小雞不再啄米
我買房子直接用的商貸，公積金不滿足條件，由於是剛辭職去新單位，中間斷開了未繳滿一年。
對於你說的這個問題，一直從事房地產工作，來分析一下：
1.有的開發商沒有在公積金管理中心備案，不支持公積金貸款。
2.公積金放款速度很慢，開發商每年都有盈利標準，所以不支持公積金貸款。
3.有的業主買房子公積金一人最多隻能帶30萬，滿足不了貸款額度，只能組合貸款，由於對銀行有要求，所以開發商不支持公積金。
那麼為什麼要求一年以後呢？
因為商業貸款可以轉為公積金貸款，需要滿足下列條件：
1、商業貸款還款滿一年。
2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
3、公積金連續繳納滿一年或者以上。
4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。需要你帶著你的公積金卡到公積金管理中心查詢。
如果以上都滿足了，到公積金管理中心提取一張商業貸款轉公積金貸款的申請單，按照單據上所說的準備材料就可以了。
以上是我的分享，希望能對你有所幫助。
施工工程師1
1.你自己做買賣，貨發出去了，要及早回款，“賬期”要儘可能地短，“一手交錢，一手交貨”你才開心，對不對？沒有問題吧？
2.房地產公司也一樣。對賬期的控制更加嚴格。而公積金貸款如果明顯延長了賬期，對企業的經營就是一種侵害。房地產公司也是當地的納稅人。
3.這不過是買賣雙方的一筆買賣。買家可以選擇賣方，賣家也可以選擇買方，公平交易。你為了省利息賺這點便宜影響了我的回款賬期，我可以不賣給你。
4.但在現實生活中，房子不好賣的時候，開發商相對處於弱勢;開發商也要在乎自己的商譽和企業形象;當地政策的壓力;開發商會接受公積金貸款買房;
5.第一年用商貸，公積金貸款對賬期的影響就不存在了，該收的房款早就收訖了。到了第二年，購房者的這筆債務至於是轉公積金貸款，還是提取公積金還款，是銀行和公積金中心的事，和開發商就沒關係了。
6.這其實是執行公積金政策打了折扣，不怕被公積金中心問責嗎？
信貸員魚二
房屋公基金，應專款專款，。
