無講小將軍
2019年房價走勢會如何這是一個很多人都很關心的問題，特別是剛需的買房者，希望能最低價的時候買入，可以少奮鬥幾年，也不用掏空2戶甚至3戶家庭的終身積蓄。我從幾個方面來分析2019年房價的整體走勢，分析完後就能知道買或者不買！
1、政府的限購令已經出臺很長時間了，抑制了不少炒房客的投機行為，但是自去年的12月份開始又有不少城市放開了限購令，希望給房地產市場重新注入活力\t，當然活力的注入也以為著房價的回暖。我相信國內還在限購的城市都在蠢蠢欲動，爭取儘早的放開限購，等政府放開限購你再去購買時，可能已經晚了。
2、因為金融危機的影響，我國已經開始了貨幣寬鬆化政策，前段時間銀行降低保證金率充分說明了這一點，這就意味著市場上有非常多的閒散資金，國內的投資渠道較少，買房基本是最穩定也是最安全的投資收益，那麼這些閒散資金將會有很大一部分進入房地產，隨著限購令的放開，一二線城市的房價不可避免的被這些資金抬高。屆時房價將會更加昂貴。
3、按照我國曾經的房地產調控經驗來看，每次全國性調整取消之後，都是房價的大漲，所以別妄想房價會一直下跌，政府是不會允許這樣的情況出現的，維持穩定才是政府的目的。
所以我2019年如果想要買房，要抓緊時間了，留給我們買房的時間已經不多了，隨著限購令的放開可能只有幾個月的時間了，況且一方面房價處於低位，一個城市各方面都比較符合自身需求的房源本來就不會太多，記得杭州的樓盤開始搖號購買時，別說挑選戶型，連有沒資格買都是未知數，所以趁現在我們還能有多種選擇的時候抓緊時間購買才是上策！
考拉評房
從短短一句話裡能看到樓主對買房這個問題還是很矛盾的，究其原因還是無法看清楚房價未來走向。2018年樓市低溫，2019年已經到來，不少人認為國內樓市將延續低溫的狀態，房價很有可能會出現較大幅度的調整。屆時，購房者再入市的話，能少奮鬥好幾年。
那麼2019年的房價會如廣大購房者期盼的那樣下跌嗎？小萬想說的是，很難。即便出現下跌那也是一些前期漲幅過快，自身優勢以及未來發展不明顯的地區才會出現的情況。我們先來回顧一下樓市不到一個月的時間出現哪些重要變化。
去年12月中旬由山東菏澤打響的樓市鬆綁的第一槍，此後全國又陸續出現多個城市緊跟步伐，對各自城市的樓市政策做出了相應的微調，譬如北京、上海以及深圳這三個一線城市，均對首套房的房貸利率進行了“開刀”，上海包括中行、農行等五大行直接推出了95折的基準利率優惠，北京和深圳的部分銀行則是下調了基準利率，除此以為，廣州也在公積金提取方面直接放寬了權限，佛山、東莞等6個城市購買自住房也可以提取公積金。
此外，2018年12月24日，全國住房和城鄉建設工作會議上多次強調“穩房價”。等到2019年1月2日的定向降準，以及1月4日的下調金融機構存款準備金率1個百分點，這一下子淨釋放長期資金約8000億元。根據官方通告，2019年降準規模將更大、更頻繁，而降準對房價的影響想必不少人都歷歷在目。
通過全國多線城市的表現、主管部門的會議以及央行釋放出來的信號，我們不難看出對於2019年房價國家層面的態度，那是在經濟下行壓力增大的時候穩住房價，使其既不過快增長，又不能出現大幅度下跌，這才是國家期望的現象。
據小萬預測，2019年春季末期，各地將會出現越來越多的鬆綁以及利好消息，以此穩住房價。當然了，也不是說在新的一年裡，國內房價就穩漲不跌，城鎮化進展緩慢、人口流失的城市，難免會受到不少的影響，這些地區的房子樓主需謹慎考慮。
