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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵2號線東港站約900米，居民軌交出行便利
2、小區距離大連協和中西醫結合醫院約700米，方便居民就醫
3、小區綠化率為45%，環境舒適，空氣清新
1、小區房齡較長，對居民居住體驗稍有影響
2、小區內戶型較為單一，大戶型較多
小區主次入口
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購買人群
小區於大連市中山區華樂廣場北側，該地塊北臨樂華街，南側為大連政協高爾夫俱樂部。小區周邊有較多企業和一些政府機構，業主大多是在周邊企業上班的白領和政府機構的公務員，住戶年齡在35-50歲之間。居民的綜合素質較高，鄰里之間相處和睦。
租戶特徵
小區的租住高於自住，租客多為在周邊企業上班的年輕白領和在周邊學校任教的年輕老師，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、小區擁有游泳館、雙語幼兒園、外語學校、健身等提供學習、休閒、遊樂的場所，生活便利度高。
居住體驗
小區內部環境優美，空氣清新，居住環境舒適。住戶以年輕人居多，生活狀態積極有活力，鄰里關係和諧融洽。小區住房防潮效果較好，鋼混結構外立面結實，房屋質量很高，住戶的居住安全有保障。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區設有監控室，能夠實施24小時公共區域安全監控及時記錄。小區配置德立雲車牌識別系統系統。當車輛駛近小區入口時，攝像機自動抓拍識別車輛信息並通過智慧網關上傳至雲服務器，智能道閘隨即自動放行。定期對服務人員進行消防安全培訓，定期檢查消防設施。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為大連海昌物業管理公司，位於中山區二七廣場辦公，電話為0411-82771888。
物業服務質量
小區物業管理比較認真負責，服務態度很不錯，有問題隨叫隨到，給居民們營造一個安謐靜怡的環境與氛圍。小區物業收費整體較為合理。環境維護很好，整體衛生狀況不錯。小區內設有快遞代收櫃，為白天工作不在家的人收取快遞提供了方便。
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周邊交通
公交：小區1公里範圍內有海昌欣城站、華樂廣場站、華樂街東站、金廣東海岸站等，運行公交路線201路海之韻公園、529路、529路區間車、536路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離濱海北路500米，林海路1.1公里，港隆路2.1公里，五五路2.1公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、大連凱丹廣場位於長江東路96號，距離小區約1.5公里，可以滿足居民日常的購物需求。
2、三佳超市位於華樂街海昌新城3號樓，距離小區約200米，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
3、東海頭漁港位於華樂街24號，距離小區約800米，環境舒適，可以滿足居民的餐飲需求。
生活服務
1、鮮蔬果緣位於怡和街25號，距離小區約1.1公里，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、上海浦東發展銀行位於華樂街168號，距離小區約400米，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國聯通營業廳位於華樂街南，距離小區約500米，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、大連未來之星雙語幼兒園位於華樂街東海明珠城12號樓，距離小區600米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、東港第一小學位於華樂街222號，距離小區約200米，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、大連市第三十五中學位於寺兒溝港院街1號，距離小區約1.2公里，是一所現代化的中學。
醫療資源
1、大連協和中西醫結合醫院位於華樂街32號 ，距離小區約700米，是一家綜合醫院，設備現代化。
2、大連市友誼醫院位於三八廣場8號，距離小區約2.7公里，可以滿足居民日常的就醫需求。
3、珍奧大藥房位於華樂街188號公建，距離小區約400米，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、麥莎ktv位於港灣街20號，距離小區約2.4公里，服務態度良好，設備齊全。
2、丹綠健康美容會館位於華樂街101-2號，距離小區約500米，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、金領第一健身位於華樂街1號，距離小區約100米，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、怡和公園位於怡和街26-1-1-2號附近，距離小區約900米，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、山屏健身公園位於山屏街與山巒街交叉口南150米，距離小區約1.1公里，滿足居民週末帶孩子游玩需求。
3、大連市環境保護委員會辦公室位於華樂街1號，距離小區約900米，方便居民辦理相關事務。
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我要買房
小區背靠大連政協高爾夫俱樂部和海之韻公園，周圍環境清幽，空氣清新，養老群體可以在此購房享受輕鬆愜意的老年生活。建議養老人群購置小區內居91㎡-123㎡的二居房屋，兒女看望是時有住處，面積較小也容易打掃。
我要賣房
小區3公里範圍內有大連凱丹廣場、溫州城商品交易市場等購物場所，購物便利，符合現代年輕人對便利生活條件的要求，可以適當提高出售價格。小區內部分樓棟無電梯，建議相對於有電梯的房屋可以適當調低出售價格。
我要出租
小區周圍東港第一小學、春德小學、大連市第三十五中學、大連市第三十九中學等優質教育資源，適合作為陪讀房租住，建議可以適當提高出租價格。對於出租房子的業主朋友們，建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚。
我要租房
建議家中有孩子上學的租客選擇高層以上的二房戶型，樓層適宜，採光相對低層較好，且滿足了孩子對獨立居住環境的需求；同時小區中心較靜謐，孩子的學習生活不會受到太多的噪音干擾；建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節約生活成本。
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第二階梯3.74元/m³
第三階梯6.90元/m³
第二階梯0.55元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯1.90元/m³
第三階梯2.40元/m³
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