劉全戰略研究
你可能把房地產利潤想的有點低。
以一般縣城為例，房價基本上都在四五千左右，地價幾十萬一畝。一畝地除去道路、綠化等能蓋多少平米房子我不知道，但是我知道你買房時候所謂的公攤面積除去樓梯之外還包括這些綠地道路。
建築方面以河南大部分縣城為例，如果你自己蓋房，工價物料加起來最多也就一千塊錢每平米。這裡指的是不包括買地的錢，還有就是大工地不象自己蓋房能精打細算節省一些。大工地工資什麼的都比農村高不少，即使這樣，怎麼也不會超過1500/平米吧。賣給你5000，這是多少利潤呢？俺學問小，算不來。
大城市雖然地價高，但是一平米的地蓋起來高層就能賣三十平米的房子錢，這個賬更不好算。
當然了，開發商也不容易，拿地蓋房投入大量資金不說，還要操心賣房，萬一暴跌30%雖然不至於賠錢，但是想暴利是沒了。還有，開發商要提前知道城市規劃，在哪拿地投資可是門大學問，俺是搞不懂啦。
亂眼看世界
假如房價跌了30％，拿我縣城為例子，均價或者現在在售的（有電梯的）四千多（就按四千）降30%是2800，不過我這小縣城兩年前房價就是兩千七八，不會崩盤破產的，基本上現在賣的房子新房基本上沒有（還有一個小區在建）都是五六年前都開始建了，當時開盤不過兩千二三，按你說的降30%，他們也不會賠，賠的只是那些炒房的，貸款壓力大更不用說高利貸了，頭幾天我朋友讓我去問問二手房基本上都在三千五六（不帶電梯的老小區不算），毛坯還能貸款，全款還便宜，去售樓部都沒有都是找中介找二手房，年前二手房我這一大小區四千三，現在再問中介四千了😂😂😂😂😂😂應該是炒房的受不了了，不過炒房的之前兩三年買的時候兩千五六，應該還是會賺錢的，窮的買不起，富的不是炒房就是去市裡買了，現在還在建新農村，除了結婚的必要，別的沒人要了，窮人買不起，富人房子多，炒房的不捨得便宜賣，槓上了，最後還是看誰頂不住吧😂😂😂😂😂
微波爐裡熱冰棍
首先，房價跌30%根本就不能算暴跌，08年很多地方房價都跌過30%，你看到有什麼後果嗎？
其次，中國的房子基本首付都不會低於30%，槓桿率並不高，跌30%你不會不還房貸，銀行也不會有什麼風險，開發商自然不會傷筋動骨。
如果真的出現腰斬這樣的暴跌，最慌得怕不是開發商，而是政府。因為那意味著大量負債會爆雷，經濟會衰退，失業會增加。這是承擔不起的代價。所以，政府必然會出手干預。
這就是殘酷的現實，最害怕房價暴跌的並不是開發商，而是政府，所以，在中國出現房價暴跌的可能性極低。
穆哥說房
房價暴跌百分之三十，開放商會怎麼樣？首先，停止拿地。房價配不上高地價，拿地就是虧本，除非政府低價拍賣。第二，銀行貸款怕是要能賴就賴。第三，內部裁員，大量非必要保留人員全部裁掉，節約開支。第四，低價出售現有庫存，以期能止損和得到現金流。出售現有物業或改變使用用途全部合理利用。第五，現有正在建設工地投資小停下，投資大的儘快完工。加大材料供應商資金拖欠或乾脆賴賬，延長承建商極其下屬班組工資發放或乾脆拖欠甚至賴賬。第六，發展海外業務，全球佈局，增加企業生存力。第七，發展其他產業，投資新型產業，改變企業產業佈局應對地產業危機。第八，向政府要政策要補貼。
輕風3619
