泰州可以說在歷史上是一個人傑地靈的地方，我們耳熟能詳的施耐庵、鄭板橋、梅蘭芳等都是這座城市的傑出代表。但是如今的泰州經濟發展來看只能是一座三線城市，但是房價確實很高，藉此機會簡單談談我的觀察。
泰州目前的房價情況
2018年5月到現在的泰州房價走勢圖
圖上所示的從2018年5月到現在的泰州房價走勢圖，可以看到泰州的房價2018年一直處於不斷的調整之中，截止到現在為止房價均價已經達到了10300元，可以說與無錫和常州都相差無幾。那麼泰州房價高的原因在哪呢？
第一、棚改是泰州房價開始暴漲的開始。2017年是泰州房價開始暴漲的一年，這一年泰州的房價漲幅為16%，2018年的漲幅也維持在了11.2%的高位。查詢相關數據顯示，僅僅2017年棚改規模就涉及到了16699戶，這對於一個市區人口只有160多萬的城市來說無疑影響是巨大的。
土地出讓金額和麵積一直在提高
第二、土地財政的必然性。在很多文章中我都提到三四線城市對於土地財政的依賴度有很大，越是經濟和產業不發達的地區對於土地財政的依賴度更大。圖上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出讓面積與成交金額對比。可以看到無論是成交面積還是成交金額2018年都有顯著的增加，這也是三四線城市普遍現象。
泰州望海樓
那麼泰州的房價是虛高嗎？幾點愚見
第一、蘇浙地區一直都是我國經濟比較富裕的地區，泰州也不例外。按照人均GDP來計算，泰州要明顯好於中西部很多城市，2018年泰州GDP總值達到5107.63億元，按可比價計算，比上年增長6.7%，按常住人口計算，全市人均地區生產總值為109988元；可以說已經比很多中西部地區的省會城市要高得多，僅僅從GDP來考慮泰州1萬左右的房價似乎並不算高。
泰州
第二、購買力缺失或許會伴隨2019年，這點無疑會影響房價。從2018年房價走勢就可以清晰感覺到泰州房價是漲跌相間，而2018年的一組數據值得跟大家分享：2018年泰州商品房銷售面積704.76萬平方米，下降20.2%；這組數據或許說明了一個問題：泰州本地的購買力已經不足，或許2019年泰州房價出現下跌也是大概率。
第三、常住人口流失是泰州必須面對的問題。2018年泰州常住人口為463.57萬，比戶籍人口少了40萬左右。可以說泰州的人口流出還是比較嚴重的，其原因自然是向周邊大城市湧入。人口的進一步流失自然會影響住房需求，這點是必然的。
泰州古銀杏公園
綜上，從購買力來看泰州的房價或許不算高，但是因為潛在需求釋放完畢和人口流失的原因或許會導致泰州房價不會出現高增長確實事實。各位覺得泰州房價是虛高嗎？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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