HappyMr張維

一、戶型方正<strong>

不少開發商為了將利益最大化，設計出各種不合理的戶型，但是實際使用中，各個房間和功能區域較為方正的其整體使用率較高。不會佔用太多的實際居住面積，在擺放傢俱時，也會更為美觀大方。

二、功能齊全<strong>

小戶型雖然面積有限，不可能特別全面，但是基本的功能區域還是要有。例如陽臺、儲物間，方便晾曬衣物及堆放雜物。同時廚房與客廳最好能相互獨立。

建議臥室面積在10㎡以上，客廳12㎡以上，衛生間4-6㎡，廚房5-6㎡。

三、乾溼分區

主要就是指廚房和衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的區域應與怕水、怕髒的區域，比如客廳、臥室、書房等儘量分離。目的是為了保證空間上的整潔，並且便於打掃清理。

同時，衛生間由於常年溼潮，最好能有窗戶，否則單單依靠排風設備，還是比較影響居住感受的。<strong>

四、動線合理<strong>

動線是指人們在戶內活動的路線，戶內動線主要有三類，分別是居住動線、家務動線和來客動線。

良好動線設計要求從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。<strong>

五、採光通風<strong>

一般小戶型採光面受限，應該儘量選擇採光面較寬、有朝南陽臺的戶型。

其次，要考慮樓間距，如果前後排樓房過高，那麼低樓層的採光會受到較大影響。

買房須知小知識

購買小戶型的人群，大多是在外打工者、兩口一家，他們買房時該怎麼挑選小戶型呢？

1、交通便利

購買小戶型的人群中，很多是朝九晚五的上班族，那麼為了上下班的便捷，買房時需考慮房屋所處地段的交通是否便利，這樣為日常上班節省了很多時間。

2、看周邊配套以及居住環境

雖說房子戶型小，但對周邊配套設施和居住環境的要求可不能低了。交通、購物、醫療等日常生活不可缺少的配套設施要齊全，小區綠化要好，環境乾淨衛生，周邊沒有大型建設工地，這些都直接關係到居住的舒適性。

3、考慮到二次置業

因為後期家庭人口結構會發生變化，這時購買小戶型的人大多會考慮到二次置業問題。因此手中的小戶型是否容易售出，同時是否保值就顯得尤為重要。

什麼樣的小戶型沒有“小黑屋”？

房屋面積小，更應該選擇戶型比較方正的房子，這樣房子的採光和通風都比較好。

注意樓間距，如果樓間距太小會影響房屋採光。

選擇中部的樓層，周圍遮擋物較少，採光，通風和視野都不受影響。

看房屋朝向，南朝向的房屋採光更好些，因此小戶型的客廳和主臥最好都是南向的。

以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！

南京樓市365

有些時候客戶會抱怨，為什麼房型都做的不正氣，有手槍廳，過道廳浪費面積實在大，就不能做到中規中矩嗎？開發商請的設計規劃公司也太差了。 其實你想的問題他們也都想到了，不是不願意做而是在建造項目時候規劃局會定一個容積率、建面、高度設定，所以開發商需要請設計規劃做合理的房型設計和佈局，符合規劃目標和提升利潤。

當然老百姓只看自己購買的房型是否符合喜好，我們可以從以下幾點看：

1、整體南北通透、採光通風，最好客廳、餐廳南北各帶大小陽臺。

2、各功能區域分佈緊湊合理，佈局巧妙

3、主臥室空間開闊，面向朝南要保證採光

4、次臥基本朝北注意不能凹進去，容易西北風吹進。

5、餐廳和廚房最好融合一體，但最好各自獨立，所以餐廚相鄰備餐、就餐更便利。

6、衛生間主要乾溼分離，每個衛生間獨立帶窗，透氣排溼性強。

應該比較完美了，希望能幫助你。

關鍵字: 戶型 小戶型 方正