潘靈聰
中國空置率在50%左右！看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶？前些年僅幾個一線城市炒漲翻倍，因為一線城市地理位置特殊經濟發達成了許多炒房大鱷的首選！2016年二線城市房價低時購房理性無人搶，二線以下城市可謂平民城市，尤其2017年有多少同樓盤炒漲翻倍導致一系列也跟風炒漲！可謂五年來房價炒漲最多最快最廣！開發商和炒房客純暴利！卻讓房奴接盤背幾十年房貸支柱經濟？有錢人早就多套了，炒漲翻倍除有錢人買誰接盤？畸高房價禍國殃民！國外都無炒房囤房的，唯獨中國炒房囤房瘋狂十幾年了，可謂全民炒房，看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶？只有讓炒房客團徹底死心！使其手裡大量空置房出手房價才會真降！國際上都採用套內面積交易的！唯獨中國有20~30%公攤面積這很不公平也不合理！住房事關民生大事！50%房子應由政府建設供給按成本價銷售給無房者即:地價、原材料、人工價格、各種稅收都按市場和規定算！這樣不影響經濟發展和政府財稅收入！可省去開發商和炒房客的純暴利！……
社會生活達人
一個市蓋起了10000套房子。能全款買房子的或許不到500。房地產或許這時候就覆滅了。國家也會發展不起來。銀行介入了。可以讓很多很多的人貸款買房。這樣銀行有利可圖。房地產老總也賺大錢。也給國家帶來了大量的稅。也帶動了整個國家經濟的發展。包括酒店。醫療。旅遊。金融。房價在增長的過程中，很多的實體經濟也在增長。當然除了買不起的房的，還在默默打工打算買房的。這些人中國到現在我敢說有一半……但是在大局上看，沒人會在意的。
這裡說一個簡單的例子。有人肯定會貸款。需要抵押的。現在的100萬房子貸款80萬。銀行肯定樂意。甚至一些繁華地段的地皮都可以貸款上億。如果房價下降了。銀行都可能虧破產。至於後邊連鎖反應誰都無法預料，有可能國家都承擔不起。
這個社會就這樣。沒有哪一個國家不是這樣的。只是有差距。就好像金字塔。下邊是6億房奴。在下邊是連房奴不是的。維持了這樣一個結構。
梧桐花14235
牛奶倒到海里也不給你喝！
市場經濟裡，國家政策只是宏觀引導，微觀上決定價格的高低是資本的主人，也就是常說的“企業家”。而房企綁架著金融機構，國家絕對無法承受金融動盪。企業家們就這樣抓著你的蛋，就是不降價，看你怎麼辦。
降價就是鐵定虧，甚至破產，並且剛需就被消化了；不降，蛋疼的時候就會救市。前一段時間看了一個剖析房市走向的文章，其中一段話很有意思:……房價一直漲，匯率一直跌。這樣做的結果銀行的賬面好看，房企始終還是有能力還貸，所有的局面都平和。
房價不僅僅涉及房企、銀行，那麼多已經購房的百姓能忍受降價嗎？漲的時候瘋了，跌的時候再瘋就麻煩了！
本文只是分析，不帶觀點，不喜勿噴！
不孤散人
房子的空置率遠大於20%.但是房價為什麼沒有跌？
房價有一雙無形的大手控制著價格，表面沒有跌，但是市場心理價差已經是越來越大，這樣等新的低價地蓋成房後，這些高價地的房子將錯過最佳拋售機會，被活活套死，唯有更大的割肉才能賣出。
維穩是政策要求，但是政策底從來都不是市場底，市場底是在人心裡。
莫急莫急，靜觀其變吧。
新房加一跌，二手房價會坍塌。所以現在是維穩期。
現在二手房已經跌的蠻多的了，如果不是刻意買新房，急用的話，可以買二手房，按一八年十月房價，打七折應該可以買到房。
流雲牧歌
房價下不來，試從幾方面探討：
一、房價高的歷史背景。取消福利房、推廣房改房、實行商品房，住房制度改革三大步後，房地產市場發展迅猛。這種發展速度，迎合城市經濟體制改革需要，迎合GDP高速增長需要，迎合農村剩餘勞動力轉移需要，有利於增加中央和地方財政收入，有利於緩解城鎮就業矛盾。近三十年間，無論是城市擴張或者是城中人居住條件改善，房地產市場貢獻被普遍認可。在這些外部環境激勵下，房價不斷攀高。即使沒有溫水煮青蛙過程和效應，民眾接受了高房價，政府默許了高房價，稅政歡迎高房價，金融槓桿撬動高房價，開發商喜悅高房價。
二、博弈中，政策性調控敗北於利益集團頑強推高。三十年來，一波又一波的政策性調控，基本上都以悄無聲息落幕。調控風過之後，房價再上一個臺階。原本市場的供需雙方自我調整，被行政干預引起購房恐慌，使開發商穩操主動，市場一直利於供方。