2019年1月10日，國家統計局發佈了全國居民消費價格指數（CPI）和工業生產者出廠價格指數（PPI）數據。2018年全年，CPI同比上漲2.1%，同比漲幅比上年擴大0.5個百分點，完成了年初提出的“居民消費價格漲幅3%左右”預期目標；PPI同比上漲3.5%，漲幅比上年回落2.8個百分點。
雖然有專家否定了國內會出現滯脹的現象，但作為老百姓依舊能親身感受到物價上漲的速度，已遠遠超過自身財富積累的速度。在房價註定不會下跌、通脹會出現的背景下，剛需購房者越晚買越不划算。
個人夢想難以撼動群體意志，雖然房價下跌是不少人夢寐以求的，但從實際角度出發這卻很難實現。作為剛需購房者，遲早是要買房，等到房價上漲再跟風入市就為時已晚。
家千萬房產網
在這裡，我要說的是，有些人老是說只要把限購放開，房價必漲，但是你們想沒想過啊，國家為什麼要推出限購政策啊？實際上就是為了阻止房地產崩盤，也可以說延緩房地產崩盤，為什麼呢？回頭看看短短三年，房價暴漲了3倍之多，馬克思說過當利潤超過300%時，資本家就敢冒砍頭的危險，所以說這個時候你狂歡，但是政府在發抖，所以出臺一系列政策來壓制房地產盛宴。可想而知房地產這時的利潤是多麼巨大，現在政府用穩字來平復市場，有用嗎？我看難，因為300%的利潤還在那裡擺著呢，穩字保了誰？保不了為利潤衝昏了頭的人，明白人就該等這300%的利潤消失，才能接盤，就是接盤也要接房企賣的新房，絕不能買個人手上的二手房，買這些二手房的結果，就是推動房價上漲的根源之一。我們要讓那些炒房子的人割肉，放血，把不該得的利潤，都給我吐出來，沒趕上房價上漲的興奮，但一定不要錯過房價回吐的快樂。
梨花花白
中央經濟工作會議明確“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的”
所謂長效機制是在短效調控政策持續有效的情況下逐步建立的，像熱點城市的限購、限貸、限售等便是短效調控政策，真正的長效機制是什麼？
城市房價漲跌的根本原理還是在於供求關係，房子的基礎是土地，去查一下所在城市的當年土地出讓情況就基本能明瞭長效機制是如何落地的。
以我所在的城市--濟南為例
濟南房市在2018年下半年遇冷，多個樓盤出現的降價或者變相降價的現象，凡是房市降價，排除政策強勢干預因素外，最根本原因在於供求關係，說的直白點，2018年濟南住宅市場供應大於需求才會導致降價。
2019年住宅市場供應如何？房價會繼續下跌嗎？
作為一名從業者，根據經驗來看，新房的上市週期為拿地後9-12個月左右，所以說2018年土地市場的成交量很大程度上決定了2019年的住宅供應量，住宅供應量大了，沒有外力影響的情況下，供過於求，房價自然會下行。
那我們就比較一下2017年和2018年濟南市土地出讓數量做個參考。
2017年濟南市（不含章丘）土地出讓158宗,總計成交面積5966818平米,摺合8950畝,其中居住(含商住混合)地塊92宗,共計4297164.5平米,摺合約6445.74畝；
2018年濟南市主城區住宅土拍出讓98宗，總計成交面積10722496.34平米 摺合約16083.74畝。注意，2018年的數據僅僅是住宅用地，土地出讓數量達到了2017年的2.49倍。
