當下的房價一直是大部分購房者所關注的問題，對於房價的起伏購房者也是多方關注，當然在房價快速上漲時期，購房者都能察覺房價的波動，但是在樓市穩定甚至是下滑的時期，為何很難感覺到房價的下跌，諸如現在市場上討論的樓市小陽春，房企銷量增加等等，那麼在這之前的降溫為何很難感覺到？
首先，從數據和傳播的角度來講，大部分的數據都是以平均數據呈現，而對於購房者來講，往往關注的僅僅是個別項目，而這平均的樓市就會有不同地區的項目，購房者自然是選擇位置相對較好的項目，這些房子保值和升值的也潛力也很大，因此往往下跌的不是這些項目。另外，在傳播上，一些企業往往會斷章取義，通過階段性的數據表現來判斷整個市場，購房者自然難以分辨。
其次，房企真的是降價了，只不過整個的購房成本並沒有增加多少，比如打著9折賣房的幌子，但是一旦購房卻往往被告知這類房子已經銷售一空，比如雖然價格有所優惠，但是附加的成本開始增加，無論是精裝成本還是高額的物業費用，亦或者是產品面積的增加，都會讓整體購房成本增加，但是在房價宣傳時，往往是降價的信息。
第三，房價下降的幅度有限，購房者很難察覺到，從現在的樓市數據來看，月度房價的漲幅基本上都被控制在一個百分點之內，也就是說一萬的房價，一個月的漲幅也僅僅是100元左右，對於購房者來講，房價自然是沒有變動，但是在宣傳時，往往會提到降幅多少，而這也是為何市場上出現降價的聲音，但是購房者卻很難感覺到。
第四，降價的區域和你買房的區域是有差別的，目前一二三四線城市的分化已經越來越明顯，從一二線的下滑三四線的上漲到一二線上漲三四線下滑，這種趨勢也將越來越明顯，而購房者面對這種趨勢則更加難以判斷。尤其是樓市本身浮動並不是很大，但是宣傳卻誇大的時期，購房者往往很難察覺房價的波動。
對於購房者來講，市場上的平均數據也好，各種信息也罷，都不如自己實地去看看房子賣多少，另外也要計算整體的購房成本，畢竟當下的房子已經不僅僅是房價那麼簡單，不然即使是樓市有波動，購房者也很難察覺到。
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