劍舞雲飛3
其實手裡有錢的人這10年都在市區買不止一套房，從老家想留市區的也都在買房。16年所謂的炒房的也都是做的豐南和韓城那邊的樓盤。市區就是火車站那片的幾個樓盤，路南是渤海豪庭那種回遷盤。鳳凰新城真正受益的是本地在前幾年入手早的那批本地人，但是沒買房的或許不知道，或許不願承認自己的眼光不如別人。所以說都是炒房的。其實鳳凰新城裡面的樓盤看看，尤其是中高端樓盤都是本地人在買，入住率也非常高。後悔的是那種本市市區的人，渾渾噩噩的很多年一直沒買房，當別人16年都在談論房價的時候，發現手裡的錢越來越不夠交首付了，然後就開始等，結果現在一直漲。
唐山去年年初早已經下發文件對於裝配式住宅小區，或者新建小區裡面裝配式住宅的樓棟不限購，為期3年。所以現在大開發商都在做裝配式，也就是說這些樓盤未來都不限購。對於想在鳳凰新城買房的能維持現在價格，低端樓盤有可能小降，不會多，因為新城都是12中學區，租房的離著一中也近，而且現在教育資源也開始往新城傾斜。沒學區的老舊小區已經開始降價了，主要看你想買那裡的房子。
小熊傑力米
1.從政策層面說，只要繼續限購，抑制住投資需求，唐山房價過快上漲基本不可能，因為市場潛力並不大。可以參照重慶及長沙房價，一個是直轄市，一個是省會城市。之所以這兩個城市房價沒有太高上漲，就是因為一直在限購。唐山2016-2017上漲過快就是環京炒作，沒有限購，導致不合理需求集中釋放，致使恐慌情緒蔓延。
2.從市場供給來看，目前市面多是大型開發企業，供給量相對穩定，開放商決策也較為理性，不會出現供應失衡。也就沒有大起大落。但大企業普遍實力雄厚，雖然有回款要求，在一定時間內聯合拉起小幅度房價也有這個實力。
3.從需求來看，唐山作為重工業城市，長時間的產業結構不合理導致兩極貧富分化較大，同時人口基數減少，不足以支撐房價暴漲。
所以綜上，唐山房價不回回落，也不會大漲，橫盤一段時間最有可能。如果京唐城鐵通車，房價還沒有變化的話，那麼上漲更加困難。當然，房價一直在漲，這也是不可否認的事實。所以剛需買房要趁早，投資買房應該在觀望一下。
興亡霸業人
1.唐山在京津冀一體化中的定位就是重工業垃圾場，所以汙染會很大，不適宜居住。
2.你看看唐山本地的好學生在大城市讀完大學有幾個回唐山的？不光吸引不到人才，自己培養的人才都流失了。這個城市談何發展。
3.城市規劃建設方面很落後。放眼別的城市，像GDP達到唐山這個級別的城市基礎建設甩唐山十條街，。一個城市建設的破落，也會影響外地人的去留。
所以我不看好唐山的房價，16年的房價上漲只是高鐵炒作，沒有人口的支撐，終是一場空。
匆匆
又漲了，那麼多大房企來唐山，高價拿地不賺錢人家來幹嘛？
白雲劍746
唐山去年人均節存13657元，就業人員人均月收入5826元。如果按照四口之家算，每月可以供房7350元。大概可以支撐10700每平米的均價。理論上還有1500每平米的上漲空間。這個空間稍有風吹草動就可能賺不到錢了。
