張老師026
感謝問題
我先發表下我個人的看法！說現在中國的房子空置率是在6500萬套，我感覺太少了，房價怎麼可能會跌呢！房子是什麼，就是用來住的，所以大家要記住，房子買來就是住的，可以自己住，也可以出租給別人住。
而我個人覺得，至少要空置2億套，房價才會下跌，為什麼呢！我有我個人的看法，首先大家工作在外，是不是需要住一套房，這個是工作城市一套住的房，然後呢，回到老家再怎麼不在老家農村蓋一套，也得在附近縣城買一套吧，這個平時過年回家，或者給父母幫忙帶小孩，在縣城接收更好的教育，總應該吧。其次過年過節去丈母孃家，住的肯定不方便吧，所以老婆的孃家那邊也最少得買一套，這過年，過節，住個10天半個月，也不會尷尬或者不舒服，對吧，最後，條件好了！工作城市附近，周邊旅遊地方，再買一套度假的小居室，總應該吧，所以一個家庭。最少4套房，中國有多少外出工作的年輕人，有多少有錢人。
這麼一算，6500萬套的空置率，還叫高，這房價還能降！醒醒吧，估計不空置2億套，絕對下不來！
所以有錢就抓緊置業，走那，都有家，走那都不怕。根據自己的能力！房子至少4套，各位網友，你完成了幾套。
謝謝大家！喜歡我的回答，點個關注！謝謝。
阿誠的深漂生活
我國的空置房屋有6500萬套，空置率達21%，這只是個較為保守的統計，只統計了不能暴露身份的讓人代持的空置房和炒房客的空置房。實際上筆者去過的幾百個城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未來房價會不會降，筆者認為肯定會降。
原因一是，我國的房產實際上是大量過剩的，當不能再炒房時，實際需要購買住房的人與現在大量過剩的房地產相比，大量的房子是找不到真正的買主的。從供需關係上講供大於求，房價必然下降。
二是，我國的房產泡沫太大，房價只有在持續下降中慢慢解決房地產泡沫問題。
三是高房價制約了經濟的發展，只有房價降下來，我國的製造業為代表的經濟才能發展。
四是高房價造成通脹，提高了民眾的生活成本，制約了民眾的消費，民眾消費的下降又進一步制約了經濟發展，形成了惡性循環。
五是農村集體土地入市，未來大量更低價格更高質量的房產進入市場，會進一步倒逼房價下跌。
六是，我國產業轉型升級只有先解決房地產泡沫，房地產泡沫不解決我國的產業轉型升級難以成功。
七是大量炒房客高位被套，炒房客為了資金鍊不斷裂，明年也會大量降價拋售。
八是我國房價下跌的歷史拐點已經形成。
綜上所述，未來兩年房價將會持續下跌。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
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金融學家宏皓教授
一億就一億，六千五就六千五，數字而已，不代表什麼，毛主席說過，客觀事實不以人民的意志為轉移，所以，人民總是想轉移客觀事實？
今天同事接了一個電話，差不多是關於股票推薦的，此同志炒股多年，最後他只是蛋蛋的說：不好意思，我現在不炒股了！！
我略顯驚奇的表示了“咦……”的態度，然後他給我解釋了一大堆“莊家啊、散戶啊、銀行啊”等等的“專業”知識，反正是告訴我散戶沒法和莊家玩了，規矩不正，社會不公等等。
我從未涉及此行業，聽不懂這麼專業的知識，不過以個人愚見，股票最原始的定義應該來自於入股，這個理解簡單一些。比如甲開了一個店，資金不夠，拉乙丙來入股，乙丙覺得可以幹，於是投錢入股，年底如果掙錢了，按股分成，如果賠了，按股賠錢。基於這個道理，國家發動機被製造出來——股市，最原始的積極意義不就是集中小錢辦大事，盤活市場資金嗎？後來逐漸演變到現在，沒有人關心甲的店鋪是否掙錢，而是壓動向，這就和賭博沒什麼區別了，股市就徹底變成金融工具，有人說賭博也是有贏的機會的，那你見過賠錢的賭場嗎？
以此類推，我記得2014年前後，對於房價的討論也是這麼激烈，但總有人在討論房價是不是合理？是不是過高了？是不是還符合人民的幸福訴求？是不是能為國家帶來積極影響？是不是站在了歷史正義的一方？
