此宗地塊背後的故事，一定非常精彩！
3月22日當天 競買人被緊急召集至瀋陽土地交易中心
3月以來，瀋陽土地市場“爆炸性”交易頻現，從沈北地價破5、於洪新城地塊破6、到瀋陽新地王誕生，這個三月，並不平凡。然而，在這個三月中，還有一宗被大家忽略的地塊，它通過掛牌成交，並未引發大家的過多關注，但是，它的意義卻不平凡。
我們來看一看該宗地塊：
2019年3月22日，瀋陽土地交易中心的一宗掛牌地塊通過競價方式成交。
最終，創新路北-1地塊被瀋陽融承商業企業管理有限公司以5100元每建築平方米的頂價，以及附加24000平產權無償移交政府住房條件，拿下該宗地塊，溢價率35.78%。那麼，融承商業，是個怎樣的企業呢？通過企業查詢，我們找到了如下結果。
據瞭解，瀋陽市融承商業企業管理有限公司為2019年3月15日新晉註冊成立的公司，公司註冊地址在瀋陽市和平區，法定代表人為張宏偉。
據棟察樓市統計，近十年來，瀋陽土地交易市場共通過招拍掛方式成交單價超過5000元/建築平方米的地塊7宗，其中包含3月22日成交的創新路北-1地塊，該宗地塊同沈北路西地塊並列單價第六名。
根據瀋陽市自然資源局公告顯示，該宗地塊掛牌公示時間為2019年2月21日（星期四 ）—2019年3月12日（星期二）；掛牌交易時間為2019年3月13日（星期三）—2019年3月26日（星期二）14時。由於競買人數較多，最終，該宗地塊通過現場競價的方式決定了最終歸屬。
該宗地塊成交結果一出，業內外反應均較為“明顯”，原因集中於：地塊所在位置地價創下新高；未來售價將會多少？未來將開發什麼樣的產品？
然而，在筆者看來，該宗地塊未來對整個板塊以及區域產生的影響，才是更應該關注的。
帶著這些疑問，我們來看一看該宗地塊。
從地理位置來看，該宗地塊位於創新路北側，白塔河三街與四街之間。
地塊周邊的包含魯迅美術學院、東北大學渾南校區、遼寧人民藝術劇院、中國醫科大學第一醫院、新南站、遼寧省圖書館、遼寧省科學技術館等配套。
在售項目包含億茂禧悅風華、金石小鎮、萬錦紅樹灣、恆大四季上東、市府和鴻廣場等。
也就是說，該宗地塊位於新市府板塊的南部，位於新市府核心區域的最南端，位於目前在售熱銷項目集群的南側。
雖然在電子地圖上很難辨識出白塔三街與白塔四街，但是地塊東側的路牌上，對街路有著標識。
地塊南側，也就是創新路上，有有軌電車通過。
距離地塊最近的一站，為中央公園站。該有軌線路為瀋陽有軌電車3號線，往返於會展中心與世紀大廈之間。
如上文所述，該宗地塊為渾南成交地塊價格排名的第六名，新市府板塊的第三名。同新市府板塊內前兩名的地塊相比，該宗地塊更靠南一些，臨近的成熟項目更可以說是0，那麼，該宗地塊拍出如此價格，意味著什麼呢？
既然地塊已經拍出，我們再討論其價格是高是低已經沒有意義，但是，地塊以該價格拍出後，將帶來怎樣的效應，是值得我們關注的。
據瞭解，參與該宗地塊角逐的房企有多家，也就是說，對於該宗地塊所在的位置，還是有不少房企認可的，雖然其位於目前新市府板塊主流開發區更南的位置，但是，隨著現在集中開發區域的飽和，未來開發外溢是必然的，從萬錦紅樹灣項目目前的銷售價格，便能預計到地塊所在位置未來的房價走向。
除此之外，從地塊容積率來看以及無償轉讓政府住房條件，1.5的容積率+業內估算實際地價超過7500元/每建築平方米，該宗地塊未來所開發項目要走高端和低密度的路線基本成為定局。作為地價前六甲中容積率最低的地塊，該地塊所開發項目或將開啟新市府產品“由高到低”的新格局。也就是說，目前新市府板塊內項目多以高層為主，不少高端項目也選擇了高層大宅的規劃，洋房、別墅產品則較少，而該宗地塊未來或許會主打洋房與別墅產品。
由此看來，該宗地塊或將開啟區域的“高端低密”時代，新市府向南的征程或將也會隨著該宗地塊的出讓而正式吹起號角。
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