Golden人生
謝謝
平谷線新規劃在最近一段時間，很是熱門！燕郊通地鐵，房價必漲。
先來討論一下，平谷線為什麼要通燕郊：
首先明確一點，現代地鐵施工費用是10億每公里！在三河界內大概有15公里，也就是說工程費用是大概150億元！
第二明確點：平谷線進副中心需要經過燕郊（包含京津冀一體化思維）。
掃興說一點：平谷線入燕郊，實際就是變性為燕郊房價買單！！也就是說，燕郊房地產中介的很多暗箱操作，都會被一條地鐵化掉。實際發財的是炒房客、中介和違規經營的地產商！買單的是北京市政府和剛需購房者。
再說回來，一百多億的投資，是燕郊出錢還是河北省出錢，估計河北省委還要發展石家莊地鐵籌錢撓頭。如果是北京市出錢，是不是有點笑話北京是冤大頭的呆滯青年。房地產收的稅收都叫你三河縣花掉了，拿河北省其他地區老百姓的納稅錢給燕郊建地鐵，估計他們也不幹吧！
第二要明確一點：鐵路和高鐵工程，那是鐵道部的規劃設計與施工，是屬於國家行為，當然跨省跨地區沒問題！地鐵和輕軌項目，一般都是地區投入（省或地區市），以發展本地區為主！！如果三河縣給大廠縣投資建鐵路，三河干嘛！！？？
強調一點：誰出的規劃或設計方案無所謂！！只要北京市委不點頭都是瞎扯！！再有，燕郊建設地鐵（軌道交通）是需要河北省批覆同意，北京和河北不通過，國家發改委哪裡就沒戲。
說一千道一萬，錢、錢、💰、錢。廊坊出財政預算可以，估計廊坊也沒錢！那就燕郊自籌資金被，在燕郊常駐人每人捐一萬，估計建地鐵的錢基本夠了！！
點破一點：地鐵運營（地方政府）不是鐵路運營（國家部委），這種跨省區運營的地鐵，是不是要成立獨立的股份公司，這是需要探討的。
新規劃有一個亮點，就是一改上一版，擦邊而過燕郊，而是變成貫通燕郊南北的規劃。最大的敗筆就是這一點，潮白河西岸的宋莊地區，是被規劃文化藝術中心的，從南到北就沒有地鐵，如果從徐尹路延著規劃的通懷主路一隻向南，就會把宋莊藝術區規劃區域提升一個級別。
總結：不想潑滅燕郊人民心中的熱情，但是北京市委和河北省委不發話，一切規劃都是天方夜譚！
主題：通地鐵是方便居民生活出行，不是為炒房埋單、買單、賣地。這個規劃隱含思維：燕郊無地可賣了，但是高樓鎮和齊辛莊鎮有地可賣，三河縣還是可以接著北京一體化規劃發財，這心理沒誰了！
心勇4
實在忍不住，冒著被中介和某些炒房者罵的風險，還是回答一下吧。
燕郊等北三縣的房產很難再漲了，能保持現在的價格，就已經很不容易了。這些地區的房產泡沫比較大，否則不會一限購價格就腰斬，而且限購尚未取消。北三縣的房子之所以能這麼高，完全是在炒預期，地鐵和通州相連早就是炒作的內容，所謂利好出盡是利空，地鐵通車後對房價影響不大。
也談一下大格局，在未來，通州是北京的中心，北京三環以內是中國的中心，雄安是世界的中心。雄安新區作為北京非首都功能疏解集中承載地，被定位為綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區、開放發展先行區。在北京屬於國家的企業將會整體搬去雄安，換句話說，在爭奪產業方面，雄安會是北京強勁的對手，而且佔據上風。至於北三縣，根本就沒在規劃裡面，賺錢且沒有汙染的企業，北京會盡力留住。賺錢但有汙染的企業，北三縣也留不住，因為北京不允許。有了眾多企業才會有錢賺，有錢賺才會吸引大量的年輕人。試想一下，一個雲集了國內國際眾多優秀企業，並且不炒房的地區，年輕人怎能不趨之若鶩？所謂的千年大計，是指把雄安發展成為世界的中心，甚至聯合國的機構都會搬到雄安，而不是說建設雄安要1000年，那不是中國速度。
作為北方唯一國家級發展新區，雄安的起點要遠高於深圳和浦東。它會形成一個巨大的經濟漩渦，吸引大量的資金，優秀企業，優秀人才。隨著首都功能的剝離，北京在經濟上走向沒落是必然，北三縣呢，承接一些北京的養老人口吧，別的就別想了。年輕人呢？當然都去雄安了。房價還怎麼漲呢？
那一方樂土
新勇4先生說的有一定的道理，而且在行，我想補充一點自己的看法，一，北京人口和非功能產業外移首選肯定是燕郊，距離短交通成本相對低一些，二，京津冀一體化，統籌規劃，統一佈局是中央指定性硬件，所以副中心的開闊發展離不開燕郊三河的後續完善保障，三，既然是京津冀一體化不是名詞不是標語，那麼現實的統籌規劃，一定是燕郊的交通醫療文教等產業相關配套設施，先行為快唯一辦法，否則怎麼一體化怎麼整體佈局，怎麼平衡穩定經濟發展統籌兼顧。所以一切的一切都要從交通路段，智能軌道來先睹為快，接著各種產業穩步有序的展開統籌工作。四，地產經紀，房地產業是本地區的原有發展狀態，也是本地去的一大產業經濟命脈，所以不漲都不成了，而燕郊的房地產價格只是近三年的迴歸，無從談起漲價問題。
國林507
通車後房子降價10%到20%，因為過去的幾年裡可以用：極度瘋狂炒作來形容，跟樓房一樣高的地鐵泡沫早早已經被嚴重透支！所以，會打回原形！
左岸冰咖啡
讓人想不通的是，房子的建築成本在那裡，而房價和成夲好象沒什麼關係，任何一個理由都可以讓房價上漲，而且這種趨勢扼制不住。只一個房價，影響了大多數靠薪水生活的普通民眾的生活水平，抑制了正常的消費，破壞了正常的社會環境。
房價的無序上漲，是正常的市場經濟嗎？
旅行途中11
漲不漲，看政策。
書海觀
只要交通好，房價一定漲。
喜果W
只有折福：冇有漲福🤐
