2019年全國多地解除房地產限價、限購政策,說房價會爆跌的人還能否自圓其說?

夏雨孤行


房地產調控的目的:第一,是遏制一線城市因為需求大房價暴漲,給政府時間來調整居住房屋產權結構。第二,最重要的是剔除住房投機心理,讓房價長期上漲的心態轉為穩定,居住為主的市場預期。

目前看,一線房產價格已經得到控制,北京房產不漲不跌。北京加大力度開發公租房,房產結構也在調整中。各地對於房產已經形成了不可能大漲大跌的預期心理。全國大部分地區政策調控已經達到了預期。房產畢竟屬於商品,還是要回歸市場經濟,政策的使命完成,自然退出。但是商品預期已經形成,房價不會大漲了。

房產現在已經完全去庫存了,全部賣給老百姓了。房產商手裡沒有多餘庫存,也沒有更多的銀行貸款,都已經消化差不多了。基本上已經解除了系統性的房產風險。無論大漲大跌都不會對金融和經濟造成太大的傷害。

歸根到底還是老百姓買單了。如果房產公司倒閉,商業體系受到打擊。銀行信貸受損。老百姓就沒關係了,無論如何都是無所謂。比如:股市大跌,老百姓被割韭菜,日子還在過,不會有大問題的。


李合偉說


2019年剛開始,全國已有多地解除了房地產限價、限購政策。對此,部分專家認為,如果限購閘門放開,對一些熱點城市來說,就是非常壞的事情,此前調控的成果也就此消彌,而投機炒作則又有進一步進入樓市的機會。還有一些人建議,不要取消限價,因為限價可以把住新房入市價格的關口,防止當地房價過快上漲。

不過,我們認為,無論是限價,還是限購都是起到穩定房價的作用,意圖就是防止房價大起大落。而一旦取消限購和限價,並非都意味著房價要大漲,也可能出現房價大跌。所以,在目前情況下部分三四線城市“因城施策”取消限購。而一二線城市取消限購、限價的可能性並不大,這些大城市將等待長效機制的建立。

在本輪樓市調控中,限購、限貸與限價三大政策最為得力,限購與限貸擠出投機泡沫,遏制投機性購房需求入市。而限價則減少了新房價格的波動,這些政策的實施尤其穩住了一二線15個熱點城市的房價,為構築房地產長效機制創造了條件、贏得了時間。不過,由於部分三四線樓市成交量快速萎縮,經濟持續下滑,到了去年底至今年初,已經有一些三四線樓市放鬆了限價、限購政策。

現在有很多人擔心,部分三四線城市取消限購和限價政策,會否使當地的房價出現井噴式的大漲?對此,我們認為可能性並不大:首先,房價在上漲時,採取限購、限價,是阻止其上漲的勢頭,而房價呈現下跌時,放鬆限購令,只要讓買賣雙方的成交都恢復市場化。這意味著,買賣雙方可以隨意購買和拋售房產,如果降價拋房的人多,而高位接盤的人少,那房價肯定會是快速下跌的。

再者,限購、限價只是權宜之策,從某種程度上是通過政策的手段,人為的限制大家買房,但是你越是限制,就越是物以稀為貴,越是有大量的人來炒房。因為,大家都在想,你限購的商品房,即使有錢也買不到,太難得了。於是大家想盡辦法都要來投機。

而一旦放開了限制,買賣全部市場化。商品房有錢就能買,並不再是限制性的商品了,反而讓投機性購房需求減少了。限購令取消後,房價也有可能大幅回落,迴歸當地居民購買力水平,真正做到住房不炒。

最後,從表面上看,限價令可以控制住新開樓盤價格上漲,穩定房價,但這也會造成二個弊端:一是,限價令來了,開發商也只能按照這個價格執行,結果這座城市新房價格是被人為控制,沒大漲,也不會大跌。每個月新房價格數據,可能與上個月相比還能降個幾十元錢,這樣統計出來的數據,不能反映房地產市場真實性,數據也不能作為決策層參考依據。

另一方面,進入2018年後,很多地方政府都採取新房限價政策,但是開發商拿地的成本並不低,商品房限價後,如果土地出讓成本再上升。那開發商很可能是無利可圖,甚至虧損。

