譚笑風生257
對於農村裡面土地的承租幾個人簽了合同，沒有全村人同意，他們真的很有效嗎？
我不明白提主為什麼要提這樣的問題，在農村裡面出租的土地，難道你出租自己家的土地都要經過你同意不成嗎？
假如別人不同意你就不能夠出來嗎？請問這些土地是你經營承包的還是全村人都進行傳播的呢？
流轉自己的土地跟別人毫無關係
我們覺得在流轉出租自己的土地的時候，是跟村裡面的人沒有任何關係的。只要雙方同意那麼其他人同不同意這個沒有任何關係，即使不經過村裡面同意，即使不經過村委，也是可以將土地出租的
因為只要明確這個經營承包者，他本身的土地是對於經營承包權擁有所有權的，那麼都可以把這個土地進行出租。
所以問到這個問題的時候，我們覺得自己出租的土地跟別人毫無關係，所以不需要經過別人同意也是可以的。
在法律認可的範圍，它是合法的
對於農村裡面的土地流轉出租而言，那麼只要是在法律的範圍認可之內，它的流轉不管有沒有得到村裡面的人同意，他只要去嘗吧的人和將土地出租的人，這兩者的關係是平等的，是合法的，這種情況之下，他就是可以出租的
所以面對於這個問題，其實大家想都不用想，這個問題，只要是在法律上面認為雙方的交易是平等自願的關係，那麼對於這個方面它就是屬於合法的
因為在我們土地的承包以及出租這個問題上，如果是個人對個人的承包以及出租流轉這個土地，是沒有義務，也沒有必要告訴全村人。
集體的土地要經過大部分人同意才可出租。
比如說我們農村裡面有的山林是沒有細分到每個戶口，但是他有可能分在某個組或者某個隊裡面。
這個時候出這些土地的時候，需要村委的同意，以及這個組裡面的組員80%同意，這個時候就可以出租。
如果是屬於集體的土地也有分開也沒有劃分分配的時候，出租到底需要經過多少人同意呢？其實只需要經過一部分人同意就可以出租
那麼一部分人同意，這個必須得是農村裡面的主要成員，比如說每個組的組長以及有生產能力的經濟成員
這些人同意，那麼這個土地就可以出租。
但是對於這種情況，在農村裡面，在我們這邊所有的土地基本上都分配完了，雖然有的土地沒有細分到每個戶口的名下，但至少所分配的土地會分配到每個組每個隊裡面。
對於這個問題，大家有什麼樣不同的看法呢？
農人莫小道
村民流轉自己承包土地，是不需要全體村民同意的，如果流轉自己承包土地簽訂流轉協議是合法有效的。
流轉土地，必須流轉雙方自願、平等、協商一致，達成共識就行了。任何人不得阻止農民流轉土地，也不能脅迫農民流轉土地，不能干涉村民自主經營承包土地。流轉土地租金由流轉雙方確定，流轉土地年限不得超過土地承包期限，一般只能簽訂5年合同。
如果流轉村集體機動土地，必須經過全體村民3分之2以上人員同意，或3分之2村民代表同意。村委會不得擅自把村集體公共土地資源流轉給村集體以外的人員承租。未經3分之2村民同意，簽訂的合同違法無效。
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根據《中華人民共和國土地承包法》第五十二條之規定，村集體將村集體土地發包給村集體組織以外的單位或個人承包經營，必須經過村民代表大會三分之二人數同意，或全體村民三分之二人數同意，並報縣(鄉鎮)人民政府批准。
村集體土地歸農民集體所有，本村集體成員有優先承包權，必須由本村民優先承包經營。如果本村集體有三分之二以上人員同意流轉給村集體組織以外的單位和個人承包經營，是合法有效的。村民流轉自己土地承包經營權是任何人無權干涉的。
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目前，農村青壯年人都外出打工了，村集體土地流轉可能是一種趨勢，總不能讓土地撂荒吧？村集體土地在本村村民無人承包經營的情況下，可以招標、流轉、拍賣給村集體組織以外的單位和個人承包經營。但不能改變土地使用性質，不能破壞農田生態環境和種植環境，不能改變農業使用用途！
長江老農
答:不用全村人完全同意，鑑定的合同，也有法律效益，為什麼？
因為，村委會是村集體土地的法人代表，是土地發包方，在集體土地發包時，村兩委一般要採取四議兩公開程序，研究發包決議，來告知村民:什麼是四議兩公開程序呢？
(一)黨支部會議。
(二)全體黨員會議。
(三)村委會會議。
(四)村民代表會議。
兩公開是:
(一)公佈四個會議發包決議。
(二)公開透明承包租賃發包過程和合同鑑定過程。
因此，村兩委如果是，在發包集體土地時，經過四個會議，百八之八十的人同意，就是合法程序，決議合同都是合法有效的，不用爭取百分之百村民都同意。
老頭156934080
在簽定土地承租協議時，為了防止不必要的損失，和糾紛要先了解當時土地所有權的性質：
1.土地所以權是國家的，任何私人和單位，是沒有權力往外面發包土地的。這個時候你就不要去承租土地。否則，當你的投資見到了效益時，國家如果收回土地用作他用時。那些發包給你的老闆或單位是無法保護你的權益的。
2.如果土地所有的性質是村集體土地所有制的。你可以在承包戶手裡轉包土地，也可以直接從村集體土地的管理委員會手裡承租土地。你如果不是本集體當地的戶口，你是沒有權力承包當地土地的，只能是承租。
3.承包土地和承租土地是兩種不同性質的耕種土地：
承包土地是具有當地農業戶口的農戶或個人，才有權力承包土地。
承租土地是第三方通過第一土地承包戶，或個人的手中再次承包的土地為承租土地。或直接從村集體土地管理委員會的手中承租土地。
但是，為了避免不必要的損失和糾紛，你在弄清土地所有權性質的同時，也要仔細的定好承租合同，然後再到政府的法律公證處去，辦理好承租土地的合同公證。這樣你的權益才能受到法律的保護。
豫南糧人
只要有，村兩委會會議記錄，村民代表簽字，黨員通過。加蓋村委會公章。三議兩公開。合同就有效。如果你說的幾個人是書記，主任，村民代表，黨員的話。3分之二人簽字就有效。過半就合法
左權致中核
不用全村，當事人雙方，村長支書，有能力的人可以了
秀忠秀
你的問題弄不大清楚！幾個承租人跟誰鑑的合同？反正村委會不是合同主體！我就在2013年跟村委會鑑了無效流轉合同，自己的投資風險極大，正準備索賠。
四川天人一莊園
在農村集體都有機動地，確權的時候村幹部都分了，機動地應該不在確權內的，它不是二類承包地，這樣做對嗎？
淇淇爺爺44
首先看你們村委有沒有通知全體成員！再就是原先的土地屬於誰！
