艾小樂9527

有句話這樣說的“你從哪裡來就回哪裡去”，這話用在股市也是適用的，股市確實有這個規律，指數從哪裡漲上去的就從哪裡跌回來。

最能說明的這個問題的例子就是2006年12月上證指數已經突破了2440點，一路上漲到6124點，隨後又從6124點跌回到1664點，再度破了2440點。

再有就是2008年年底從1664點漲到3478點，經過今年之後又跌回到1849點再度破2440點。在2013年從1849點漲到5178點，最後又從5178點跌到2440點。

2006年上證指數已經見到了2440點，2019年還是見到了2440點，十三年時間怎麼漲上去又怎麼跌回來，實現十三年時間零漲幅，這叫來也沖沖去也沖沖。

十三年前大盤在2440點，十三年後大盤依舊跌到2440點，A股這麼多年都是經歷了一個過山車行情，怎麼漲上去的，又怎麼跌回來，這就是股市漲跌規律。

我們來看看樓市，樓市似乎從2008年受到全球金融危機之後，國內房價出現了一波下跌，而是2008年樓市出現下跌之後似乎並沒有回頭了，類似美國股市一樣，一漲就是已經十一年了，走出了十一年牛市。從國內樓市行情近十年走勢看，並不會像股市怎麼漲去就怎麼跌回來，而是一直保持上漲趨勢。

類似有些一線城市，十年前1萬左右，十年之後已經漲到了6、7萬一個平方;二三線城市原先7、8000元一個平凡，現在漲到3、4一個方;四五線城市從2、3000元漲到現在上萬元一個方;從房價的走勢看，保持一路上漲為主，並沒有出現怎麼漲上去又怎麼跌回來。

綜合以上對於股市與樓市的分析，股市是具有怎麼漲上去又怎麼跌回來的規律，但樓市沒有這個規律，而是漲上去不回頭了，這就是國內兩大含金量最高的市場區別之處。

老金財經

A股的確有一個規律，就是指數從哪點開始快速上漲，總會有一天會跌回來的。記得我是在2001年6月開始關注股市，當時指數恰好是2245點，而今年1月6日，上證綜指跌到2440點，如果再加上這些年來上市2000多隻股票，A股其實指數不僅沒有上漲，反而是下跌的。這意味著，18年來A股幾乎都在原地踏步。

而房地產市場就不同了，上海的房價在2001年時只有4000多元/平方米，到現在是48000元/平方米都不止，房價漲了12倍。從來沒有像樣回調過。所以很多人表示，生活中沒有股票是可以的，但絕對不能沒房子，房子是剛性需求。所以，股票會回到原來位置，但是房價永遠不可能回去了。

不過，我們認為，導致近年來房價大漲的主要因素有以下幾個：首先，房地產作為國民經濟的支柱產業，一直深受政策支持。雖然面對幾次房價瘋漲行情，政策都對其進行了調控，而一旦經濟下行壓力增大，房地產調控就會鬆綁。而對於股市來說，股市漲跌對國民經濟影響並不大，建立股市就是為了解決企業融資難問題，所以，政策並沒有太大的鼓勵各方做多。同時，股市制度建設還不夠完善。

再者，房地產市場繁榮，一直得益於我國貨幣政策的持續寬鬆，以及低利率政策。貨幣政策的寬鬆，使大量資金無處可去，只能投向房地產市場。而低利率政策，又進一步鼓勵全民加槓桿。在這種情況下，一波又一波的需求入市，房價十多年來根本沒辦法有效調整。而股市則不同了，到了2015年才剛開始有了加槓桿，不過短期的槓桿加得再猛，也難逃大起大落的宿命。

最後，民眾的購房需求集中爆發。我國是1998年實行房地產市場化改革，激起了很多家庭通過市場化來改善居住環境的要求。之前是改善性需求購房，後來是投機炒房需求入市，再後來農民工返鄉置業，去年還有棚改貨幣化安置，幾乎是能挖掘的購房潛力都挖掘殆盡。所以，房價在這期間是很難有像樣調整期的，而股市因為其流動性強，新股發行估值一直偏高，所以漲得再遠，也要回歸原來估值，所以，股市經常是從哪裡來再回哪裡去。