於是乎,開發商就集體放緩房地產開發的腳步,你可以限制我的價格,但是我可以暫緩推盤速度,等待時局有變。這就導致了當地新房馬上出現稀缺。最終,開發商還可以通過漲車位、加精裝修等手段變相漲價。所以,限價是人為的干擾市場價格,還不如完全市場化,允許房價自由波動。

進入2019年,一二線城市限購、限價還將會繼續進行,因為要防止房價大起大落,而三四線城市可根據自己不同的情況放開限制,但是在目前經濟下行、房地產投資去槓桿化、投機性需求退出等大背景下,部分城市放開限價、限購很可能房價出現大幅下跌趨勢。因為目前國內房地產趨勢是下跌而非要上漲。


不執著財經


這個可以的,放開限購限價,但是得按照下面收空置稅和房產稅。

第一,對於城市2套以上房子,第三套以上一年空置30天以上的,每年收取購房的20%空置稅。

第二,對於一人多套房的,第三套起收取房子成交價50%房產稅。

第三,對於一個家庭超過5套房一起的,全部收取成交價格80%房產資源佔有稅。

第四,對於一家房子超過8套以上的,房子產權直接減成30年。

第五,有兩套房的禁止貸款買房,開發商負債必須30%以內,


杭州雲莊劉貴剛


在回答之前,作為一名省直機關待了十多年的體制內人員,我先說個觀點,在當前黨中央的要求下,房市無論是暴跌還是暴漲,那都是不正常的。

明確了這個看法以後,我們再來看取消限購,限售政策的地方,都是房地產市場面臨下行壓力的城市,而國內一線,準一線包括大部分二線城市,限購限售政策依然還在發揮重要作用。

其實這個話題說起來有很多內容,房子是絕大部分城市家庭最重要的資產,影響社會發展方方面面,很多因素和房市相互聯動,也是當前經濟政策中最為敏感的一個部分。但簡單來說,政策是為目標服務的,對於房地產市場,政府還有很多大招並沒有用,限購限售政策只不過類似於貼貼膏藥就能解決問題,所以我建議現在還在對房市的大漲大跌抱有不切實際幻想的朋友,多聽中央的話,才能做正確的選擇。


哎耀無線


現在房子過剩是個人都知道,但是為什麼那麼多人有房還要買第二套甚至多套呢,是他們眼光不行嗎還是為了炒作?以我身邊朋友同事為例給大家說一下,第一不要懷疑他們的眼光以及對目前國家金融環境的瞭解,能買起多套房的人必有過人之處,就現在看來,人民幣的貶值速度是沒有任何商品和產業能勝過房地產的保值性,試想你一個月工資一萬甚至更多,每年收入幾十萬的時候,你就不會每天想物價了,而是會去考慮你的錢放哪會保值、升值。不要抬槓,現在一個月7-8千工資的人大有人在,月薪過萬的人也太多了,這些是購房者的原因,再說國家的出發點,當下國家發展迅猛,每個城市都想建得漂漂亮亮的,大公園 寬馬路 購物帶休閒的廣場,這些錢從哪來 ,加到樓市地皮裡你想住這裡享受就得掏這個錢。所以房價下跌需要以下幾個條件1國家找到高科技產業代替房地產,2城市基建不在擴張,3這個很直觀的反映人民幣是否貶值以及貶值的多少,就是工人退休金的漲幅,漲的越多貶值率越高。以上是個人看法,大家參考。


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解除限價、限購這事不容易發生,起碼現在瞭解到的情況是這樣的。

2019年,樓市調控的官方定調是:穩地價、穩房價與穩預期。“穩”字當頭,說明房價要暴跌或是暴漲都是不大可能的。地價在房價中的佔比不小,穩地價對穩房價的作用是不言而喻的,而穩期預,就是在打破房價會暴漲的幻想的同時,也不鼓勵房價暴跌。

要說的是,解除限價、限購這事若多地發生,肯定對購房者而言不是好事。

限購應是最難被解除的政策。限購讓投機炒作無緣進入一地的樓市,沒有購房資格意味著炒作無門,投機成分越少的城市房價也不會大漲。如果限購的閘門放開,對一些熱點城市來說,就是非常壞的事情,此前調控的成果也許就此消彌,而投機炒作則又有了進入樓市的機會。

高房價的壞處是顯而易見的,不僅令購房者購房成本大增、購房能力減弱,而且對金融平穩運行構成風險。除此之外,高房價也令實體經濟的運行成本增加,對實體經濟降低成本、引進人才構成難度。

