yangbaiqiang
我覺得買房前做好攻略是必不可少的，從我自己的經驗來看，主要就是根據自身資金和定位，在看房之前對購買區域房價有了初步判斷，並根據自身需求選擇了面積，對附件交通也可以在前期通過網上了解，到了現場之後主要就是進行以下因素的瞭解和比較了。
一、房型分析
對同樣面積的房子，方正的房型往往房子利用率要更高，其實是房間的佈局是否合理，例如有不少的房子就有長長的通道，而這樣的通道越長，浪費的空間就越大，因為這樣的通道除了通過時使用，其他時間就是一塊浪費的空間，誰也不會閒著呆在狹小的通道里。例如以下這張戶型圖，紅色框框裡的通道就是利用率極低的空間，而綠色框框的地方在具備通道的功能外，平常還能待著，也就是擴展了餐廳和客廳空間。明顯綠色框框的通道更加，在看房時如果有狹長的通道，那麼在一樣面積情況下，實際使用的面積也往往相對較低。
二、朝向問題
我國在地球北半球，所以冬天要想多曬到太陽就得有更多朝南方向的窗戶。對於房型方正的房子，最優的是南北通透，大部分房間靠南，大門在北。這樣的好處是進門一關門，冬暖夏涼，採光也好。其次是東南，再次是東，差的就是朝西朝北的戶型。冬天風直往家裡灌，夏天又是滿滿的太陽。
三、開間進深
開間是指主要採光面，與開間垂直的稱為進深。以下圖為例，黃色箭頭代表光照方向，綠色為開間，紅色為進深。（原諒靈魂畫手的我哈，哈哈！）開間越大采光和空氣流通越好，進深越大保暖能力越好。
四、總戶數和電梯數量
這個大家看房經常會忽略，但是對後期居住的舒適性影響極大，在電梯數量不變情況下（一般都是兩梯），戶數越多意味著上下樓等待時間越長。現在高層能在30層左右，兩梯三戶和兩梯六戶體驗完全不一樣，更有兩梯十幾戶的。按30層算，兩梯三戶就是90戶人用兩部電梯，兩梯六戶就是180戶人用兩部電梯，相當於兩倍的人共用一樣的資源，居住舒適度自然不同。
五、得房率、公攤面積、套內建築面積
得房率=套內建築面積/套型建築面積（就是房產證上那個面積）。得房率是指套內使用面積與房屋建築面積的比率，就是自己可支配的面積與每戶建築面積之比，得房率越高意味著你的房子實際使用的面積越大。簡單說，就是公攤的面積越小，得房率越高。一般多層得房率能達到85%以上，高層得房率達到80%就很不錯。不時還看到不到70%的，比如自己買了個100平的房子，實際上屋裡使用的只有不到70平，這實際就是變相提高了房價，所有有的樓盤好像便宜，但是得房率低，也就意味著你實際使用的每平方米的價格變相高了。
六、周邊環境
周邊環境主要指房子周圍的情況，要考慮窗戶外的視野，有無遮擋物；廚房、衛生間有沒有和隔壁房子相望（相信大家都彼此聞著對面的油煙味，還有衛生間的隱私問題）；噪音問題不僅要考慮是否臨街，有時即便不臨街也要還是吵，所以實地要排查後期有沒有噪音源。
七、主流風向
城市或地區常年風向也是影響居住舒適度的重要因素，看房子的時候儘量選擇廚房、衛生間處於常年風下風口的位置，這樣可以最大程度避免風將廚房油煙和衛生間異味倒灌到客廳、臥室。對於城市主流風向大家可以在看房前先上網搜索掌握，現場通過太陽或手機APP判斷好方向。
私藏研究所
地段，地段，還是地段。重要的事情說三遍。
無論是剛需買房自住還是投資買房，最重要的都是地段。對於剛需來說，好的地段以後生活會很方便。對於投資來說，好的地段有利於房子增值。
下面就結合自己買房時主要考慮的因素具體說一下好的地段包含哪些要素：
1.交通。便利的交通是以後出行的保障，臨地鐵房是最好的選擇。公交便利或者自駕路況良好更是加分項。
2.商業。配套商業一定要有保障，試想一下，如果小區周圍商業配套不健全，逛個超市買個菜都要跑很遠，那生活便利性就太差啦。最好是選擇周圍有大型商圈的小區。
3.教育資源。子女教育問題現在是一個非常大的問題，由於前幾年房地產行業火熱發展，大批樓盤交付但是配套教育資源沒有跟上，所以沒到開學季經常會看見業主為子女上學問題微軟的新聞。因此教育資源也是一個很重要的考量點。
4.開發商資質，樓盤規模。大開發商的物業及後期服務來說相對來說要更好一些。因此建議選擇大開發商的大樓盤。
5.戶型和價格。什麼都好的房子價格肯定高，因此最終還是要根據自己的實際情況選擇自己能力範圍內的房子。在自己能接受的範圍內，儘量多的佔據以上幾點優勢就是自己的最佳選擇。
Hi英語
買房子，最注意，地段，環境，交通，購物，別太低了，那裡愛下雨，買房要買東暖下冷，下天不熱不潮溼，別像三亞是的，東天還行，過了春節就沒發住了，熱的受不了，海口也不行，冬天冷愛下雨刮風，夏天又太熱，別的都挺好的，買房別買颱風老走的地方，。
知足者長樂225820023
房子雖然說是現在的必需品。
但是對於不同的家庭來說境界就不一樣，有的家庭輕輕鬆鬆就能付個全款。
而有的家庭為了房子愁破了頭。
不過，如果是必須的話，總歸得買，所以在買房的時候需要仔細思考畢竟買房是件大事。
如果你要貸款買房的話，那一定要珍惜你的個人信用，一旦信用出現問題，銀行基本上不會批給你貸款的，那不就涼涼了麼。
交通，環境位置，樓層一定要考慮在內，看這個樓盤適不適合自己，還有就是一定要留心一下開發商正不正規，五證齊全不齊全。
如果覺得有幫助，可以關注一下拓天速貸！
