孫玉斐
農村村民的自建房可以買賣嗎？
答案是可以的,但是有嚴格的條件限制，並且買賣房屋要履行法定程序。
首先、宅基地只能在本集體經濟成員內部流轉、置換或買賣
雖然村民自建的房屬於私人財產，村民完全擁有轉讓、處分或者買賣私有房屋的權利。但是農村房屋和城市商品房不一樣，房屋是建在屬於村民集體所有的宅基地上，房地一體，地隨房走，就使得買賣農房涉及到宅基地使用權的問題，《中華人民共和國土地管理法》明確規定宅基地歸村民集體所有，村民對宅基地只有使用權，沒有所有權和處分權。
只有本集體經濟成員才有資格在村裡申請宅基地，並經過有關部門審批後享有宅基地的使用權。
因此，建在宅基地上的農房，不能向非本集體經濟成員轉讓或買賣，只能在本集體經濟成員內部流轉、置換或買賣。農民將房屋賣給城市居民或者外村村民的行為不受法律保護。
其次、本集體經濟成員轉讓房屋（宅地基）有嚴格的條件
《中華人民共和國土地管理法》規定，宅基地實行“一戶一宅”的原則，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，陝西省就規定城市郊區每戶宅基地不能超過133平方米。《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》就規定農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
因此，要想在本集體經濟成員之間買賣房屋，交易標的房屋必須是合法建築，而且是經過相關部門批准建造的。同時房屋不能賣給具有下列情況的村民：
⑴在本村已經有一院宅基地，且面積符合規定的村民； ⑵曾經出賣過房屋的村民； ⑶一戶多宅的村民； ⑷女性村民。
最後、本集體村民之間買賣房屋，必須履行法定程序
村民買賣房屋應該簽訂書面合同，如系共有房屋，須獲得其他共有人同意並簽字；房屋買賣需要取得村委會書面同意並蓋章；買賣房屋需辦理辦理審批、過戶等手續。
否則一旦引發糾紛，受讓人的權利將不受法律保護，在遇到拆遷或涉及巨大利益時，受讓人很可能遭受雞飛蛋打的境遇。
才華有限菇娘
有證嗎？有房產證還有戲，沒有證就算了吧。
這事兒得分兩方面說：一來是這房子有沒有證，二來是這房子誰來買。
先說第一方面。買賣房屋，其實也是轉讓所有權，農村房子也不例外。所以最核心的就是這個自建房到底有沒有證，如果有，證明是合法的，可以轉讓。
現在好多農村自建房其實都不合法的。我國對土地控制越來越嚴格，尤其是建築用地。在農村蓋房子有嚴格的流程，必須要先申請，取得當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，然後才能順利蓋房，然後蓋房的面積和高度等也要符合當地的要求，如果改高層還必須聘用當地制定的建設團隊（為了安全和責任人），每一步都要求特別嚴！但是在農村，因為監管相對鬆一些，加之好多農民申請宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，這其實都是不合法的。
如果在建設用地上蓋了，又通過某些“特殊”方式獲得了《集體土地使用證》、《房產證》，那麼就沒問題。如果只是蓋起了房子沒有證，那顯然不能買賣……誰買誰吃虧！
另一方面，誰買的問題。村裡蓋的房屋，即使是轉讓也不能落到“外人”手裡，畢竟都講究地隨房走，買了房子，底下的地也是跟著一起走的，所以一般情況下，外面的人是不允許在農村買房的，尤其是城裡人更不許，就是這麼規定的！
所以這個自建房要先看是否能賣，然後再看是否能買，如果買賣雙方都符合條件，那麼是可以的，否則就是不允許的。
神州土地
自建房屬於私人財產，但是下面的宅基地是集體所有，是不能隨便買賣的，而自建房是可以買賣的，但是必須滿足幾個條件：