後來房價經過2016年之後的新一輪上漲，現在竟然沒有人再討論上述問題，而是僅僅關心房價是漲是跌，也就是樓市的動向，第一說明以前這些問題已經沒有再討論的必要了，第二說明樓市也徹底成為了金融工具。
那些鋼筋水泥圈起來的一個個封閉空間，最初的意義代表的是什麼？我以為是中國人追求的安定，為了這個“安定”我們想象出了“剛需維持漲價”這樣的歷史性偽命題。
剛需就是硬性需求，不輕易受價格的影響。中國城鎮化建設大力發展，大量人員進城，不能沒有房子住，房子自然有硬性需求，自然要漲價。這樣說好像沒有問題，說的通。
按這個道理，糧食應該是最強的剛需型選手了，而中國自己產出的糧食能不能自足？這個不好說，就假定不能吧！那人們有沒有買糧食只看跌漲的？沒有。因為糧食是一個國家的死穴，現在還沒人敢把糧食架到剛需這個爐子上烤。
現在吸毒的人持續上漲，又不容易戒掉，毒品自然也有它的剛需性了，國家是不是應該大力生產毒品搞批發，這樣毒品價格就下來了？
剛需是客觀存在的科學問題，不以人民的意志而消失，但它的大小變化也是客觀存在的事實，為什麼人們就視而不見了？因為大部分人只知道剛需一詞，根本不能透徹理解它的意思，也就不會知道它可大可小的問題。而有些人則真是壞的很，故意忽視了它的存在。
剛需的大小受什麼影響？主流價值觀！主流價值觀受什麼影響，最重要的就是媒體！媒體受誰的影響？大家猜啊！
媒體天天說有房子才幸福，必然會促進房子上剛需的膨脹，有誰不想要自己及自己的親人過的更幸福呢？丈母孃就是作證。就好像媒體上明星明援天天晃著各種名牌，各種名牌自然剛需性增強，所以才有了“帶貨”一次。iPhone不也曾經被稱為腎機嗎？那些掛著標識的小包包，如果沒有了外界給它注入的魔力，還會是不菲的身價嗎？你如果說它還有藝術價值，我只能說真的藝術還從來沒打過廣告。
為什麼鄙人說有些人壞的很？教育、醫療、經濟等城市、農村上的不平衡現象，是一個國家發展中必然經歷的階段，但是有些人將這些和自己的利益綁在一起，說是房子擁有的剛需屬性，看起來有些道理，實際上是偷換概念，拖歷史的後腿，給國家轉動增加巨大的負擔，讓人民更持久的陷在不平衡的漩渦當中，豈不是壞的很。
太晚了，寫不動了。
最後再發一下騷：啊，理想，她彌足珍貴，只是生活讓我失去了追求她的勇氣。扯淡！理想最不值錢了，你現在就可以想，只是想過之後你連張手紙都沒捨得給她帶走。
阿偉5183
什麼叫空置房？一個富人，居住地一套，北方一套，南方一套，海邊一套，甚至境外也有。一般有一定經濟能力的人也是市裡一套，郊區一套。農村人也有鄉里一套，城裡一套的。你說這些人都是炒房的嗎？他們擁有多套房產的目的絕不是炒房，或為了享受，或為了兒女，或為了保值。就如同有人只有兩三套衣服，有人可能有數十套，有人連一輛小車都沒有，有人可能有多輛。財富有多有少，古今有之，無足為怪。如果有人寄希望這些擁有房產的人，寧願賠本也要拋售，就末必太天真了。真正炒房的人，我們身邊究竟有多少？其擁有多少房產？可能誰也沒有一個準確的數據。所以我說，統計數字中的空置房，並不一定就是一種超出人們需求的多餘房，很多的其實際功能仍然是一種高品質，多需求，改善性的自住房。
飛鳥留痕2O16
空置房又怎麼了？這個問題就能表達為地產危機嗎？如果中國股市和其他合法投資理財渠道真有公信力和穩定回報，誰願意把現金換成不容易變現的房地產？土地越來越少，物價越來越高，如果不買房子，現金除了被人騙，就是跑不過通貨膨脹，嚴重貶值。房子是用來住的，沒錯；房子是用來租的，也沒錯。房子升值，租金做穩定收入，這是目前理財渠道極其匱乏，社會誠信度極低的現狀造成的。A股股市漲了，有幾家上市公司會願意給股民分紅？割韭菜是A股上市公司沒有道德負擔的慣用手法。而海外股市做價值投資，就是除了看股票升值，關鍵有分紅來支撐價值投資。在目前中國還沒有其他公信力的穩健投資理財渠道之前，投資房產永遠是不二選擇。
富享四海
個人認為未來的房價會下降，不過，下降的速度不會太快，最好的方式是緩慢下跌，用時間換空間，熬過這一段時間之後，新的剛需人群也慢慢成長起來了，這就是所謂的“軟著陸”，原因如下：
