也許愈是美麗愈是脆弱，就像樓市的泡沫。
想到樓價會跌，但很少人會猜到是中國香港，截至今年7月底，香港樓市已經連續漲了27個月，被稱為“全球房價最貴的城市”，然而是泡沫就註定脆弱，從今年第三季度開始，香港樓市出現急轉向下的趨勢，長達10年的牛市面臨終結。
先是降價，新界的“嘉湖山莊”成交價降價幅度超過22%；再是違約急劇增加，36起購房違約案例是去年的4倍；還有是香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求，宣佈流標；最後是沙田九肚山一處豪宅以虧68萬出手，稱為“流血”出售案例。
再者就是警告聲四起，稱香港樓市拐點已經出現。瑞銀認為，從現在起至2019年底，香港房價最高可能跌去10%。花旗預計下半年可能下跌7%左右。而高盛預期香港住宅樓市由現水平大跌15%。
“天空海闊，要做最堅強的泡沫。”樓市的泡沫永遠無法堅強。在各大機構紛紛預測香港樓市將出現轉折時，瑞銀的“泡沫論”引發關注，警告稱，全球大多數主要金融中心的住宅市場存在泡沫風險或嚴重高估情況，其中香港存在最大的泡沫風險，香港房地產泡沫指數在2018年位居亞洲第一。
降價、違約、悲觀、看空。這是近來香港樓市的寫照。
今年以來到7月底，香港樓價還是一路凱歌，已經連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也因此連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”之首。
近期，香港新界一個名為“嘉湖山莊”的樓盤中，一套實用面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，降價幅度超過22%。而媒體認為，這不僅僅是個例，在新界東，一個月降價幅度超過10%的樓盤，可不是少數。
新界東某小區的房價，已經從7月份的最高價下跌16.8%，僅10月一週時間，房價跌幅接近12%。
10月16日，一起準豪宅流拍事件也引發關注，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求，宣佈流標。據悉，上述地皮佔地約18.94萬方尺（約2.1萬平方米），為八年多以來第一次出售，屬極罕有的大型超豪宅項目。市場估值約242.59億至485.18億港元。
業內人士表示，此次事件反映出香港地產商競投熱情下降，對土地價格上漲不再持樂觀預期。
香港的豪宅市場，從來不缺客戶。但最近也出現逆轉。
10月中旬，沙田九肚山一處房產昨日以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及佣金支出，虧損約68萬港元，為區內九肚首宗“流血”出售案例。
在10月最後一週，在全球豪宅房價漲幅榜上，香港的豪宅也罕見的跌出了前10名，位居第14名，排在廣州之後。
10月中旬香港研究協會的調查結果顯示，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。
香港財政司司長陳茂波更是表示，過去逾十年的超低息環境快將結束，加上未來多個不利的不確定因素，市民宜做好風險管理。
香港金融管理局總裁陳德霖週一表示，尚需時間觀察樓市是否已進入下行週期，假如確認，可以考慮適當時候陸續放鬆政策。
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