1買賣自建房只能在本集體組織成員之間。但是從2015年起，國家在33個地區啟動了農村宅基地制度改革試點，試點地區宅基地可以跨村、跨鎮流轉，可以想象將來對於宅基地和自建房的交易主體的限制會有所變化。
2購買自建房的人必須合法，不能超出一戶一宅以及宅基地面積的有關規定。
3買賣須經過村民委員會同意。
還有幾點要注意的是，雖然國家逐步進行宅基地改革，減少宅基地轉讓的限制，但是將宅基地以及自建房轉讓或者買賣給城市居民是嚴格禁止的。而且已經賣房的集體成員不能以“一戶一宅”名義再次申請宅基地建房。
從政策上來看，將來的農村土地改革方向是既保障農民的利益，又能盤活農村資產，增加農民財產性收入，將來的農村土地會越來越值錢，因此對於自己的宅基地和自建房一定要珍惜，買賣自建房要謹慎。
以上是小師妹的一點看法，如果您還有自建房方面的其他問題，歡迎您關注我們的建房評測！
小師妹建房評測
農村村民的自建房可以買賣嗎？答案是可以的。不過，私自買賣房屋是有條件的。
首先，村民的自建房屋，雖然屬於私有財產，自己有處分（轉讓、贈與或者買賣）的權力；但是，房屋是建立在宅基地上的，所以買賣雙方應同為本村集體的成員。理由是，農村的宅基地是屬於集體所有的土地，集體所有的土地當然要歸本集體所用，一般只有本村集體組織的成員才可以申請宅基地建房。所以，村民出賣房屋，應出售給符合申請建房用地條件的本村村民。
其次，即使是本集體村民之間的房屋買賣，應該簽訂購買房屋的合同，同時，還需辦理在土地方面相應的手續。村民之間在購買房屋時需辦理農村房屋集體土地使用權的變更手續。如果沒有辦理這一手續，一方面容易引發糾紛，另一方面，在引發糾紛後，難以獲得法律上的保護。
【重要提示】：根據《土地管理法實施條例》的規定，依法改變土地的所有權、使用權或者因依法買賣、轉讓地上建築物、附著物而使土地使用權轉移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上人民政府更換土地證書。
鄉村老四爺
農民的自建房雖然是屬於私人財產，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和土地管理法的規定下，農民的自建房可以買賣，但是有前提條件。
1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣（轉讓）
宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。
土地論壇
歡迎關注【新農村二代】！專注於三農問答，諮詢等，喜歡的朋友可以【關注】？
農村自建房可以買賣嗎？
天底下人都知道，農村土地屬於集體所有，但農民是可以得到一塊宅基地擁作建房，那麼很多人就像問了，我在宅基地上建房子可以賣給別人嗎？如果可以賣需要具備什麼條件呢？以及買賣時注意那些事項等。接下來我和大家巴拉巴拉。
自建房具備那些條件可以買賣？
我國法律明確規定，嚴謹買賣農村宅基地，但是呢，對於宅基地上房屋買賣卻沒規定，那麼從司法上來解釋，子建房子買賣需要具備以下幾和條件。
【1】房子買給集體成員，而且對方沒有別的宅基地，這種情況是可以的。
【2】房屋買賣應當申請，並且經集體經濟組織同意。
【3】轉讓房屋一定建造合法的，經過有關部門批准，轉讓房屋必須符合當地規定標準。
農村房屋選擇是不可以買賣的，好比，城鎮戶口居民是不允許的，因為他們沒有集體成員戶口。
歡迎關注【新農村二代】專注於三農問答，諮詢等，喜歡的朋友可以【關注】！
新農村二代
可以啊，有證手續齊全
田園小廖
房子可以買賣，宅基地不可以。房子屬私有財產，可以賣給任何人，受憲法保護。宅基地屬集體不可以賣。但現在新政策可以賣。國有土地都可以拍賣，何況集體，現在更可以，搞活經濟，誰也拖不了後腿。
孤客2146215048
本村人可買賣！不是的以後反悔打官司就會退房！
只買真香手機
可以的，這是公民的人權自由！