這是什麼概念？2017年出讓土地基本都是在2018年預售上市，住宅供應量大於市場需求量，濟南市場遇冷，各大地產商完不成營銷指標者居多，也出現了不少樓盤降價現象。而2018年出讓的土地是2017年的2.49倍，相應的2019年的住宅供應量可想而知，住宅供應必定是遠遠大於市場需求，濟南房市進一步降溫基本上板上釘釘的事。
2018年濟南土地市場的放量也讓房企措手不及，在拿地方面也出現了觀望態度,土地市場重新迴歸理性，甚至2018年出現了土拍一再遇冷，流拍、終止交易和底價成交成了主旋律，鮮有敢大幅度溢價者。
原本“房住不炒”和“最高限價”政策並未對房市產生根本性的約束作用，但現在加大土地供應，從源頭上解決問題，跟開發商玩釜底抽薪這一招，確實值得老百姓點贊！
濟南地產觀察局
2019年的房價究竟會怎樣，是持續觀望還是咬緊牙上車，那具體就要看你所在的城市實際狀況。
首先，國家政策沒有改變：房住不炒，一城一策。但個別城市現已有放鬆限購政策，房貸執行到基礎利率，這個信息在釋放，有人堅持不住了，需要中途緩一緩。也就是說，房價穩中有降，不會暴跌也不會暴漲。
其次，就需要個人多去看看房，問一下新盤什麼價位，多找幾家中介讓他們幫忙提供房源，把你的心理預期的價位和需求告訴他們，多比對一下賣家的真實房價狀況。所以，趁現在房價相對穩定的階段，多分析多對比，或許能遇到物美價廉的房子，畢竟剛需的我們錢都不是很富裕，都不是大風颳來的，能省則省。不要覺得房價高，有價無市，那都是給自己安慰罷了。實際成交量還是有的，多看看成交價就知道實際價格是什麼水平。
最後，就是首付款有多少和每個月償還能力是多大，就決定你能買多大的房子。建議先買小平米二居室，後面條件稍微改善後，再以房換房，比一步到位風險和壓力小。
剛需買房不是隨大流，買漲不買跌，持續觀望，等大家都知道漲的時候，那時在下手就已經晚了。剛需買房時一個長期艱鉅的任務，一旦遇到合適的房子又能達到心理預期，建議立刻出手!
房子永遠都覺得買貴了，買了之後，大多數沒覺得後悔的。
王壘0428
這個問題不光只有題主有這樣的顧慮，從我這段時間接觸的客戶都會這樣想，無論是剛需客戶還是投資客戶，擔心最近下手還是買在了高點上。
說實話，作為一個房產經紀人，對這問題我也沒有什麼特別明確的回答，可能會有朋友會說我那來湊什麼熱鬧了。我覺得我雖然給不了答案，可以給一些建議，之後可以參考一下，採不採納還要看自己，畢竟我也只是會說，錢不是我掏的（淘氣）。
其實我是不敢給出特別明確的答案，因為我怕說錯了，完了再誤導客戶，客戶再恨我一輩子，惦記我一輩子，那我不得冤死，想之前看抖音有個哥們買房了，有點後悔，想毀約但是定金不給了。看到網友的評論我很受啟發，所以我從來不會給客戶肯定，畢竟誰也改變不了市場，改變不了政策。
平常在帶客戶過程中，我從來不會過分的渲染市場會上漲的，因為我只是個小小的經紀人，我做的是帶客戶看房，講的是房子的優點，缺點，小區周邊的配套，以及落地的發展項目，而不是給客戶大概念的介紹市場，評判未來的房價。
那麼做客戶你要考慮的是，自己現在想不想買房，經濟上能不能維持下去，房價的漲跌是沒有辦法預測的，就像買股票一樣，散戶永遠不知道什麼時候是最低部，什麼時候是最高點。
不高不瘦
現在流行一種說法：如果不是在非常偏僻的深山裡的，有在農村蓋房資格的，花個20/30萬蓋上一棟小二層圈個小院，裝修也不要太豪華的在那放著。因為以後農村蓋房會管得越來越嚴，以後有錢想在農村蓋房了也蓋不了。
