豫東小農
農業是當前發展潛力比較大的行業，農業“一二三”產業融合發展是最有利的經營方式，休閒農莊是農業發展中最有吸引力、最具活力的產業之一，當然每一個投資多有風險，農業也是如此。我認為休閒農莊投資要注意以下幾點：
1、農莊的所在位子：農莊的建設對於所在的位子非常重要，所以在選址方面我們一定要謹慎，我認為4個方面將不利於投資開發：1、交通不便的地方；2、周邊對外景點稀缺的地方；3、消費層次比較低的地方；4、離繁榮城市比較遠的地方。
2、農莊的土地性質：農莊建設必然會涉及到土地的利用，現在農業用地，商業用地、工業用地劃分的比較細，土地管理部門也是監管的比較嚴，在農莊建設前，必須問清土地的性質，最好把事先的規劃得到有關部門的認可，避免到時投入損失。當前大棚房整治力度比較大，對於休閒農業的從事者帶來一定的影響，我們要引以為戒。
2、農莊的亮點體現：農莊的活力在於體現農莊的特色，一個平平的農莊指定是不可能有前景的，農莊的規劃設計要有個性亮點，我們可以從以下幾個方面來體現：1、農莊的外觀設計與內部佈局；2、農莊的產品特色與品質；3、農莊提供的體驗服務等。
3、農莊的經營方式：農莊的發展必須要採用多元化的經營方式，多產業融合發展才能有好的效果，農莊要做到小而精，重點打好2張牌：1、體驗牌，如特色農產品、特色餐飲等；2、休閒牌，像健康氧吧，採摘、垂釣等。
隨著我國旅遊業的蓬勃發展，鄉村遊更具個性優勢，優質的產品、新鮮的空氣、稀缺的農耕、廣闊的視野、難忘的鄉愁必將迎來一波波客人。所以以後具有特色的農村休閒農莊，將會受到廣大消費者的青睞。
光頭農夫
生態農莊(農場)如火如荼，有人開了賺到笑，有人開了虧到哭。
我有一個姓張的朋友，以前是做園林綠化的老闆，2017年初看中了一塊1000多畝的地，這裡原來是做花木苗圃的。他跟地主簽訂了八年的合同，合作辦起了農業生態旅遊區，投入了上千萬做基礎、引設備，一年內辦成了有“地震館”“颱風館”等八個項目的體驗營地，還有跑馬場、沙灘車，機動遊樂等十幾個不同的體驗項目，也有“花海”“黑花生”等生態項目，甚至引進了廣州市唯一一座跨湖7D玻璃橋……目前經營狀況可以。
你回鄉興辦生態農莊，建議關注幾個因素：選址、定位、報批、管理、資金和資源。
選址：離城不太遠，交通方便，二十里方圓內不要有相同的農莊。
定位：農業生態休閒為主，體驗和休閒相互結合，吃、住、玩一條龍，並有較大的停車場。
報批：一定要弄清土地使用性質(農耕用地或商業用地或建設用地)，根據使用性質開發項目，不要盲目或僥倖心理，違法建設用不得，會令投資者遍體鱗傷！
管理：創新。做同一地區先行者少有的，有特色，有遊客“緣”的產品，並在服務和環境上下足功夫。
資本：該投入的硬件要耐用、安全，貴點沒所謂的；員工安全和服務意識培訓要到位；環境美化要不惜捨本。
只要做到了以上幾點，生態農莊是有得做的。祝你的事業順風順水！
WHX71336636
我來回答。
一是，這是一個長期的項目，在短時間內很難有大的收益。
二是，如果要辦了，要長期堅持，會有回報的。
三是，要辦出特色，這特色，是你成敗的關鍵。①在種植上，或者在養殖上，一定要在當地叫得聲，打得開。②特色飲食上也要有特色。這也是關鍵。
總之，會好的。
英莫問667
政策是好政策，當你真正去幹的時候就知道太難了。發展民宿也好，旅遊也吧，是需要佔地的。佔地你就承包土地，地上附屬物賠償，和通過黨員村民代表會議通過籤合同，需要半年，辦理計劃，鄉鎮規劃審批，項目佔地審批和集體土地使用證需要一年。設施建設一年。工商，稅務，環境測評，健康證，衛生許可，需半年。以上環節村委及縣鎮有關部門如果打點不到有遺漏，事情就泡湯。當你投資幾百萬，開業不到半年，又因汙染和超面積違建及群眾舉報等原因關停整頓，又需三年。這是想到的，想不到的更多。你幹就是！
13969348460
老家離城遠不遠？
心想事成看地點！
周圍是否有景觀？
窮山惡水沾不沾！
腰中可有幾百萬？
花草樹木涼亭建！
政府規劃有路線？
廣告宣傳燒美元！
後期服務有詳談？
想想可以實施難！
創業不是順風船！
只要你想實懇幹！
輝煌成就亦當然！！！
！
柳笛茶客
那需要分析老家的消費水平，還有農村的地理位置了。
首先，消費水平決定了你客戶的基數，如果你所面對的消費人群基數不大，而且消費能力不高，你農莊的收益自然不會太好。
其次，看地理位置，主要看你家鄉是否有旅遊景點，這樣你的農莊才會有人來消費和住宿體驗，所以這兩者我覺得是最重要的。
當然，如果你本身有一些資源，比如旅行社或者戶外俱樂部，認識一些導遊或者領隊，這樣可能會給你的生意帶來一定的幫助。
而且，農莊這種生意模式有天然的淡旺季，比較考驗運營和經營能力。
超額寶
千萬千萬再不要投資修建農家樂，你在開始修建的時候沒人管沒人問，等你修好還沒有開始掙錢的時候就會有人隔三差五來欺負你，最後就會以各種藉口給你強制拆除，而且還是無條件拆除，讓你欲哭無淚，血本無歸。
涼州大叔
基本沒前景，沒有地，不可以佔耕地。把手續辦好時間浪費。不如把這時間用另一個投資
li光軍
建設休閒農莊，首先考慮當地的人均收入和消費水平，以及附近是否有旅遊景點的帶動作用。休閒農莊規劃建設的定位和獨特的項目，有自己的特色項目才能抓住消費者的消費意願。不過現在很多休閒農莊的建設目的就是圈地和騙取國家補貼。如果是這樣的話希望不要建設農莊，表面看是高大上的項目，實際是虧本的買賣。