在本輪樓市調控中,限購、限貸與限價三大政策最為得力,限購與限貸擠出投機泡沫,限價則把住了新房入市的價格關口,這些政策的實施尤其穩住了一二線15個熱點城市的房價,為構築房地產長效機制創造了條件、贏得了時間。

限價放鬆標準是最有可能的發生的。這無論對活躍一些地方的土地市場,還是緩解房企的資金壓力,都是有推力的。限價標準有逐步放鬆的跡象,這在2018年的統計數據中有體現,據國家統計局對70個大中城市房價變動情況的統計,2018年全年,新建商品房價跌的,70個城市中僅有一城。

因此,房價暴跌是不可能的,房價要跌下來還要突破各種各樣的預期。


波士財經


個人觀點,除了一線大城市和政策性地產外,房價已經到頂,現在房地產已經把流動資金的血抽光了,老百姓的錢全都用來買房,根本就沒有多少閒錢去進行其他消費,就按照平均工資6000元算,夫妻雙方月均收入1.2萬,現在買房貸款月供基本在6000左右,收入的一半都要拿去還貸款,兩口子各種生活費月均支出2000元不多吧,剩餘4000,還有四個老人需要贍養,還有孩子需要撫養,老人孩子沒病沒災還好點,萬一有個小病進個醫院,就有點支撐不住了,兩口子自己則是連個病都不敢有,雖說都有醫療保險,但是保險報銷幅度也是有限的。這還沒算上車,這年頭家家戶戶有輛車不算過分吧。就按照這樣算。現在這個房價就能壓垮一大波人。買得起房子的早就買了,買不起房子的,依然買不起。


一葉子59448868


淺談房地產歷史使命及退出。

通過對比中國工業化進程與房地產行業,今天我從產業結構的變遷談談房地產,談談為何19年看空地產。

我從產業出現,歷史使命,取得成就,帶來後遺症,退出歷史舞臺可行性研究,過程,採用手段,橫向比較等方面對比二者

一:工業化進程:1978-2015.1.1(新環保法實施標誌著過去粗放式發展退出歷史舞臺)。(1)歷史使命:解決就業,創匯,初步工業化,解決溫飽問題邁向小康。已完成

(2)成就:GDP總量全球第二,2018年90萬億

(3)後遺症:環境惡化

(4)退出歷史舞臺可信性研究:(4-1)是否需要被替代?答案是:附加值低,不利於國際市場分工佔領高地,不可持續(4-2)能否被替代?答案能:服務業佔比超50%,發展高附加值,高技術含量企業。產業結構調整是衝破中等發達國家陷阱的唯一出路。

(5)過程:先汙染再治理

(6)手段:行政手段與市場手段。關停,淘汰落後產能。推進企業破產重組,限制新增產能。

(7)橫向比較:43年時間走過西方發達國家200年的工業化進程,儘管環境代價是巨大的,但這是必須的。

二(房地產2003-2016)從2003年確立房地產的支柱產業地位到2016年提出房住不炒。

(1)歷史使命:解決民生問題,流動性流向問題,就業問題。使命進行時。

(2)成就:總量貨幣化價值超美國與歐盟之和

(3)後遺症:抑制生育,抑制創新,增加企業與居民成本等等

(4)退出歷史舞臺可行性研究(重點)(4-1)是否需要被替代?答案:暫時不需要,中國城鎮化化率約58%,按每年1%推進,還需要22年達到80%即城鎮化結束,那時也是房地產業歷史使命的終結,也是房地產投資投機的結束。(4-2)能否被替代?答案:能!股市(容量大,流動性好)

(5)過程:從暴漲到緩跌

(6)手段:行政手段與市場手段:稅收槓桿,增加(減少一手土地供應),(取消)五限,金融手段等

(7)橫向比較:中國自商品房制度以來,不到30年時間超過了美國百年裡程,超過美國帥先實現了“居者有其屋”。

每個產業,在特定歷史階段都有其歷史使命,今天,“先汙染再治理”仍然被印度等發展中國家複製。即便明知治理環境汙染代價很大,我們也還是會經歷粗放式發展這個階段。

同樣道理,儘管國人對“家業”有著特別濃烈的情節,但是房地產業一旦完成城鎮化,也還是會被歷史拋棄,人們會迎來新的產業(如服務業),新的財富增值途徑——股市。股市要從眼前目前48萬億到市值180萬億(發達國家股市市值等於GDP2倍)那時,房地產只有保值,而無增值功能,因為增值功能被政府以增稅方式“截和”了,看看韓國,房子增值的60%繳了“利得稅”

瞎掰半天,談談2019年房價,一個字!跌!