一、中國房產總市值達450萬億，大跌對經濟的傷害太大：
據網上統計的數據顯示，目前我國的房地產總市值達450萬億之多，其中有6500萬套房是空置的，空置率達21%，房地產信貸達38萬億，佔整個信貸規模的28%，這些數據一方面說明我國的房地產已經嚴重過剩，另一方面也反映了房地產在我國經濟中所佔的比重過大，因此，一方面房價會下跌，但又不能下跌過快過猛！這個就很需要點技術含量了！
二、人口出生率大幅下降，剛需人口減少，房價上漲缺少動力：
房地產作為一個特殊的商品，雖然政策導向會影響它的發展節奏，但是很難改變它的發展趨勢，它最終還是會遵循一般的經濟規律，最終還是會由供求關係影響價格走勢，據網上統計的數據顯示：2017年我國的新生人口出現了斷崖式下跌，只有1300萬左右，並且預計2018年的新生人口也不會超過1500萬，這兩個數據都是大幅低於之前我國新生人口的出生率的，如果一旦形成一種趨勢，那房價想繼續向上是不大可能的，更何況目前已經有了這麼大比例的空置率。
三、高漲的房價吞噬了國人的購買力，房價不降，百業很難崛起！
房地產支出佔了我們老百姓消費中最大的一部分，“6個錢包”全用上，還得還貸二三十年，高企的房價吞噬了國人的大部分購買力，沒錢消費，其他經濟從何發展？因此，要實現經濟結構的轉型，房價必須得降下來才行，要不然，經濟轉型很難實行下去。
四、政策正在對房價下跌做輿論導向：
從最近的媒體輿論來看，國家似乎已經在對未來的房價下跌做輿論導向，“房住不炒”的調控政策不會動搖，在加上之前的房地產去庫存戰略，房地產下跌所帶來的風險逐漸得到轉移和釋放，因此，個人認為未來房價下跌的可能性比較大。
以上個人觀點僅供參考，歡迎大家留言討論！
K濤資本
空房率並非能代表房價跌，小縣城反而入住率更好，為什麼房價沒有漲呢？
首先房價與入住率並非有很大關係，就好比中國最貴的房子，上海的湯臣一品，入住率不到百分之十，房價賣這麼貴的理由是什麼呢？並且房子都賣出去了，每套房子都有業主。
中國買的起房子的人佔據少部分，買不起房子的人佔據大部分，因此大部分的人還在努力想著買套房，所以房價還有可比性，有可比性就不會跌。
如果哪天房子變的各個人都能擁有了，那麼它的價值就不大了，就是因為它貴並非每個人都有擁有，所以它成為了人們一直最求的東西。
剛需人群還大部分沒有上車，他們還在對號入座。而投資房產的人已經擁有多套房產，對於他們而言房產已經成為了理財產品，金融產品，他們可以通過房子套取更多的現金，所以即使他們的房子不賣不租不住，他們也有用途。因為只要銀行認為他還有價值，價格就不會跌。
中國450萬億的房產總值，起碼有200萬億以上，銀行還沒有收回利息與本金。並且這些人有部分已經把房子的錢套空了，甚至因為房子套取了比房產本身銀行評估價更多得資金。
可以說房價一跌，處於房產消費群最頂端的人群，當五個蓋子蓋不住十個鍋的時候，別說房貸利息本金收不回，連多貸款出來的錢都收不回。
房地產的投資客們要是把房子玩死了，中國經濟也就因此誇了。
理由如下:
1.房產債務太高
2.通過房產融資套現的人群不少，甚至貸款額是負於房產的總價格。
3.房產本是中國金融體系裡最重要和單個量額度最高的金融產品。
房價漲跌都是由莊家說的算，這個好比禁止摩托車一樣，為什麼不一個政策搞定，國內不允許銷售摩托車。但是你不賣摩托車，又有矛盾，這個行業不僅難生存，人們的需求量還是有的。
我研究了這麼多年房產，如果想房價下跌，只要政府出臺住房不允許轉賣，除了房貸可以做貸款，其他貸款都不允許做，裡面包含《二次抵押貸款，裝修貸款，消費貸等只要與房產掛鉤的貸款都不允許辦理》
這樣的房子就沒有可炒性了，這種治標又治本的政策，它真的能出嗎？不能出，只能慢慢調控，中國的房地產就如同一個看不好的病，只能控制，不能控死！
所以房價未來還是上漲的趨勢，因為不能控死，只能穩住，今年國家為什麼沒有說要調控了呢？而是說穩房價，穩地價，穩逾期呢？
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大房哥