事實上，股市從哪裡來回哪兒去的說法也是些有欠妥的，因為上市公司的整體業績是在緩慢提升過程中的，估值在慢慢上移，即使存在泡沫，股價與估值總會並軌。所以，股市也不可能跌回原來位置，只能說是股市會跌到靠近前期低點。

同樣，房價也不可能回到三四千元/平方米，因為這要考慮到這些年來人們的收入水平在提升，以及銀行加槓桿擺在這裡，不過樓市即使未來跌不到過去的價格，也會在目前的泡沫上跌去六成至七成還是仍有可能的。雖然，股市和樓市未必真的會從哪兒來再回哪兒去，但是接近原來低來，還是有可能的。

不執著財經

A股沒有這個規律。只是部分上漲的起始指數點位，有可能會回踩，很簡單，現在上證指數也回不到2005年的998點，只是短期的有可能會回落，比如3000點，指數本來就是不確定的，幾千個公司受無數個因素影響，在幾千萬人共同操作下，變成了指數的走勢，實在是太複雜，但是可以確定的是，經濟持續快速發展，實際上GDP6.5%的增值速度也是超高速發展，隨著GDP的高速發展，股市裡好的公司會更多，好的公司持續上漲，從而帶動指數的上漲，雖然大多數公司原地踏步回到十年前，但是好的公司會遠遠比十年前漲的多，因此長期看，指數是向上的。

至於房市，不能光看房價，要看需求，大城市的房價有著強硬的需求，為什麼跌不下來？因為買房子的人心裡非常清楚，要房子的人很多，房子值錢，所以不會大幅降價賣，他們可以等，等到想買房的人存夠錢了，達到雙方都可以接受的價格，再賣出去，現在房子沒有前幾年火，那是因為想買房的人在屯錢，那不是存錢，而是屯錢，屯夠了房市就會火爆。小城市或者小縣城的房子上漲是有限的，因為需求沒有大城市那麼強。

所以呢，房價是回不去的，像珠江新城的房子，不可能回到3000元/㎡，這輩子是等不著的了。

西格瑪的化學

• 說到A股，真的是很令人無語。暴漲暴跌是非常正常的。並且是牛短熊長。一般底部都要磨很久，然後突然大爆發。考驗的就是人性。但是，A股也沒有標題所提到的那麼恐慌。底部就是不斷抬高的。從之前的998點，到1664點，到2638點。一般短期大漲過後，就會出現大跌。特別是2015年很多加了槓桿進去的。跌下來也特別快。
  

• 如果從月線級別來看，大盤確實是從哪點開始快速上漲，總有一天會跌回來。但是，基本不會跌破前期的低點。只能用底部不斷抬高來形容。
  

那麼，房市會不會如此呢？

• 我印象中房價只有經歷了2008年的下跌而已，之後一路上漲，基本就沒有回調過。這點和股市不一樣。如果對比這兩個市場，一定會大跌眼鏡的。因為這和外國是不一樣的。國外的好象與此相反，美帝股市不斷上漲，房市好象沒有太大的波動。而我們就是股市沒漲，房市漲。
  

• 有個段子說，媽媽談戀愛時，股市是3000點。結婚了，股市還是3000點。一轉眼，這都要上小學了，股市還是3000點。而房價談戀愛時是每平方米3000元。結婚了就是10000元。小孩上小學時就是30000元了。這是實情！因此，想要房市象股市那樣是不大現實的。

股海重生2015

A股才多少年，這個論調根本就是錯誤的。

A股起點的時候是100點，現在回去了麼？沒有，相比較以前的100點，已經有30倍的上漲了，當然也有30年了，可是指數漲了，不代表一定就能夠賺錢，指數不漲也不代表不能夠賺錢。