理由:(1)2015-2017房價上漲過快,透支房價上漲。部分炒家選擇獲利瞭解(2)居民無錢購買,2018年前居民槓桿率已大幅上升。

下跌佐證(1)一手土拍流拍率上升,溢價率下降(2)二手房中介趨向集中,說明中介無力抵禦寒冬(3)房企倒閉,兼併重組潮。(4)香港房價下跌已超15%

個人預測:房價不會回到上漲前,房價跌幅30%左右,2018年,全球資產僅黃金取得正收益,廣度及深度超過1929世界末日。時隔一年資產恢復上漲可能性很小。

原創不易,箇中觀點或有失偏頗,一些數據也會有偏差,諒解。





尹遠鵬57923357


說房價暴跌的人,都缺乏嚴謹性!

還是那句話,千城千面,每個城市的經濟狀況不同,產業佈局不同,供需關係也不一樣,所以,很難說,未來房價是漲還是跌。凡是告訴大家未來房價會暴漲或者暴跌的,都不可信。

房價這個問題太敏感了,不能隨便由“磚家”來忽悠。我們提倡的是,爭對每個城市進行研究,才能下一個結論。

即便是解除限價、限購政策,也不能說房價一定會漲或者跌,因為影響房價的因素太多。

所以,判斷一個城市的房價水平,從四個角度來分析:

1:人口的流入

2017年、2018年,這兩年,我國人口淨流入最大的城市依次是:深圳、廣州、杭州、長沙、成都、武漢、鄭州、西安、合肥、貴陽。

但是人口淨流入只是一個方面,並不能對房價起到決定性的影響。

2:產業的規劃和佈局

合肥和成都兩個城市在產業佈局上做的非常不錯,尤其是合肥,正在打造中國聲谷。而成都正在成為西部地區的科技金融、互聯網中心。未來這兩座城市對年輕人的吸引力是非常大的。

3:教育科技的發展規劃

這一點,深圳表現非常好,深圳目前引進了中山大學、香港中文大學、香港理工大學、北理莫斯科、武漢大學、北京大學、哈爾濱工業大學等等。本土還有深圳大學、南方科技大學。另外,深圳在大鏟灣規劃了一個騰訊科技島。深港科技金融中心。從教育科技佈局來看,深圳是領先全國的。

4:供需關係

一個城市的住房供需關係,不是三言兩語說清楚的,而是需要經過長期的大範圍的調查。所以,只要有人告訴你,某某城市的房子沒人買,或者沒人住,基本不可信,因為沒有嚴謹的調查。

最後告訴大家,只要說未來房價會暴漲,或者暴跌,這樣的說法跟吹牛沒有兩樣,但是作為媒體人,我們要對數據負責,所以告訴大家,一定要經過嚴謹的調查,才會有初步結論!


蔣昊說經濟


房價是否暴跌,最前沿的開發商第一時間知道,就不敢參與拍土地了。不敢拍土地,存量房下降就快了。只有存量房賣的差不多了,又有開發商爭搶拿地修房。所以說,未來房價是否暴跌,有兩個小指標,一是土地拍賣市場交易活躍程度,越活躍未來房價還將上行,反之則反轉。二是新開盤樓盤的增與減,新盤多,意味著開發商開發熱情高,房價不會趺,新開盤少,開發商不看好未來,房價會下跌。按照國家要求穩定地價,穩定房價,穩定市場的以“穩”為主的指導政策,和限價為武器,未來房價暴漲將追究地方政府責任的,所以不會暴漲的。由於購買能力原因,房價暴跌,買不起房的仍然買不起,手中有房又有錢的反而可以丟掉現房換取更好的房。比如我,現有一套剛需房,還有一些存款但又買不起一套房,如果房價平穩,過幾年可把現房賣了加上存款,可以買一套改善型住房,提高自己的居住品質。如果未來房價暴跌,我賣掉現房加上存款,反倒可以買一套更高檔的享受型住房,提升的居住品質就更高了。


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