三、銀行託著開發商不肯讓其房價落地。居民儲蓄餘額增長率居高不下，銀行貸款偏好房地產行業，高房價與銀行利潤關聯密切，沒有任何一家銀行希望房價下跌。
四、不斷湧入城鎮的農民工對在城市擁有居所的迫切撐起居高不下的房價，他們成了有房一族的可靠同盟。只要已經擁有一套城市(哪怕是四線以下的小城)住房，出於保護財產保值、增值的本能，沒有誰盼望房價下跌。
等等。
所以，即使空置率再高一些，房價下行的可能性也相當之小。
老篾匠813
中國房子的平均空置率至少30%吧？房價沒降的說法也不成立。二首房價格下降很快，新房只採用的各類促銷手段變向降價而已。一二線城市房價堅挺，甚至於略有反彈，三四線房子即使降價也少有人接盤。其實，中國房價只是沒有下降到人們的預期水平，其原因如下：
1.大多數購房者均採用的按揭貸款購房，也就是說居民家庭槓桿率很高，如果房子降價太猛，會引起部分家庭破產。
2.擁有大量房產的人都非等閒之輩，都是靠炒房、囤房發家致富的人。如果房子降價，這些人的財富會縮水，自然不樂意。
3.貨幣寬鬆政策，引起通脹，其它物價在上漲。儘管房市很蕭條，房價也難迅速回落。
4.中國房地開發商中不但有民企，而且還有國企，它們這些年大多數處於“高槓杆經濟環境”下運作，積累了非常高的負債。如果房子降價過快，導致部分開發商破產，形成多角壞帳，引起經濟惡性循環。
丐哥VS江湖
房價由銀行和政府拖著，所以就降不下來。總有一天銀行和政府拖不動了，就會掉下來。拖得越高，摔下來的就越慘。所以，最好的策略就是銀行和政府拖著讓房價緩慢下降。而不是在高房價下繼續拖著，一旦拖不動，一撒手，就崩盤了。繼續幫著房地商和炒房客忽悠房價走高的預期沒有意義。因為6個錢包已經被掏空了。所謂沒房子的，剛需們沒有錢買房子啊。那就不是什麼剛需。只有那些想買房又有錢買房的人才叫剛需。而有錢買房的人幾乎都不缺少房子。所以現在買房的人基本上不是剛需，而是炒房客。一旦他們發現銀行和政府不保高房價了，他們就會大甩賣。冷眼向洋觀樓市，看你高價橫行到幾時。
真牛46
降也好，不降也好，真正著急要買房的人真不多了。城市中人口，或來城工作有些年份的農村人口，誰沒買房！（一線城市除外），有的都好幾套了。沒房的，除了有特殊情況的，來城有些年頭的，真該好好檢討一下，為什麼那麼多的人都有房了，我還在天天等降價。換位思考一下，天天指望工資上漲，又天天指望房價下跌的人，思維是不是有問題！你也不想想，通賬之下，是存錢，還是買房？材料，地價，人工費用都漲了，房價會跌嗎？維持不動，保持穩定，政府都想盡了辦法，採取了各種措施。用腦子想事吧，別耍嘴皮子，和鍵盤！
想不想漁
別說是20%，就算目前有50%的空置房，房價也不會有大幅的下跌。
現在不是空置房多少的問題，而是房價大跌極有可能動搖國本的問題。
現實中，房地產已經將幾十上百種行業，以及銀行、國土、稅務、建設等多個部門捆綁在了一起。
已然發展到一榮俱榮一損俱損尾大不掉的地步。
不是說單純的靠下調房價或者降低土地價格就能解決的。
這麼多年的房地產發展，拉動了太多行業的發展。
比如：以前的水泥廠一年生產1萬噸，利潤100萬。隨著房地產發展需求量劇增，現在一年生產100萬噸，利潤1個億。
房價的大幅下跌必定造成相關行業需求量的驟減，相關企業的產量和利潤也相應的大幅降低，這是那些企業不願看到的。
房地產牽扯麵太廣了，房地產的下行趨勢很可能會引發相關各行業的大蕭條。
國家是不允許這樣的事情發生的。
可也不能一直無限制的膨脹下去。
所以說現在房地產對國家來說也是個大難題啊！沒有個萬全的對策和漫長的時間是很難解決的。
用戶7083077698567
對待這個問題，必須說實話，不能隨大流，房價牽扯的問題太多了。
高房價對於國家的稅收和土地收入不言而喻。對相關產業人員的就業也是益處多多。所以要降下來很難。
18年的國策是穩定房價，從來就沒任何領導說過要打壓房價，領導都說得這麼有藝術性了。還有人天真的以為房價要大跌，如果不是傻，那就是別有用心。
19年國策是各地因地制宜，逐步放開限購，讓房價迴歸市場，讓市場說了算才是正道。去庫存階段已經過去，所以真實的市場定價就看19年年底的數據了。
我個人覺得，大方向是看漲的，漲幅因地而異，好城市，好地段，好配套的，必須會漲的。
最後說下，20%的空置率絕對是合理範圍，多半是賣家捂盤銷售，準備等價格上去了再賣，賣家在賭市場。如果地段好，可能小賺一筆，如果是渣渣地段，也虧的起。
