Huahuavip
1、先說個政策新聞，3.20，也就是昨天，濟南限價政策取消，意味著超出政府指導價也能網籤備案了，這給樓市打了一劑強心針，本來年後市場就開始回暖，這次開發商的信心更足，因為這是政府託底市場的信號。另外取消限價也是給17、18年高價拿地的項目以喘息機會，我瞭解的諸如張馬片區多個碧桂園樓盤是真的在賠錢賣，如鳳凰首府的多層洋房，14000的樓板價，賣17000-19000，而碧桂園的建安成本（精裝）都往6000去了，還不算稅費、前期、運營等費用，所以張馬片區的樓盤後期肯定漲價，大房企可以賠錢賣幾棟樓，但絕不賠錢賣整個項目，這個在鳳凰首府、公園學府等項目的後期加推開盤價可以見分曉。
2、我們再來看看東部城區的樓盤人氣，歷城區像張馬新東站片區、雪山片區、唐冶片區等樓盤多剛需盤，年後市場客戶到訪量明顯提升，工作日來個四五十組客戶輕輕鬆鬆，週末七八十組更是正常，並且很多樓盤隨熱度提升，也取消特價房、優惠減少，但之前多數樓盤並未出現調價現象，營銷多以穩價促量回款為主，當然也有之前低價開盤的現在趁市場回暖伺機漲價。
3、結論，政策開始鬆動，限價取消，利率下調，剛需客可以伺機上車了。
地產小雷公
5月16日，國家統計局發佈2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中濟南的新房和二手房價格環比都有輕微上漲，濟南的二手房價格同比出現下降。這是不是就意味著濟南的二手房價格降低了？有業內人士分析，單是一個月的下跌，並不能說明什麼。
在去年12月的時候，據國家統計局數據，8月至11月濟南新房價格四連跌！當時有人就在問，是不是房價開始走下坡路？當時業內人士分析，房價之所以四連跌，是限價政策等因素共同作用所致，還沒有進入降價通道。
而如今，濟南還出了不少的“限價地”，像最近媒體報道的濟南孫村片區200畝左右的“限價地”成交。房子建成後，會優先賣給高新區的優秀教師和職工，而且房源套型一般都不大於120平方米，每平米的售價不高於12000元。
這是不是意味著可以再等等？對於剛需族來說，建議早買。
因為最近二三城市掀起“搶人大戰”，很多地方都是用房子補貼來吸引人才，火爆的城市間搶人大戰，讓房價也悄悄的上漲了不少。
日前，住建部就約談了12個城市，再次強調了要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。
對於濟南來說，東部房子因為集中了各方面優質資源而備受追捧，房價一直很高。
目前，全國的房價還是在上漲，只不過是幅度較小。濟南的房價在全國來說是偏“穩”的，但是也是在緩慢上漲，有的地方出現降價也是個例。建議剛需族有錢的話就儘早買吧。
齊魯壹點
如果是剛需的話，必須抓緊入手。
第一，從濟南發展的版圖來看，一直是向東發展，尤其是現在的高新區地段，儼然已經成了濟南房價的標杆。這裡面，既有相關政府部門遷建於此的帶動，也有本身各類設施配套的健全，站在省奧體中心360度看一圈，基本上國內一線的房企的LOGO都會映入眼簾。他們的到來至少說明兩個問題，一方面房價高企有保證，另一方面相關配套有保證。他們不會自砸招牌。
第二，從濟南房價發展走勢來看，濟南的房價上漲已經比其他省會城市來的晚了又晚了一些，2016年初的時候1萬一平的房子有的是，1萬五就算很高端的了，但是到了年底，1萬元的房子已經絕跡。現在來看，雖然濟南房價均價到了1萬7—1萬8，但與相比周邊的鄭州、南京等省會城市相比，空間差很多。
第三，從濟南發展態勢來看，不得不說，近三年濟南的發展是突飛猛進，不論是經濟層面，還是城市建設層面，都有了很大提升，而且對人才的吸引也是可圈可點，這也是房價的基本支撐。而且下一步來看，濟南正在全力爭創國家中心城市，這些利好也必將為濟南發展帶來更多的資金流、物流和人口。
建議買之。
漫步生輝
日月如帆
肯定會啊，光王舍人衛生院就了不得，你到歷城區王舍人衛生院看看，比你那貴多了，比市場貴出10倍，濟南市青島大蝦，歷城區王舍人衛生院高額收費，投訴無果怎麼辦？在外面拔一顆大牙幾十塊錢，以為衛生院便宜還能報銷，誰知花費500多元，光拔牙打麻醉就200元，我都懷疑打了多少麻醉藥，這種事投訴無果該怎麼辦
因心而炫697
到2026年估計到20000一平！唐冶為例！立帖為證！
123
東邊唐冶都沒人買了？誰買誰知道，坑啊
夜色覽山
我覺得近期不會再大漲了，但是期待下跌也不可能。隨著CBD的建設，東部的中心地位越來越凸顯，高新區周邊的企業寫字樓比較多也帶動了東部的房價居高不下，現在均價都要兩萬以上。如果說是剛需，我覺得沒有等的必要，多看房多比較，有合適的就買，等待下跌遙遙無期。
斐然201006486
雖然我也不希望漲，但是現實情況是，濟南在變大變強，地鐵在建設，對周圍城市的吸引力在增強，濟南東部的房價還會上漲的，住東不住西，住南不住西，是有一定道理的
兮兮復唧唧
繼續漲，濟南漲到10萬一平吧，房價應該跟這個城市人的工資掛鉤的，濟南人的平均工資是多少？？？