很多人喜歡看歷史，卻又不看全，喜歡以局部的歷史來預測未來。比方說美國在經歷了1929年大危機以後，20年以後，道瓊斯指數才重新回到了之前的高點。中國自2008年到如今，也不過才10年時間。

長期來看，由於通貨膨脹和經濟增長，指數肯定是向上的趨勢，這一點是毋庸置疑的，除非這個國家的經濟出現了大問題，那就是別的情況了。

房市會不會呢？首先房市肯定也會有波動，中國的房價歷史不夠長，我們可以看看美國的，我們可以發現在大多數情況下美國的房價是平穩的，並不會像股票一樣大漲大跌，但是長期趨勢也是上漲的，這和股票的機理是一樣的。

以股易金

這個當然是不會的，股票市場是屬於虛擬經濟，而房地產市場是屬於實體經濟。虛擬經濟和實體經濟之間有一定相同的循環漲跌週期邏輯，但落實到具體的房地產市場上，房地產自身內在的屬性決定其加長的價格，循環週期以及不可能回到原來的價格。下面將房地產價格循環的基本邏輯介紹如下：

首先：土地資源的稀缺性和不可逆轉性

房地產的建造對於土地使用有極強的依賴，而土地資源的稀缺性和不可複製性決定了土地價格的穩定性和不可逆轉。這種特性是股票市場完全不具有的。因此兩者在這點上沒有可比性。

其次：信用貨幣的內生長期貶值趨勢

現代貨幣發行機制是屬於信用貨幣發行，而並非以前的有黃金作為抵押物的金本位貨幣發行體制。信用貨幣的發行機制決定了信用貨幣長期是處於自然貶值趨勢，而房地產市場的循環週期非常長，未來房地產市場價格所對應的貨幣好像有貨幣的價值完全不相同。因此價格迴歸邏輯在房地產市場並不適用。

最後：房地產的居住屬性和投資屬性

房地產市場除了投資屬性之外，還具有股票市場所不具備的居住屬性，而這部分居住屬性所造成的剛需，隨著自然人口的增長以及房地產自然損耗的增加，會自然減少房地產的實際供應量，因此，從商品供需求長期週期來說房地產具有自然的增值預期。價值迴歸邏輯完全不適用。

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題主的這個問題，我想到了母親節的段子，10年前上證指數3000點附近，如今還是3000多點，真的是永葆青春。

房地產的價格，從90年代住房改革，開始有商品房起，到今天為止，30年的時間內，基本上是永遠上漲。這個和這30年來，中國的城市化進程，城鎮化進程是密不可分的。

地段或者說區位，是決定房地產價格的最主要因素。

當一個城市房地產價格上不去的時候，就會冒出諸如地鐵盤，教育盤等概念，來進一步推高房價。西安就是鮮明的例子。

2006年之前，西安住房均價在3500元/平米，2011年均價6000元/平米，如今超過1萬元/平米。標杆樓盤，往往是和地鐵，學區相掛鉤的。進而是距離這些標杆樓盤不算遠的樓盤，也紛紛大幅炒高。最後，就變成了普漲。

反觀距離西安市50公里不到的咸陽興平，到現在還有不足3000元/平米的小高層。

另外，房價當然和需求有一定關係。但這中間，很多需求，離不開“供給側改革”這一推手。

一方面，大規模引入“人才”落戶，一方面，嚴控二手房上市交易，階段性短缺，應運而生。房價當然只能漲了。

但是，這種漲，會不會沒有止境呢？

答案是否定的。

從房產出租價格難以提升，可見一斑。

現在很多動輒數百萬一套的三居室，租金回報，2%~3%。

在銀根收緊的背景下，房價還能堅挺，純屬奇蹟。

房子是用來住的，不是用來炒的。房價跌下來的時候，才會有人相信吧。

丁臻宇

看到這問題，首先我想到一個小品中的一句話：我不想知道我是怎麼來的，我就想知道我是怎麼沒的。A股市場確實存在著這樣的一個規律，從哪個點起來的，終究會有一天會回到哪個點。其實這在波浪理論中不難找到邏輯解釋。有波峰就會有波谷，股市就是在波峰和波谷之間來回震盪，而我們廣大的散戶交易者就是在做差價，尤其是對於我們A股市場投機的氛圍還相對比較濃厚，價值投資距離我們還比較遙遠，低買高賣是我們的唯一選擇。

