不當房奴，輕鬆生活。