房地產公司去掉各種稅費，淨利潤應該不會超過25%的，你說他們虧本嗎？但是，可以接受30%的降價，因為作為經營者對商品更多的考慮是資金流問題。賣頭不賣尾這是經營定率。這幾年房價的快速漲幅度已經給他們帶來了高爆利潤。30%降幅對於開發商來說只要能起到資金快遞迴籠的目的是完全可以接受的。政府之所以介入原因很簡單：1、過度依耐土地財政。賣土地使用權基本上就是無本買賣，同時，各種稅收收入。為保證高土地價格高稅收收入不能讓房地產價格大幅度下降。2、這幾年大批各種的抄房者，其中不乏手上握有權利的制度和規則制定者、和擁有大批金錢的社會精英們，損失將不可估量。眾多的普通抄房散戶，各類型金融機構不能承受如此巨大的損失。房地產爆跌甚至會引起社會問題，所以政府必須控制房地產價格。實際上對買房子住的也就是（剛需）的這部分人，房子價格每平方1000塊和10000甚至更高有什麼區別呢？高房價只能讓你負債累累活的更加痛苦而已。總之政府對房地產價格的調控是必須的也是正確的，應該支持。
林育吉85047972
先說一下前提條件，筆者生活在一個準一線城市，房地產行業從業者，參與操盤一個外環線以外的新房項目。
其中高層產品直接成本約15300元/平米（其中土地成本約7800元/平米，建築成本基本為定額成本），區域高層產品審批價格上限為16000元/平米，毛利率約4.4%，再除去各項稅費等細項，淨利率約0.9%。
試想一下，如果真的價格暴跌30%：
首先在項目利潤方面肯定是負的了，銀行債務無法償還、股東權益嚴重受損、企業無法正常運營、倒閉；
其次，是整個市場的連鎖反應，房值大幅縮水引起的各種恐慌，不敢想象；
再次，開發商無法償債帶來的大量壞賬，而引起的經濟環境的極度不穩定，更不敢想象；
往下不敢再想了！
烏索爾之魂
首先不要把開發商作為房價的對立面好嗎？
開發商本質上是有助於平抑房價的，為什麼這麼說呢？開發商湧入房地產業，大量投資建設小區，建設完小區總得售賣啊，不能建了放著吧，於是加大了市場的供應量，從而抑制了房價的上漲。
我們過去調整房價的做法，是控制開發商的貸款，開發商沒錢拿地蓋房子了，結果過一段房價往往報復性反彈，因為供應緊張了。
所以，首先不要那麼仇視開發商。雖然有些開發商捂盤是非常不利房價平穩的，但總的來說，開發商不全是惡人。
其次，房價暴跌，首先造成的是全國經濟的衰退。房地產關聯著大量上下游企業，涉及80%以上的GDP，房地產的暴跌必然造成經濟萎縮，影響到每個人的收入。
最後，即使房地產暴跌，開發商也損失不一定大，因為現在房價遠超成本，即使暴跌，開發商保本問題不大，但是一些辛苦攢錢買房，還背餓房貸的人問題就大了，貸款1000萬買了房，還款1000萬，但是自己房子只值700萬，你讓他們怎麼活？
不過這個影響是分地區，也分 開發商的，不排除中小開發商會資金鍊斷裂，然後破產。
然後回到我們前面說的問題，開發商少了，沒人蓋房子，房子供應趨緊，房子繼續暴漲。
所以你這個假設有什麼意義？
諮詢師天生
掙少點，不會虧本！！
鄰居家的叔叔
一萬塊一平方米的房子硬是炒到了10萬多，降價30%還有7萬的！建房的成本只有1300～2000/平方米，房子的成本不到現在房價的零頭，所以說，就是降50%，開發商也不會出現任何問題：大不了不幹了，把地皮“還”給政府；把沒有賣的房子推給銀行；自己把公司破產，拍屁股走人……
Chengyumin
我想 地方 管事的 會就他們的。 因為房價 構成 50%地皮錢 20%的材料費，30%稅費利潤。 錢都被老子收走了。 兒子有難 老子會不救？
