名仁東區李
不管是哪家銀行既然已經辦理了基準利率4.9%打85折作為實際放款利率，那麼銀行的貸款利率上調分為以下兩種：
第一種是央媽調整房貸的基準利率，目前現有的基準利率是2015年調整的具體如下：
只有央媽上調這個基準利率以後，不管你的房貸是等額本息還是等額本金貸款都是會有所上調，否則就是第二種情況。
如果央媽上調了基準利率，比如上調到5.4%，那麼題主在前面兩年已經還款的沒有關係了，銀行會以未償還的本金以5.4%作為基準打85折再次計算出一個新的每月還款金額。至於上調基準利率後的執行時間有三種，次月變動，次年變動以及一年後變動，現在市面上通常使用的是次年變動。
一旦變動那麼基礎央媽上調了基準利率，因此後續每月還款金額也是會隨之上調！
第二種情況就是下調的是在央媽的基準利率的前提下給你發放住房貸款的銀行給到你的實際貸款利率，比如題主的就是基準利率的85折也就是：4.9%*0.85=4.165%，這個利率是銀行最終給題主下款的利率，不管銀行怎麼上調給其餘人的實際放款利率，題主每個月還的房貸不管是等額本金還是等額本息該是多少就是多少，一分錢都不會增加。
總結起來就是一句話：除非是央媽調整基準利率，否則在已經開始正常還貸的前提下，各自銀行無論怎麼調整當前的實際放款利率都與你無關，漲不會多還，跌不會少還，各自正常還貸就好。
大家認為呢？有不同的意見歡迎在評論區留言。
豪氣吞金
我發現很多人都關心這個事情，剛好昨天寫了一篇關於這個的文章，今天就再說一遍。
現在中國的房貸基準利率五年期以上是4.9%，但是現在基本上要想基準利率貸款是不可能的，現在全國普遍的房貸利率都上浮了，上浮高的有20%上的，普遍上浮10-20%，所以基本上現在的房貸利率基本上是5%以上了，對於購房者來說無疑又增加了一點負擔。
很多人都關心自己以前買房貸款的，現在利率上浮會影響以前的貸款嗎？會增加還款月供嗎？今天我們就來說一下這個問題。
因為全國的房貸基準利率是統一的，而上浮利率只是銀行對市場做出的調整，所以有些銀行的利率上浮是不同的，是銀行的個人行為，並不是中國人民銀行指定的基準利率，個人的房貸利率是要變化的，並不是你貸款的時候是4.9%，就永遠是4.9%，所以月供也不是永遠不變的，會根據利率調整來變化，但是隻根據基準利率調整，也就是現在不管銀行現在上浮多少利率都是不會影響之前的房貸的，舉個例說明:
小明在2015年3月5日買了一套房，當時貸款利率是5.9%，銀行利率上浮了10%，算下來就是6.49%，結果沒過多久，5月份就降低了基準利率，降到了5.65%，因為已經簽訂了的房貸基準利率調整都是在第二年的1月1日開始實行，所以小明應該在2016年1月開始執行新利率，但是在後面幾個月，中國人民銀行有降低了幾次基準利率，在2015年10月降低到4.9%，所以小明2016年就開始執行4.9%的新利率了，因為之前的上浮利率不會變，所以小明應該執行4.9%*1.1=5.39%的利率，意思小明從2016年開始每個月月供就會減少了，利息也減少了，到目前為止，小明仍是執行5.39%的利率，如果今年下半年基準利率上漲，那麼小明明年1月份房貸利率也將上漲。
從上面的例子能夠看出，個人的房貸利率是會隨著基準利率的調整而調整的，但是上浮的利率和折扣的利率是永遠不會調整的，以前上浮多少就按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準利率打折，新利率的執行都是在第二年的1月開始。
關注房簡單，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識，樓市分析。
房簡單
不受影響。
