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先說一個案例。
某不知幾線城市。一人來賣自己的房，說他當初買這房的時候，他們全家掏空了所有，付了首付貸了款買的。而今房價翻了兩三倍，他想要將房賣出去，幫他賣房的中介告訴他，掛的價低點好賣一些，可他始終堅持，說肯定有有錢的主買得起，於是房子一直在那掛著，等待有緣人…
房子賣不動，不就是源於這種思想？當年房價低的時候，買房都要掏空全家背上貸款，而今房價又翻番，難道是居民收入翻了幾倍？實際是收入並沒翻番，要想買房需要掏空六個全包甚至掏光六個錢包都買不起！於是，房子放在那裡只能等買得起它的有緣人了！如此，房子會越來越集中在少部分人手裡，而少部分人會用這種剛需稀缺資源來攫取……
我一直堅持，對於房價，看政策，看政策，看政策。
政策的導向遠遠要大於市場規律，雖然不能排除市場規律，但若干年下來，每次價格的波動，不都是源於某項政策嘛。
歷史的規律都是一致的，封建社會當土地被兼併到一定程度時，就是需要打擊豪強的時候了，不打擊豪強就會面臨……。畢竟，贏得多數人的支持比贏得豪強支持要穩當。而關於房價的政策，大致相同。今天的房價，牽動了太多問題。當你發現年輕一代開始不去探討房價的時候，這就說明已失望到提都不想提了。婚姻，生子等等都將受到影響……經濟的增長需要人口的動力等，當房價已經深深影響到了這些的時候，如果是你，你覺得你該怎麼決策？
我是評論人員
房子賣不動主要是供求關係，“炒房團”都是低價買進，才不會來做“接盤俠”。
坐在電腦前面，沒有出售過二手房的“範兒”，是難以體會賣房的難處的。本人因為賣出過四套二手房，所以深有體會。
記得2017年樓市最為火爆的時候，出售二手房都沒有想象中那麼容易。那時候網絡上恨不得形容買房子等於“搶鈔票”，但是實際情況卻往往是有價無市。
本人的一套二手房，房型地段都不錯；來看房子的人也不少，就是回去之後就杳無音信。最後大約在將近二十個用戶看房之後，才勉強成交。時間跨度半年之上，我們都差一點“崩潰了”。
二手房的房源質量以及性價比非常重要，如果是大面積和邊緣地區的房子，成交價格肯定要大大低於掛牌價格。
如果扣除折價的費用，加上來回車費油錢，還有時間成本，五年內買賣一套房子賺不了多少。
如果看官對此表示懷疑，相信網絡上財經媒體的神話，不妨自己試一試，就知道事實的真相了。
陸燕青
1、房子賣不出去的根本原因是接盤俠沒錢。
以前瘋長，靠的是投資客拉動和剛需客的6個錢包，如果房子一開始就必須全款買，不許借錢買、那麼即使是投資客，炒房客如何運作都不可能翻翻的漲，正因為是剛需客借錢湧入，嚐到甜頭後，以前的剛需客也成了炒房客，在巨大的經濟效益上，一切都是那麼水到渠成。
2、靠借錢解決吃住問題的很顯然處於社會的初級階段，當絕大多數都是靠借錢買房居住的人多了，整個社會實際上是退步的，繁華落盡後就是一地雞毛。
塵都迷路人
一是沒房的人沒錢買房，二是就算夠資格買房也有點錢的人擔心成接盤俠。雖然是自住。但是也是能省點就省點的心態，除非急著買房結婚的人。三是房子不讓炒。限制了一大批炒房人。房子不炒剛需是承受不了高房價的，既然房子沒升值動力，那麼炒房客在不能買的情況下反而會想套現離場，當然有的人持有成本相當低的無所謂，再跌也不會影響他們的成本的。大跌國家也不允許，炒房的自己也不願意發生，所以慢慢下來，溫水煮青蛙。四是想改善住房的人二套首付比例高，利率也高，又擔心房產稅，所以只能先賣了手上的小房子，現在沒人願意出來接盤，所以小房子也同樣難賣，小房子都是老房子比較多，年輕人稍微有點錢的也不會想買破舊的老房子的，在上海花300萬買個80年代的60平左右的房子，想想都提不起興趣的！最近上海周邊安亭站那裡，40多平的10年左右房齡的很多掛著等出手了，原因都是想賣了換大點的房子，價格低到1萬左右，可是沒人接盤，一是限購，單身的多數不夠資格買，結婚的買來又不夠用！所以這樣的房目前根本就沒辦法出手！
植物租賃上海
