文|樓市大家談（quanadcom）
我們買房的時候，都會有產權年限的說法，也就是你買了房子可以使用多少年的意思，當然，如果房子產權年限到期了，還是可以續的，只不過有些類型的房子本就不被法律認可，可能續產權會比較麻煩，例如小產權房。我們都知道，房子產權年限根據房子性質不同，可以分為40年、50年和70年，無疑，70年是最好的，商品房的產權年限就是70年。50年主要是工業用建築、綜合類用地。40年則是主要用於商業、旅遊、娛樂用地。
不過，現在商品房到手的產權年限其實根本不會到70年，因為從開發商拿地那天算起，產權就開始計算了，比如開發商2010年拿的地，三年期間一直在建房，2014年才開始賣房子，那麼那個房子的產權年限就只有66年了。一般來說，商品房房子產權不會低於65年，如果產權低於65年，那確實是該著急了，不過如果是商品房也沒有多大關係，但是低於65年的產權房，還有別的類型的房子，比如商住房的產權年限就只有40年，但是這類房子居住是可以居住，建議大家還是不要買來居住，因為差別不僅僅是年限。70年產權和40年產權差別僅僅是年限？別傻了，這些區別很重要。
一、稅費不一樣。
40年的商業用地統一的稅費是3%，70年的產權房子稅費是1%到3%不等，很明顯，前者是高於後者的，所以費用比較高。
二、貸款首付不一樣
商業用地貸款首付是比較高的，基本上市5成，不過有一點好處，那就是不限購，而70年產權的則首付低於商業用地首付。
三、落戶不一樣
這個這就是最重要的一點了，前面只是錢的問題，後面就比較麻煩了。現在家長在城裡買房，為的就是孩子上學能夠方便一些，如果房子不能落戶，那麼孩子上學都成問題，顯然，40年產權的商住房是不能落戶的，70年商品房就比較容易落戶。
並且在水電上面，商住房比商品房的收費也要高一些，公寓房的收費也是按照商住房的收費來收取的，所以我們辛辛苦苦賺錢買房，最好還是隨大眾的買商品房吧。
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