萬科和碧桂園雖然都是地產的領頭羊，但是這兩家卻有著完全不一樣的發展方向。2018年萬科和碧桂園的收入都取得了很好的成績。
儘管風波和負面傳聞不斷，但依然讓這兩家賺足了錢，對業績沒有絲毫影響。萬科曾表示，要向市中心發展，而碧桂園卻表示，看好三四線城市的未來。
但是對於消費者來說，不管房地產商的發展如何變化，房價下降才是最重要的。不過也能得出一個結論，那就是市中心的房子到底還值不值得投資呢?
沒有比房地產更賺錢的行業
每年的3月各大上市公司都在陸續公佈自己的上一年的營收。房地產行業一直以來都是最賺錢的行業，從萬科和碧桂園的財報中就可以看出來。
2018年萬科的營收是近三千億，淨利潤是338億元。和上一年相比都有所增長。算下來，一天的收入就是一個億。
萬科董事長鬱亮曾說，需要找到一個和房地產行業一樣賺錢的行業，但是經驗告訴我們，沒有這樣的行業。幾十年以來房地產行業都是最賺錢的行業。
碧桂園的成績也不錯，2018年的營收是3790億元，同比增長速度達到了60%以上。如此高的營收，在房地產行業已經是非常突出的了。
碧桂園雖然崛起的時間沒有萬科早，它是這幾年才逐漸進入一線地產商。但是這並不妨礙碧桂園的突飛猛進。去年一年碧桂園都在高負債的風險當中，財報卻意外的亮眼。
從我國的這些著名的富豪當中也可以看出來，靠著房地產發家致富的不是少數。香港的2018年五十大富豪當中，有一半的人都來自於房地產行業。
萬科：看好一二線城市，將市中心都市化
萬科和碧桂園這兩大房地產商，都在2018年賺足了消費者的錢，但是萬科的收入主要集中在一二線城市。而碧桂園的收入主要集中在三四五線城市。不過假如這兩個品牌都集中在一二線城市，那麼競爭會更加激烈，必定有一方將不會有這麼高的利潤。
萬科方面認為，城市化現在已經基本穩定了，接下來將從城市化轉變為都市圈化。也就是說，城市的人口已經不再會有大量的增加。城市的形態已經基本形成，而都市化圈會將人口轉移到更小的範圍內，形成一個都市圈。
碧桂園：看好三四五線城市
碧桂園自始至終都堅持發展三四線城市的方向，從它的項目位置就可以看出來，大部分的項目都位於一些縣城或者是不知名的城市。有數據顯示，碧桂園的項目總數為1456個，其中1156個都是來自於縣城。
碧桂園的董事局楊國強表示，農民工工資上升，所以他們會有買房的需求。但不會在房價較高的市中心買房，也不會在缺乏醫療和學校配套的農村住，
因此，最大可能會在有學校和醫療等基本配套的城鎮居住。這種地區的房價不會很高，而且有基本的醫療配套設施，符合這些人的要求。
基於這些原因，楊國強更加看重未來三四線城市的發展。雖然這兩家都在考慮轉型。如果不轉型將會落後。
未來的房價和買房位置
萬科注重都市圈的發展，碧桂園注重三四線城市的發展。對於消費者來說，在買房時該如何選擇呢?
李嘉誠曾經對於買房建議說過，地段、地段、還是地段。所以普遍的看法都是買房必須要買市中心的房子。因為市中心有優質的資源，有大量的人群聚集，所以市中心的房價就逐漸被抬高。
地理位置佔據了優勢，所以市中心的房價會上漲得更快。這樣的想法是沒有錯的，李嘉誠的說法也是沒有錯的。但是任何話都要放在一定的時間範圍內。環境也是不斷在發展變化著的。
最近幾年，市中心的發展已經趨於穩定。城市副中心也就因此在最近幾年快速的崛起，很多郊區的地段也在越來越繁榮。原來市中心的資源逐漸向市中心擴散和轉移。
交通的發展是郊區和三四線城市崛起的一個重要力量，同時也帶動了一些優質資源的轉移。商業，學區，和交通等資源發生的變化，使得城市副中心轉建成了繁華起來。
郊區的繁華，就會吸引更多的人居住在這裡。未來的房子一定不再是隻有市中心的值得買了，離開市中心，郊區或者三四線城市也是值得投資的。
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