銀行貸款跟你約定的是上浮或打折的比例，很少有固定利率的，比如你的房貸是85折的，那就是按基準利率的85折計算，只要基準利率不變，你的利率就不會變。
如果基準利率變了呢？
比例現在基準利率是4.9%，假設二年後變成了5%，那你的房貸利率依然是85折，但是按最新基準利率5%打85折，無論基準利率怎麼變動，你的85折扣都不變。
我是90後行長，歡迎關注我，帶你走進銀行的“內幕”。
90皮沙發
很高興回答你的問題。很多朋友因為是第一次買房，所以對銀行的房貸利率變動不是很清楚。所以，過了一段時間後有些朋友會發現為什麼自己的貸款每月繳費數額為什麼比之前高了。
實際上，你的房貸利率不是根據你辦理時的利率來固定的，而是根據央行的基準利率而隨時變化的。
所以，你之前之所以能獲得8.5折的折扣是你貸款的銀行根據央行的基準利率之上給你的優惠。
那麼如果銀行的基準利率升高了，你之前的貸款可能就不合規了，所以你的房貸肯定是會隨著央行的基準利率上調的。
但是，如果央行的基準利率沒有上調。只是你所貸款的商業銀行上漲了本行的貸款利率的話，對你就沒有影響，因為只對新貸款的用戶有效。
所以，你房貸之所以會漲價就只有一個可能，就是央行的基準利率上調了。一般這種事，在各種新聞和電視上都可以看到，只要看到央行基準利率提升的新聞，你的利息肯定就會有變化了。
正商參閱
你好，說說本人的真實情況，本人房貸是郵政的，和你的情況一樣的哦。16年辦的房貸，當時是5.5%打裡 85折扣。然後看了一下還款計劃表，合同規定都是每個月還固定的金額1292.05，然後只需要每個月保持卡有足夠的餘額，到了還款日那天，銀行會自動在卡里扣除的。
我特意看了一下合同，當時註明的是根據基準利率來的，也就是說，在基準利率不變的情況下，咱們的還款金額也是不變的，如果基準利率上調或者下降，咱們的還款金額，也是根據基準利率上調或者下降的，但是呢，合同規定的利息、折扣這個是不變的，也就是說我的還是5.5%打85折，相比之下還是挺划算的。我看這幾年樓市火爆，很多銀行按揭都是基準利率上浮百分之幾個點，算下來十年二十年利息相差好多呢。
所以總結一下：你的情況是隻要基準利率不變，你的利率就不會影響的，如果變了就是根據基準利來浮動，到時候看上調還是下調，決定增加還是減少！
嘉禾說財經
（1）如果是央行的基準利率上調，你的貸款利率也會受影響，比如前年你辦理時基準利率為4.9%，打85折，即4.165%，如果今年央行上調基準利率（假設上調為5.6%），那麼次年起（央行當年調整的基準利率，商業銀行一般次年起執行調整），你的貸款利率變為：5.6%*0.85=4.76%。
（2）如果央行的基準利率並未上調，只是銀行根據目前的市場請看看自行對房貸的比例進行上浮，那麼對你無任何影響；比如你辦理房貸的農行目前對於所有新申請的房貸全部要求至少要上浮30%；但是此時央行的基準利率4.9%沒變，那麼你的貸款利率不會有任何變化，仍然是4.9%*85%=4.165%。
綜上所述：放款後，你的房貸利率只和基準利率有關，其餘無論如何變化均與你無關。
PS：中國的央行指的是中國人民銀行，基準利率由中國人民銀行發佈，其餘銀行均無權限發佈基準利率。
希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。
鯉行者
答案是會受影響！銀行上調房貸利率，一般5%——30%之間，對於您這種已經購房也在中國農業銀行貸款兩年的客戶來說，沒有多大影響，不用太憂慮。貸款購房前都要簽訂貸款合同，合同中明明白白地寫著以央行的基準利率為參照，適當給予上浮或者打折，只有央行基準利率不調整，這筆房貸就要一直按合同規定的利率執行。
如果是銀行貸款利率隨著央行基準利率調整了，那房貸已經還清的部分沒有影響的，未還清的部分利率會受到影響:
