灰太狼日記
南部山區是濟南的後花園，環境確實不錯，空氣好，有山有水，生活也悠閒。但買房這個問題呢？就得看你的實際需求是什麼了。
如果是投資，現在農村都是小產權，受法律保護有限，有很大的風險需要去承擔，而且之後能不能賣出去也說不準，畢竟沒有房產證、土地證。而且南山的房子升值空間真的很小，買之前可以去臥虎山水庫那邊看看那一片別墅區，看看還有幾幢是有人住的，又有多少幢是賣不出去的。
如果是自己買來住呢？那你先要考慮一年能有多長時間去住這個問題，如果住的時間短的話，花那麼一大筆錢去購買一座不能升值的房子真的不值得。如果住的時間長的話，那就得考慮一下農村的醫療、消費、交通，畢竟和市裡是不能比的；如果這些都能接受的話，那買不如租，在南山長期租一套農家院也花費不了多少錢，住夠了退租就可以，也能省很多麻煩。
叄月實驗室
農家院“好買”不一定“好住”。首先農家院在法律上不同於商品房，沒有通常意義所說的房產證，所以買前一定要三思。其次農家院買了後，你會不會真的去住，也是個問題，就像很多海景房一樣，看著環境挺好，外觀挺漂亮，但是並不適合居住，只是一種念想和一廂情願罷了。就如同很多人有兩套三套房一樣，其實真正住的只有一套而已，並不會因為你擁有的房子多，就能比別人多出一天時間。
濟南南部山區是濟南的後花園，空氣好，環境好，確實比較適合居住，但是由於交通等條件、容量等限制等，作為週末和假期休息的場所比較合適，如果每天都住在那裡，上班等可能會受到影響。比如春秋出遊高峰期，南部山區交通流量很大，如果來往於南部山區和市區，交通就是一個問題。遇到堵車的時候，可能不但享受不到花園樂趣，還徒增煩惱。
不過還是要說說南部山區的好處。仁者樂山，智者樂水，南部山區作為濟南後花園，有山有水，不僅是風景好，也是休閒旅遊的好去處。如果在市裡呆煩了，累了，可以到南部山區尋找一份閒適。不過享受這份閒適，並一定非要買個院子，現在南部山區有很多農家樂，有吃有住，一樣可以享受假日休閒時光。
再者，如果花錢買了村裡的所謂農家院，因為沒有法律保護，隨時都有可能被拆的可能，所以做決定前一定要想好。
齊魯壹點
解決這個問題之前，我認為有四個問題要考慮清楚。
1，清楚村裡的底細嗎？要買房子，最好在村裡有熟人，如果是大隊幹部更好，至少得知道村裡誰說了算。
2，不受法律保護能接受嗎？根據《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。所以想有正規產權是不可能的，那就只能是籤購房協議，不受法律保護的小產權，將來的風險是否願意承擔。
3，你有足夠的精力去打理嗎？房子長時間沒人住的話，各方面都老化得很快，如果一年能保證兩個月以上的時間住在那裡，這房子才有意義。房子面積大了打掃衛生也是個麻煩，你有實力顧保潔另說。
4，真的能適應嗎？冬天沒有集體供暖，附近沒有大超市和外賣小哥，快遞可能也送不到，田園生活肯定要犧牲便利。
如果以上四條你都沒問題，那在南山買房子的計劃就可以實施了。至於價值，能收穫好的空氣質量就是最大的價值了，投資價值就算了，平時租給遊客住，掙不了多少錢還操心。
未來如果涉及到開發被佔用，基本不會有補償，即便有也會遠遠低於本村村民標準的。
山東百曉生
去日照住農家，門外瓜果滿架，小路蜿蜒曲折，地上青草徐徐，天上白雲悠悠，不禁感嘆真好！主家不問自答：好什麼？道路坑坑窪窪，晚上漆黑一片，雨天一腳黃泥。看城裡油漆地面筆直、乾淨、沒土，夜裡燈火通明天天象過年。一時無語，頓悟！旅遊就是去別人呆煩的地方去看看。
甘革新
買了三年了，每個週末都去玩，燒烤打牌燉雞🎤種菜摘桃，不宜樂乎
用戶6973798873193
不防先租個農村房，去適應一段時間後，再決定買不買
地平線1217
說實話，住在那種地方很痛苦，我親身經歷，不去嘗試，想象的很美好，真去住了，你會後悔。荒野中的土別墅或農舍，夜晚一片黑，外面亂糟糟，農村就是農村。
心晴_花開
當然有價值！市裡的房子試用期70年，公寓40年，南山是永久！！你算算哪個合適？價格又不貴！！
mnbvvcvvb
不買夢想著要買，買了就後悔！不如去雪野買五證齊全的房子
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如是城裡人，政策不讓買。買了也不受法律保護。
