我國主要是以小區的高層住宅為主要的住宅方式，那麼不知道大家有沒有認真數過最高几層呢？答案是，沒有一棟樓是超過33層的。中國房價這麼高，樓盤建的越高，開發商賺的錢不就越多嗎？為什麼最高只有33層呢？一起來看看吧。
第一，規定限制
這裡的規定有兩條比較重要，第一條就是關於容積率的規定：19層以上住宅的容積率為2.4~4.5，這就意味著在一定面積上，你只能蓋這麼高，如果違規，拿不到預售證，等於白蓋房子了。
另外，中國《民用建築設計通則》中有一條規定：建築高度超過100米時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。而超高層建築的建築要求會導致整個項目的建築成本的增加，而且還涉及到防震技術和綜合安全等等問題，都限制了超高層住宅並不受開發商和市場的歡迎。
第二，市場需求
一般商品房在開工之前，除了需要設計之外，還需要考慮到項目策劃，而策劃之中會提到一個點就是市場需求，過高的樓層在市場上並沒有太大的市場，就像更多人喜歡的是八九十平的房子，而非五六十平或者一百多平的。
第三，資金成本
不是每個開發商都是碧桂園或者恆大的，尤其是一些小城市的開發商，他們的資金流通也許只能維持一兩個項目的運營，甚至還是負債運營。而過高的樓層則會導致開發商的初期成本增加，不利於資金的流通。
就像現在很多開發的樓盤項目都是分一期二期或者更多的，這其中很大一部分就是一些小型開發商，蓋一座賣一座，然後才有錢蓋下一座，其中如果出現問題，那麼抱歉，二期還是三期，就真的就是紙上談兵了。
綜上所述，即使不考慮市場、成本和技術的問題，但是限於規定，住房項目開發商也是無能為力的。
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