一、次月變動:房貸辦理的客戶經理會通知客戶，重新簽訂補充協議，從銀行調整利率的次月開始執行新利率，客戶只要沒有收到銀行方面的通知，就是沒有利率變動，繼續按原利率執行。
二、次年變動:銀行利率調整以後，也可能在次年（1月1日）開始執行新的利率政策，有的銀行貸款系統按年進行調整，既然系統自行設置了也調整不了，只能調整到下一年。
三、以一個整年度進行調整。滿打滿算整整一年還款期限為調整期。
銀行上調利率為的是遏制房地產泡沫化，防範和壓低風險，給房地產去槓桿化，現在房價一直漲，房貸過低，導致供求失衡，希望客戶能夠理性對待，不要過多糾結在此。
財富公元
你好，我是World堅
受不受影響，得看是誰來上調利率！如果是銀行來上調貸款利率，那麼任它怎麼上調利率，你的房貸利率都不會有影響！
如果是央行上調了基準利率，那麼不好意思！你的房貸利率也要上調！現在的基準利率是4.9%，如果央行上調到6.3%的基準利率，那麼你的房貸利率就由原先的4.9%的八五折優惠利率上升為6.3%的八五折優惠利率！
是不是發現新大陸了，你享受的折扣跟你簽約時的折扣是一致的。即便央行上調了基準利率，你享受的折扣也沒有改變，同樣的就算是銀行上調了利率優惠，從八五折優惠到如今的上浮百分之十五或者百分之二十，同樣也跟你沒有關係！因為你享受的是基準利率的優惠！
從原先的4.9%八五折優惠，到後面6.3%的八五折優惠，雖然優惠折扣沒有變，但是你優惠的利率絕對差是比後來者更大！因為優惠的基數變大了！雖然每年要付的利息增多了，但是對比那些利率上浮百分之二十的購房者，你的心情可能就大不一樣了！
人就是這樣，有對比才會有傷害，有對比才會有安慰！只是自己處在哪個位置的差異而已！
最後，恭喜你早早簽約入定，比起去年年尾和今年買房的朋友，你是幸運的前輩！對於放假下滑的風險，有比你入局更晚的朋友來操心！
從發展軌跡而言，房地產綁架實體經濟在一線城市或者新一線城市完全是有可能的，而且還不會崩盤，這個參考一下香港！
World堅
對你已經辦了房屋貸款不受影響！
現在的上調利率是針對現在剛辦的房屋貸款，不管上調多少或者下調多少，原來已經辦完的朋友不用擔心。
只有在國家政策調整貸款基準利率的時候，已經辦好的房屋貸款才會跟著調整，而且一般都是從第二年的元旦才開始調整。我家的貸款利率就跟著上調過一次，雖然不是很多，也就每月多了百元左右，但也肉疼！
目前看還沒有基準利率調整的消息。
我的房子我做主
分兩個情況來說：
已經償還的貸款和還未曾償還的貸款。
已經償還的貸款不管是央行的基準利率調整還是特定銀行自身針對市場情況對房貸的比例進行上浮或者下降，都與你已經償還的貸款沒有關係。
未曾償還的貸款會不會受影響我們只要看一點：央行的基準利率。
我們貸款的利率是隨著央行的基準利率波動的。前年辦的農行的房貸，當時是4.9%打85折，即是4.165%，如果央行的基準利率調整到X，那麼從次年開始，你的貸款利率就是X*0.85。但是，合同規定的利息、折扣這個是不變的。執行的日期一般有三種：次月變動，次年變動和以一整年度進行調整。次月就開始變動的就比較坑了，銀行那邊會有人通知你，重新補籤合同協議，但是一般商業銀行都是從次年開始執行。
如果央行的基準利率沒有進行調整，而是銀行單方面根據市場情況對房貸的比例進行上浮或者下降，那對你是沒有任何影響的。因為基準利率都是由央行發佈，其他銀行都是執行方。
所以綜上：題主所說的利率上調，如果是央行的基準利率調整，那你會收到影響，如果知識銀行自身調整，那對你並沒有影響。央行的基準利率的調整不僅僅是對房貸利率有影響，而對整個金融市場的宏觀調控，所以只要央行的基準利率有調整，那我們所以的金融活動也是隨之波動的。而單個銀行的調整就僅僅是影響自身業務範疇了。