我們雖然研究股市多年，也屬能夠說出所謂的頭頭是道的理論，但其實我們股市的交易者跟所有的經營者是一樣的。我們在一個時間點，或者是一個區域選擇買入股票，在另一個時間點或者區域選擇賣出股票。有的人掙了，有的人賠了，就好像菜市場的賣菜的一樣，你是凌晨三點去進菜，我是凌晨四點去進菜，你的價格是三毛，我的價格是四毛，然後到早市去賣，你賣四毛五一斤，我也賣四毛五一斤，你賺的比我多。但如果你賣的技巧沒我好，吆喝的聲音沒我大，或者你進的蔬菜不新鮮，可能你會賠本。其實這就是最樸素的股市交易原理，沒有想象中的那麼高大上。

生活可以沒有股票，但絕對不能沒有房子。

小散李大鵬

不會

股市是股市，房市是房市，兩者之間井水不犯河水，沒有什麼關係，絕對不能用股市來類比房市。

一直以來，泱泱大國股市的走勢都是熊冠全球的，而在房市，你有看見過這種現象嗎？還沒有吧？

呵呵，這就是神州房市。感覺你是還沒有買房的，一直聽信專家的預言，等待房價蹭蹭蹭的往下跌，結果錯過了一年又一年，一波又一波。

沒辦法，該出手時就出手吧，等待就等於以後多花錢，等於留錢就是虧錢。

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你所見到的未必是真實的體現。

你只是看到A股指數一直未漲，但有沒想過？

可曾知道A股這十年個股增加了多少隻？成交增加了多少倍？ 大小非增加了多少？

A股不是沒有漲，只是沒有漲個而已，其實已經很“胖”。

這個胖有時候是虛胖，所以一有風吹草動，又瘦了。

這就是大家看到了指數原地不動的原因。

其實指數早就失真了的。過去你看大盤指數炒股，只要大盤漲了，大都個股還會漲上去。

如今你看指數炒股，估計會等到天荒地老，也等不到你想要的愛。

由於A股非全流通發行，因此註定了當市場全流通時，A股流通股本壯大了，發胖了，但是卻沒有漲高。這是A股指數總是衝高回落，箱體振盪，十年了還是處於“低位”的根本原因。

如果這個發行和退市制度依然是新股不斷增加，垃圾股退不出去，那這個指數就還會是這樣，不要幻想萬點牛市，那是痴人說夢，即使水漲船高，退潮後還會是一片狼藉。

房市當然不會像A股這樣。

房價的上漲，是被慣出來的。

央媽流動性慣它，地方財政慣它，投機客慣它，地產中介慣它。

最後全民都慣它，奮鬥十年不如買一套房。奮鬥二十年買不起一套房。

上市公司努力一年賺不到一套房子利潤，但是減持1%的股份就可以買幾套房。

限制房價上漲的工具往往是限購限售，並沒有什麼真正強硬的措施。

因為怕，怕風險，怕去槓桿帶來的系統性風險。

這在股市裡上演過幾遍，房子畢竟關乎更多民生。所以沒有辦法選擇硬來。

這也是一種慣。

市場給慣壞了，房價只會維持穩中小降，穩中釋放風險，部分地區需求與炒作擋不住上漲。

另外，房子畢竟有剛需的屬性，人活著離不開衣食住行，但可以沒有股票。

所以可以肯定的說，

房市不可能會像股市那樣去振盪，社會需求決定，國情環境決定，市場規律決定。

關鍵字: A股 規律 哪裡