再失望還能有多失望
大多數縣城房價虛高，出現回調是必然
第一、什麼叫泡沫？簡單來說就是商品價格過高了，已經高出了市場上實際支付能力（購買力）。尤其對於小城市來說，房產的主要購買對象還是本地人為主，所以本地人（本地市場）的購買力（收入水平）也就直接影響房價的高低。大城市房價為什麼高得多，但是房價依然堅挺的主要原因也是因為其購買力不是以本地人為主，來自全國各地或者全省各地的購買力才是造成房價堅挺和持續上漲的主要因素。這點大家一定要區別開！！所以說，房價泡沫是相對概念並不是絕對概念。
第二、商品都是有成本的，房產也不例外。一般來說土地成本佔據了房價的30%，建築和人工成本佔據了40%左右，10%左右是銷售宣傳等支出，也就是說一般情況下開發商的利潤在20-30%之間；按照這個來計算，大概可以估計每個地方房價的大概是多少。按照個人的經驗判斷，小縣城房價毛坯3000精裝3500，已經不算高了。下降空間極其有限，甚至需要警惕房屋質量和其他問題，比如：是不是內部房或者小產權等。
無論是有沒有下降空間，切記無需求不買房（不要投資）
第一、天上沒有掉餡餅的好事，房子尤其如此。很多朋友前期都在私信能不能趁有些城市房價下跌去抄底的事情。我的一概回答都是：房住不炒！！這句話是截止到目前為止最為真誠的勸誡，房價下跌的城市和地區肯定是有原因的，尤其是一些城市從2019年開始到現在下跌超過10%，這足以說明一個問題：地方已經穩定不了房價了。你要明白房產所有參與者當中地方是最不希望房價下跌的，他們只希望漲漲漲，只不過在上面壓力下變成：穩定增長而已。所以，謹慎對待房價下跌尤其是本身產業和經濟實力不怎麼樣的城市的房產。
第二、房價下降是相對的不是絕對的。對於我國大多數城市來說房價維持穩定還是不難的，尤其是有限購等政策的二線及以上城市。最難受的其實是四五線城市和小縣城，過去的棚改使得房價暴漲了許多，提前透支了房價，需要時間來消化高房價是必然，當然這其中不包括本身房價就沒有怎麼漲的城市（年漲幅在5%左右）。
綜上，任何商品都有其固定成本在哪放著，尤其是在於經濟聯繫十分緊密的房地產行業，只要不出現經濟危機等因素，房價跌破成本是不現實的。這點大家要清楚，房價或許會下跌但是跌幅有限，在我國是不會出現類似於日本的房地產泡沫破裂現象的。各位覺得呢？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
我看到這個標題時心裡很複雜，小縣城房價3000～3500，我覺得這並沒有什麼好糾結，如果你是生活在小縣城而且又是剛需買房，那就果斷買啊，你管它降價還是漲價，問題是您先要有房子住才行啊，再說小縣城的房價3000～3500您覺得還有降價的可能麼？
1.毛坯房3000，精裝房3500，其實精裝跟毛坯才多了500/平，如果給你自己裝您是否500能裝得下來？材料，人工，各種成本上漲，勢必房價又能跌到哪裡去呢？
2.現在小縣城開發商拿地需不需要500元/畝，具體我不清楚哈，但是我知道建築成本，人工成本，材料成本，地稅等所有成本都在上漲，您覺得房價會下跌？
3.小縣城也好，大城市也好，只要房價是合理的，沒有超出自己太多預期就出手唄，考慮那麼多又能有什麼用，買了新房改善了居住環境享受的還是你自己，走了房子就有了窩，家就像一個家，房子是中國人繞不過去的坎，不管您是早買遲買最後都是要買，早買早享受。
謝謝，本人拙見，望指教！
混蛋我想你81038061
三千一平的房價確實不高，房價的漲降是多方面因素綜合作用的結果。個人觀點長遠看來房價是不會下跌的，如果是投資想獲得不錯的回報，需要考慮幾個因素。一是常住人口基數，二是經紀發展，三是政策。
如果縣城的政策利於經紀的發展，就會帶來大量的就業人口，進而增加常住人口基數。二增加的這些人是需要住房的，進而會刺激到房價的上漲。
目前均價在三千左右的縣城，由於受經濟發展的制約，很難有外來就業人員，主要是本地居民為主，因而房價上漲週期會比較長，上漲幅度也會很慢。
如果縣城是發展旅遊型經紀，而且具有良好的旅遊發展前景，可以購買用於出租。因為大量的外來旅遊人員會帶動短期租房需求，通過收取房租的方式進而獲取收益，而不是持有幾年上漲後出售獲取收益。
如果條件可以建議還是到大城市購房投資，想房屋的抗跌能力更強，升值也更快。
如果題主是買來自住，房子合適就可以買，自己住的即使漲了你還是的住不會賣了去睡大街，所以不必過分糾結這個問題。
找找辮子的大襄
三月份去煙臺龍口看房，所謂的洋房一套45萬，今天在馬路上（青島）又看到發小報的，硬塞給我一張，拿到手一看還是煙臺龍口的，標價30萬一套，慶幸第一次去沒有出手，再等等，不急。
我招惹誰了
算個帳，1畝地徵收算100萬，粗算1畝地建房120平米4套，樓層6就是24套，目前房價以1萬平米算就是120萬一套再乘24就是2880萬按農村自建房材料算1套房毛坯1層總價30萬24套是680萬加上土地100萬總價不會超過1000萬。你說房價高不高。
木木122889479
差不多了。小縣城新房價格也就這樣了。降的只有二手房。現在建築材料人工都在上漲。如果土地不降。估計就這樣了。早買早享受。
手機用戶5492999511常青樹
縣城四千以內果斷買吧，因為我們利辛縣是國家級貧困縣，還八千，所以你們的太便宜了，
用戶6664471726良知
贛州市的一個小縣城，，，房價7500-9000，，，真羨慕你們3000+的縣城
黃藝辰
這個價格看在哪，在我們內蒙古縣裡頭。這個價格高多了。希望有錢人都內蒙古的各旗縣看看。恐怕你們就不想買房啦。房子就是個水泥森林。你們希望在水泥森林裡生存嗎？想清楚，把錢用在有用的地方，拜託你們不要浪費金錢。會傷感情的。
虎173686036
去拜城吧一平方1000元，你要多少？五證齊全！