三四線城市的一套房子動輒過百萬，30%首付加上各種稅金拿到鑰匙後基本到了40%，裝修完進去住到了50%，現在的新樓盤位置都較偏，假如以前早有了車，新樓盤基本不租車位，車位必須買的話至少10萬，實際住進新房正常生活的話就要付出房價的60%，這在幾年前就可以全款買房了。
聽著30萬可以交首付買房，實際得準備60萬才可以住進去正常生活，目前剛需購房者主要來自農村，好多人家還沒有30萬元，購房者如果連首付還要借的情況下，硬著頭皮再去買房那不是自尋死路嗎？
用戶5257847618277
過度炒房，己經使基層元氣大傷，現在沒買房的也有自建房，現在回到家鄉看一看，二層三層樓房都沒建幾年，雖然城鎮化炒的兇，也應根據實際收入，這幾年炒的過火，都是準備藉助炒房，大賺一筆房子必經是商品房，過量的房貸，直接讓物超所值，該買的都買了，該貸的都貸了，年尾了建築工地普遍工資難接。大多數民工工資都不穩定，失業普高，形勢嚴峻，所以這就是房子怎麼也賣不動的實際原因，總不能強迫所有人高息貸款，應對普高房價吧？打工層，實力有限，除掉房租生活家廷生活保障！還有能力買房嗎，趕鴨子上架行不行的通？幾十，上百萬，說是好說，實際打工目前這個形勢，不決得可笑嗎？
石仁炎
很多售樓處房子賣不出去的原因很多，一是收入，工資上漲幅度和房價上漲幅度不能同步，很多人買不起高價房。
二是椐權威機構測算，國人平均住房面積已達到40平米，多數人都有了住房，剛性需求減少。
三是房產稅加快立法徵收，抑制了二套以上改善性住房，以及投資性購房的需求。
四是高房價擠出了炒房者，炒房客低價買房，高價賣房，炒房掙錢的時機已過去。
五是限購限貸限售政策，很多人沒有購房資格，購房者減少。
六是進城打工的農民工，購房落戶配套政策不完善，最主要原因是農民工手裡沒錢買高價房。
七是農民工沒有戶口，銀行不給農民工在城裡貸款買房。
房子還沒有達到賣不出去的程度，老百姓透支二代人的積蓄，在銀行貸款二三十年買房，至今貸款還沒還完，百分之九十五以上的多數人，已沒有再投資購房的要求，剛需下降，只是房子銷售量下降，房子並沒有量價齊跌。
嫩江之畔王志華
商品：房子。買家：大眾當中普遍都是打工的，貴的東西，要這麼多辛苦錢血汗錢，以為是買衣服手機啊，能扛的都扛住買了。賣家：炒房的各種套路像搞傳銷一樣，老百姓對信任信譽已經改變。現在真正有能力，有需求的人極少。而總體的市場都是基層這部分人，當然有錢人不談這個該買還是買，該幹嘛幹嘛去。國家的整體格局是要穩定發展，是要“穩定”，前幾年的房價歷史性的暴漲，18年已經得到控制，今後的市場那個專家認為還會“漲”或者“暴漲”？反之，買家想等“跌”等“或者“猛跌”後在買？（補充：後期通貨膨脹與物價上漲，這是國家的宏觀政策，這個另外一個層面的價值，與房價即物價不同，這方面又是一個大話題）。社會循環生態平衡規律：不管怎麼搞都是基層老百姓苦，9:1，8:2，7:3，一定是窮人比富人多，9個8個7個窮人1個2個3個富人都還可以，如果是6:4不太可能，5:5一半窮一半富社會會怎麼樣…………？這個扯遠了一點。哈哈哈。所以：暴漲猛跌都是不可能的，都會影響我國經濟發展，不同城市不同位置會有輕微的漲跌。這種情況大家就經常看到的字眼：穩定發展，有價無市。穩定現局，比奔潰好。
洪荒之力330
41
A哈斯A
3分鐘前
第一這些年來大家也認識到了很多事實，智商也提高了，比以前更冷靜對待，不想在當韭菜。
第二每月還貸累的慌，基本上多半輩子的人生成了房奴，青春不存在，更是不甘心。
第三房地產銀行貸款過高和金融財團的過高的投資讓人們看到了不公的待遇，而且想法設法轉嫁給人民，繼續當韭菜？有一股憤怒和怨氣正在成型，如果不能謹慎處理這顆定時炸彈，後果是很難預料的。
經濟發展不可能總是靠土地買賣和房地產行業的，過度就是揮霍，剎不住就得摔的粉身碎骨。
這裡最大的問題是房地產綁定了銀行和金融財團，可以說是有點可怕。想要剎住，不想粉身碎骨就得靠人民從後面拉住，所以我們總得付出什麼。不管怎麼發展最後還得靠人民這個最後的堡壘。
什麼都該有個“度”。學會懸崖勒馬，更要學會該能剎住的時機，就毫不猶豫的剎住，否則會禍國殃民了。
A哈斯A
有錢的買了，沒錢的買不起