這統計居心不良，城鎮二字有問題，又叮上農民的土地了。它咋不看一看城市中有多少鬼樓？咋不看一看已建成十年或十五年的成熟小區入住率有多少？光是叮著農村人的屁股不放，因為農民的屁股上有蜜，農民的房子空了，地荒了，房子一拆，地一收，又可以蓋樓了。城裡人有啥？除了房子就是貸款，除了這兩樣啥都沒有，這就是中國的所謂磚家叫獸？人家的專家教授是研究科學和高科技的，咱的磚家叫獸是專門挖空心思研究怎樣把農民的房子拆了，地收了，蓋樓賣樓的，研究怎樣把長莊稼出糧食的土地給變成樓房賣錢的，十八億土地紅線是一降再降，試問一句，敢發生戰爭嗎？如果發生戰爭，到時候十幾億人吃啥？吃樓房？我看還是先把磚家叫獸先吃了再說。偉大的毛爺爺曾說過，備戰！備荒！為人民！
自由自在130552266
首先回答你，空置率高和房價沒有必然聯繫。住建部副部長都不知道空置率到底有多高，也不知道你的數據來源可靠不可靠。
想哪說哪吧。空置率到底有多高，其實不難算。特別是不動產登記後，就是輕點鼠標的事，對吧。可是問題並沒有想想那麼簡單。首先，腐敗官僚名下的房子多半有人代持，幾乎是各有其主，很難查出是不是空置的。
第二，炒房客手中的房子，出於持有成本需求，多半也是以租養房，也是很難查到空置的。
第三，有一句話說的好，雪崩來臨之時，沒有一片雪花是無辜的。大量空置房中，絕大多數房子是普通吃瓜群眾的。特別是五六七線城市，大量空置房是隨著打工季節而出現的。
近年來，隨著人口流動遷徙，新一代打工者選擇徹底紮根城市，老家的那套房子，只是成了一個象徵，它的空置本身沒什麼意義了，但是大量的這樣空置，為大數據統計提供了不科學甚至是不真實的樣本。
由此我想到，所謂的空置房概念是不是應該這樣定義：具有市場價值，可以上市進行交易，並具有一定市場的閒置房屋。
回頭說未來的房價，我的觀點還是以前一樣不變：四個頭部城市如果解禁四六限制，短時間翻倍是大概率事件。未來二十年內，這四座城市會持續的無底線的繼續上漲，短期房價看到三十萬一個平方。
二線城市，特別是進攻型城市，經濟發展前景見好，在城鎮化進程中能夠產生虹吸效應的城市，因為大量人口湧入，房價將繼續保持在目前高位狀態，大幅度下跌的基礎不存在。
三四線城市，不是很樂觀，他們即受政策所限，本身經濟發展也不甚樂觀，一段時間來，會暫時穩定，慢慢地下滑。但是由於這些城市佔比較大，數量巨多，如果他們的價格穩定了，大的趨勢才能穩定下來。
五六七線城市就有意思了，他們是房地產大幅上漲的犧牲品，他們發展無前景，人口有流失，在經過一輪炒作後，他們將是最先水落石出的地區。未來五年內，好多這樣的地區，房價將面臨腰斬甚至是臀斬。很多地方會被打回原形，重新回到這波漲幅的起點，回到兩千三千這個水平。這些地區的一些偏僻小區，房價會史無前例的低到100+，幾千塊買一套大房子不再是痴人說夢，而是血淋淋的現實。
累了有板凳
降不降其實不是數據說了算，更多的是人為因素。
我們知道在國內，自改革開放以來大家就沒有停止過對於房價下跌的預測與分析，其中不乏一些理論性很強的數據分析，但到頭來無一不是打臉的啪啪響。
那麼房價究竟會不會降價呢？
會，而且已經在降價了。16-18年，二線三線城市房價猛漲，四五線城市也受到了一定的影響，而就在這樣的情況下，一線城市的房價卻是跌了近20%，很多人可能會說，還是太高了，相對於漲幅這點不算什麼。這裡我不得不說一下個人的觀點，如果我們把房子看做一件商品，那麼它的價格定位就取決於市場的需求，市場難免會出現需求不同的人群，只要有人買那麼它就值這個價。所以哪怕跌也是有限的，不可能出現像白菜價的房子。
同時，在一些四五線城市，房價被炒到過萬，我個人看法就是，能賣的出就隨他去，賣不出去開發商自然會迴歸理性。同時有點投資經驗的人都知道買房投資必須看一個城市二手房的交易活躍度及數據波動，一看就能發現這個城市適不適合投資，而剛需的那就自己琢磨一下，如果急著住等不起，那再貴也得買。
最後說一下，不論從國家發展角度還是社會經濟的角度房價迴歸正常是必須的，降價不可能大範圍，漲幅也要在經濟允許的情況下，這樣才是國家政策的最終目的。