其實是想通過這個事例說一下題主要不要買房的事情。從之前到現在，我個人一直強調的一點就是，如果是剛需，就越早買！
房子不像汽車，不像其他產品，用得越久就越貶值。房子是保值並且可以不斷升值的東西，剛需買房能早買就趁早買。如果想要期待說2019年樓市大跌這是不可能的，無論是“房住不炒”基調還是“因城施策”下，主要的目標是為了樓價平穩。因城施策下還有繼續嚴格限購的呢（海口不就是嗎，來了個限制企業購房） 。再接下來，三四線棚改要結束了，今年應該是最後一把火的一年了。因此說三四線樓市估計會跌個1000左右，那麼一二線城市來說，人才新政加上城市化進程，加上粵港澳大灣區規劃發佈，一二線城市樓市降溫是不可能說從高燒一下子降到低燒。限購下的一線城市，估計會主推需求外溢周邊的二三線城市，那麼如果你是開發商，你會降價嗎？
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品房網
職業投資人，很高興回答此類問題。
即然問題是繼續觀望，還是咬牙買房。
那麼我的回答很直接，那就是買吧。
雖然全國各類大V，全國大多數民眾，甚至國外，都看空中國的房地產市場。並且本人也是極度的不看好中國的房地產市場。
但是我還是推薦你買！
為什麼呢？
有世界多個發達國家當年的歷史教訓，加之我們是特色社會主義國家，想像日本那些直線下跌70％是不可能的。
但房價一定會跌的，但跌幅不會太大，甚至是不會跌，一種維持這個樣子，等待內需的拉動。
但房價不跌，其實就已經是在跌了！
為什麼推薦你買，這絕對不是坑你害你，既然問題是咬牙買房，說明這就是你的第一套房產，而這類房子用來住，早買早住多好。即使買了上漲，你會賣？即使賣了下跌，又管你什麼事？
第一套房產方向購買，縱觀整個人類歷史，發達國家當年的各種房地產政策，都和一套房產的人，沒有半毛錢關係。
而中國現在，不就是在走發達國家幾十年前的老路嗎？
金幣刺客
我沒見過在重症監護室裡靠插管鼻飼等方法起死回生繼而活蹦亂跳長久活著的病人。不尊重規律，徒給病人增加痛苦，給活著的人增加痛苦和負擔。泡沫就是泡沫，沒有不破的泡沫，或者主動戳破，或者動能枯竭被動戳破，而被動戳破的殺傷力比主動戳破的強不知道多少倍。通過放水也許可以不讓它死得那麼快，或許迴光返照一會，但會更加扭曲經濟結構，稀釋民眾購買力，進一步惡化貧富差距，讓更多的實業在惡劣的環境中死掉，而且最可怕的是破壞產業鏈。主動戳破產業鏈在，實業在，經濟環境通過宣洩後得到調整，民族的收入慢慢回升，貧富差距縮小，更過的人買得起房，百姓敢於結婚生子，有效需求才會回升，所以主動戳破泡沫的殺傷力就沒那麼可怕，也是可修復的，而被動戳破就幾乎是萬劫不復。君子不立危牆之下，誰想接盤，勇氣可嘉！
幸福的雲71299839
2019年以後房價將以分化為主，很難再出現單邊上漲的市場格局，所以今年買房的話應分投資和自住來區別對待，就投資而言房地產已過了黃金時間，閉著買房都賺錢的時代已經一去不復返了，以後投資買房更需要的是專業的投資眼光和風險控制能力。所以就投資而言買房還是以觀望為主，一句話就是買房有風險，投資須謹慎。但對剛需自住而言，房價的漲跌可能就不是考慮的最主要因素了，畢竟人要結婚，生子，有孩子落戶入學等各種和房子掛鉤的問題，等並不能解決問題，等來的也不可能就一定是房價下跌，所以還是那句話：該出手時就出手。
