別墅通常是由一棟獨立建築或多棟建築組成，設有私家花園，佔地面積較大。在一般購房者眼中，別墅一般位於郊區或風景區，是供休養用的園林住宅。隨著人們經濟水平的提高以及別墅建築形態的變化。別墅已經從單純的住所拓展到居住、工作功能兼有的場所。
不同功能的別墅 適合不同的人群
生活型別墅：一般面積適中，價格適中，交通便利。適合高收入人群購買，例如從事金融、證卷、保險業的人群。
度假型別墅：一般是購房者的第二居所。這類購房者一般有兩套以上住房，適合沒有固定工作時間的從業人群，例如私營企業的老闆、文化界人士等。
出租型別墅：這類別墅一般交通較為便利，距離市區及機場距離較近，適合出租，租客一般為工作地點較多的高管人群等。
經營型別墅：一般指旅遊區、度假區內帶有經營性質的別墅。這類別墅一般有酒店、娛樂設施等相關營業性配套建築。
商住型別墅：有的公司會把一棟別墅買下來用來工作和居住，一方面可作為“高端”工作環境，另一方面也可以作為高管的寓所。
不同類型別墅 需要購房者經濟實力不同
從建築形態分，別墅可分為：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，私密性很強，市場價格較高，一般適合經濟實力較強的購房者。
聯排別墅：有自己的院子和車庫。但一般由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，私密性相比獨棟較差。多為經濟型別墅，比較適合有一定經濟能力的購房者。
雙拼別墅：介於獨棟別墅和聯排別墅之間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面。
疊拼別墅：介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。可以滿足有一定經濟實力的購房者的需求。
空中別墅：一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，相對其他別墅類型來說，價格方面更加親民一些。
隨著別墅類型的增多，很多經濟型的別墅和類別墅也出現在市場上，滿足了更多購房者的需求，對於有意向購買別墅的購房者來說，不僅要有一定的經濟能力，還需要根據自己的需求來選擇合適的別墅。
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