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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵2號線霖雨橋站僅有800米，居民軌交出行十分便利
2、小區距離旺中旺超市約400米，居民購物十分方便
3、小區內自帶籃球場、游泳池以及戶外健身器材，便於居民鍛鍊
1、小區內有較多的緩坡路面，兒童老人行走略微困難
2、小區內11棟、13棟、15棟靠近崑曲高速，受噪音影響大，影響居民正常休息
3、小區為半開放式，內有公寓住房，租客較多，人員流動較大
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置顯著，交通便利。內部環境十分優美，吸引到很多對居住環境要求比較高的住戶。小區周圍醫院和商場比較多，住戶多以在醫院上班或商場上班的上班族為主，年齡在25-40之間。居民整體的綜合素質水平較高，鄰里之間關係和睦。
租戶特徵
小區租客多於自住，租客多為在周邊醫院上班或商場上班的上班族，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。
居住體驗
小區內部環境優美，空氣清新，居住環境舒適。住戶以年輕人居多，生活狀態積極有活力，鄰里關係和諧融洽。小區住房防潮效果較好，鋼混結構外立面結實，房屋質量很高，住戶的居住安全有保障。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區門口設有門禁，居民需刷卡進入，外來車輛和人口都需進行登記。小區門口設有保安室，會有保安進行24小時執勤。對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為雲南乾潤物業服務有限公司，辦公地點在小區3棟負一層，聯繫電話為0871-65717949。
物業服務質量
小區物業服務質量很高，對於住戶提出的各種問題都能夠及時進行溝通解決。小區內的路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備維護及時，保持完好，按約定時間定時開關。小區定期會對公共區域的進行清潔，對垃圾進行分類處理，能夠基本保證居民的居住環境乾淨整潔。
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周邊交通
公交：距離小區一公里內有江東花園站、江東花園站、江東花城站、金安小區站等，通過這些站點的公交線路有23路、25路、61路、79路、96路、96路調頭、142路、146路、236路等，居民公交出行很便利。
自駕：小區靠近龍波路，小區出東門向東南方行駛200米到達渝昆高速，距北辰大道1.2公里，居民自駕出行方便。
商業配套
1、沃爾瑪距離小區700米，商品種類多，居民購物方便。
2、味源蜀香坊距離小區400米，特色菜餚口味好，餐廳服務質量到位。
3、鐵大牛距離小區500米，是一個吃美食的好地方。
生活服務
1、雲南省農村信用社ATM距離小區400米，方便居民辦理各項銀行業務。
2、中國工商銀行距離小區500米，居民可辦理匯款和存取款等各項業務。
3、中國移動距離小區300米，居民辦理移動通訊和寬帶業務都很便捷。
教育配套
1、明通小學北辰校區二部距離小區500米，學校教學擁有閉路電視系統、多媒體微機系統多種等現代化教學設施。
2、雲波小學距離小區約800米，學校師資力量較強。
3、盤龍小學距離小區約900米，學校設備完善，環境優美。
醫療資源
1、昆明市第一人民醫院距離小區900米，是一所三級乙等醫院，醫療技術先進。
2、瑞奇德醫院距離小區800米，是一所設備完善的醫院。
3、任旗營社區衛生服務站距離小區900米，能夠滿足居民基本醫療需求。
休閒娛樂
1、昆明北辰財富中心影院距離小區1.2公里，影院設備好，居民觀影體驗很好。
2、阿房宮KTV距離小區400米，休閒娛樂的好地方。
3、泡沫時光咖啡距離小區600米，環境和服務質量都很好，居民可相約朋友一起喝咖啡放鬆。
公共資源
1、春之城臨江公園距離小區1.3公里，環境優美，可供休閒玩耍。
2、月牙潭公園距離小區1.8公里，綠化較好，適合住戶休閒放鬆。
3、藍光林肯公園距離小區1.8公里，居民可到此處觀賞遊玩。
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我要買房
小區1公里內有昆明市第一人民醫院、瑞奇德醫院和雲和婦女兒童醫院等多所醫院和中匯商業中心、江東商業廣場、億奧好世界商場等購物中心，醫療配套和商業配套比較齊全，綠化覆蓋率為45%，環境較好，建議剛退休的老人可以選擇購買該小區，生活便利，醫療條件也有保障。
我要賣房
小區1公里內有昆明市第一人民醫院、瑞奇德醫院和雲和婦女兒童醫院等多所醫院和明通小學北辰校區二部、雲波小學和盤龍小學等學校，受到家中有孩子和老人的購房者的青睞，戶型面積比較適中，總價相對合理，成為比較受歡迎的房源。針對這些優點可以適當提高價格。
我要出租
小區處於商業繁榮地帶，1公里內有中匯商業中心、江東商業廣場、億奧好世界商場等購物中心，生活資源方便，是提升租價的有利因素。小區中高層住房視野開闊，採光充足，可以適當提升房屋租金價格。小區內11棟、13棟、15棟靠近崑曲高速，受噪音影響大，影響居民正常休息，業主可以適當降低房屋租金來出租。
我要租房
小區1公里內有昆明市第一人民醫院、瑞奇德醫院和雲和婦女兒童醫院等多所醫院和婦女兒童醫院等多所醫院和明通小學北辰校區二部、雲波小學和盤龍小學等學校，在周邊上班的年輕教師和醫護人員可以考慮租住在該小區，若家中有老人，建議租客選擇低層樓房，方便老人出入。
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第二階梯4.90元/m³
第三階梯6.125元/m³
第二階梯0.50元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯3.54元/m³
第三階梯4.43元/m³
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