在買房這件事情上多多少少總會有問題出現，而當自己遇到時就會覺得“天崩地裂”。畢竟買房需要花去的費用不是一點點。

1.看房確認書:其實沒太多意義，主要是經紀人為了防止你到別的公司成交，不跟自己成交的保障，因為每個公司中介費不一樣，簽了這個保證你跟他看的房子，避免‘跳單’

2.價格：業主一般一套房子找多家公司賣，報價統一395萬，然後給中介低價（385以上都賣），不同公司作業習慣不同，報價也會不一樣，即使同一家公司也可能不一樣，主要看經紀人個人能力，結合客戶情況報價，比如為了突顯你看上的房子，故意帶你看其他不如的房子，價格故意報的比你看上的更高，這個叫bac法則。還是要結合實際情況自己判斷滴

3.建議多找幾個中介同時看房，看上的房子可以側面問不同公司價格，甚至可以打電話問同一公司不同經紀人，但是不要讓每個公司都知道你看上，注意是側面問，不然有中介競爭，有可能會跟業主抬價，讓你買不成，然後跟自己看其他房子，所以準備定下一套時，只讓一家公司幫你談價格。

現在很多小中介，特別不規範，所以很多人對中介評價特別差，有可能還是找正規公司吧，但願我回答時間沒太遲～有些公司的獨家房源一般都是很優質的

而在二手房交易中又特別容易的遇到陷阱，今天就要來揭示一下交易各環節中易遭受到的。

交易前：虛假房源

不少朋友發現，自己所在的小區可能一共才500套房子，但在一些網站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現象，大家已經見慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場、租賃市場，為什麼頑疾難治？

其實，針對一直以來二手房市場虛假房源氾濫的現象，早就出臺了《房地產經紀管理辦法》，同時，一些較大的地產中介，甚至提出現金獎勵舉報假房源。可是，似乎見效並不明顯。發佈假房源吸引客戶，仍舊是地產中介這一行的潛規則。

交易中：合同陷阱

“陰陽合同”就是交易中的一個典型陷阱，指的是合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。

其目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本。多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規操作。這種行為不僅違法，還無法保障自己的合法權益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。

另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買賣的合同雖然不需像新房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，如果模糊不清，就會後患無窮。

交房中：租賃違約、費用拖欠

有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。如果買方只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被一些賣家利用，從而引起較多糾紛。

也有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且數目不小，買方不知情購買了此房屋，所有費用可能要全部承擔。